2017年に⼊会。2019年にアルティメット会員になって５年目。今回は４棟目の購⼊になります。前回から約１年半経過しての購⼊になります。
２週間に１回トレーナーと相談をしているのですが、なかなか物件が出てこず２ヵ⽉くらい経過しました。流⽯に何もないのはまずいなと思い、毎⽇物件検索をするように⾏動を変えました。
いつも決まったポータルサイトしか⾒てなかったのですが、それだと物件が少ない東北ではすぐに終わってしまうので、他の検索サイトも⾒るようになりました。
毎⽇物件検索すると決めたので、物件の検索範囲もRCだけではなく、重鉄・木造も⾒るようにしました。またパソコンの画⾯の上に「毎⽇物件検索」とシールを貼り、仕事で疲れて帰った時でも５分は最低でも⾒ようと⾃分にミッションを課しました。
今回は、いつもは⾒てないサイトで⾒つけた、RC・築古・⾼利回りの再⽣物件になります。
昨年度、会員限定の再⽣セミナーに参加したのですが、村⽥さんが⾼利回りの物件を再⽣して、もうすぐ銀⾏への返済も終了するとの話を聞いて、素直にうらやましいなと思った次第です。
また再⽣物件の⾒学をした時、宮川トレーナーが再⽣したビルを⾒て⾃分もできると思ったことから、再⽣物件も視野に⼊れて物件検索しておりました。
当物件には、結構⾊々な⼈が⾒に来られてはいたようです。ただ築古でボロボロのため、他の⼈は中々手が出なかったのが幸いしました。
融資は、今回は築古で耐⽤年数を超えているので地銀では難しいと判断し、信⾦信組に打診をしたところ、なんとほぼフルローンが出ました。
また、常に銀⾏さんにはどのような物件であれば融資の可能性が⾼いのかをヒアリングしていたことも融資が出た要因の一つです。再⽣系は融資さえ押さえれば、競争相手は少ないと感じました。
今後の目標は、
- まずはこの再⽣物件を軌道に乗せること
- 2023年でCFは1500万、家賃収⼊は7000万 です。
再⽣物件の修繕費⽤は300万から500万程度になりそうですが、その費⽤に関しては既存物件のCFで賄うことが出来そうです。このようにCFを再投資することで、お⾦がお⾦を産む循環に⼊ったことを感じました。
今回の再⽣物件を満室経営にすることで、⾃分⾃身のレベルを上げつつ、決算書も良くして銀⾏さんに良いアピールができればと思っています。
これから物件を購⼊される⽅へ。⾃分の精神⼒だけで⾏動を継続することはなかなか難しいです。私の場合アルティメット会員となり５年目に⼊るのですが、２週間に１回ZOOM⾯談があるので、⾃分に⾔い訳しないで何とか継続して⾏動が出来ています。
本気で購⼊したい⽅は「継続できる環境」を活⽤される事がオススメです。
東北地⽅ 会社員 ななとしさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
ななとしさん、物件購⼊おめでとうございます︕
RCが少ない東北エリアで、今回のような再⽣系の実績を積むことで、検討する物件の幅が大きく広がると思います。
もともと、再⽣系の物件もアレルギーがないので、持前のバイタリティでどんどんチャレンジしてください。
アルティメット開始時に設定したご⾃身の目標に着実に達成できているので、この流れをキープしつつ⾏動していきましょう︕
⻘木 宏之
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