2017年に⼊会し現在６年目。今回は４棟目の購⼊になります。
３棟目に購⼊した物件が、コロナ禍の影響で法⼈の⼀⻫退去が起き、空室率が70％近くなり、そのリフォームや客付けに時間を取られて４棟目の購⼊が遅れてしまいました。
今回の物件は１年間物件購⼊から遠ざかっていたため、今年は絶対に１棟購⼊することを強く決意しておりました。ひとまず会の基準未満でも指値ができそうだと考えた物件については⽚っ端から現地に⾏くことにしていました。
さて、今回の物件との出会いですが、購⼊した物件とは別の物件を調査するため、ヒアリングをしに⾶び込んだ不動産会社で紹介された物件です。
それぞれの物件の売主さんがたまたま同じ苗字だったため、不動産会社さんが勘違いをしてまだネットにも掲載してない物件を紹介してくれたのです。
今回の物件は築32年のRC物件です。これまで⼀度も賃貸管理を外注したことがないため、徐々に空室が増えてきて（空室率40％くらい）⾯倒⾒きれないということで売却することになったようです。
今回の物件取得で問題になったことは２つです。
１．隣地駐⾞場の地主さんと連絡が取りづらい状況
地⽅物件にありがちな駐⾞場問題が発⽣しました。今回の物件は駐⾞場が少ない物件だったため外部駐⾞場を利⽤しておりました。
売主さんと隣地駐⾞場の地主さんは友⼈関係だったこともあり、物件購⼊でのオーナーチェンジは好意的に思ってないようで、新契約を渋っていました。売主さんにも協⼒いただきましたが２ヶ⽉も連絡が取りづらい状況が続きました。
この物件⾃体の取得を諦めかけましたが、この駐⾞場は諦め外部駐⾞場であれば台数は少ないものの、⼀定程度の台数は確保できそうということで、⻑期間で借り受けることができました。
２．銀⾏さんの進捗を⾒極められなかった⾃分の⽢さ
銀⾏側は「いつでも融資できる」「⽀店審査はOK」ということを言っていました。そこで特約付で売買契約を締結しました。
しかし、契約時点からなかなか本部決裁の話まで進まないため、銀⾏側に確認したところ、まだ初期審査の段階であることがわかり、融資審査も通りませんでした。
この間、待たせてしまった売主さんが怒ってしまい「売却を中⽌にして、⾝内で保有し続ける」という話も出てきてしまいました。
そこで、今回最初に話を持ち込んだ銀⾏さんから融資がおりそうにないと思った時点で、今回の融資銀⾏さんにアプローチを開始していました。（そこからはスピーディで、３週間くらいで融資承認を取り付けました）
2022年８⽉に物件に出会い、年内には購⼊できると⾒込んでいましたが、結局決済できたのは年明けて2023年３⽉になってしまいました。
今回の物件購⼊できたポイントを振り返ると、
- 物件の出会いにも象徴されるように、とにかく⾏動すること
- 絶対に諦めないこと（スムーズに物件購⼊できることは稀で、 必ずひと波乱あります。）です。
今回の物件も、法⾝先⽣のお陰で購⼊することができました。要所でのアドバイスをいただき本当にありがとうございます︕また沢⼭の経験値を積むことができたことにも感謝しています。今回CF1300万円まで来ましたので、今季中にワンベスター達成が目標です。
物件購⼊できてない⽅、物件購⼊から遠ざかっている⽅へ。多くの物件取得レポートを読まれているので気づかれていると思いますが、「とにかく⾏動すること」に尽きると思います。
我々には最高のトレーナー陣がついていますので、あとは⾃分が動くか動かないかだけと言っても過言ではありません。「他⼈と異なる結果を期待するのであれば、それに⾒合う⾏動をしないと期待する結果は得られません」
それぞれ仕事や家庭環境も異なり、⼤変なこと、⾟いことがあると思いますが、前を向いて頑張っていきましょう︕
関東地⽅ 会社員 けんけんさん
■担当トレーナー：法身のコメント
先ずは今回の物件購⼊、本当にお疲れ様でした︕いやー、本当に⻑かったですね。途中、当⽅も思わずしびれを切らすくらいでした（笑）
また、当初にアプローチしていた⾦融機関でのまさかの結果、全く想定外だったと思います。
しかしながら、そこからけんけんさんの本気スイッチが⼊った、と当⽅は記憶しております。その後は⼤変スムーズでしたね。
今回の勝因は絶対購⼊する、という意思の強さだったと思います。この調子で目標達成に向けて頑張って下さい。
法⾝ 栄治
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