入会から３年目、今回は３・４棟目の購入になります。
２棟目購入以降、「銀行との関係構築」をテーマに、２つの活動目標を設定しました。
１） 既存取引銀行と関係強化のため定期的な面談
運営状況・決算書・今後の事業戦略の共有など、あれこれ理由をつけては面談の機会を作り、銀行担当者と信頼関係が構築できました。
２） 地縁がありそうで薄い、妻の実家エリアの地銀開拓
当初不動産投資に懐疑的であった親戚に、勇気を出して銀行紹介を依頼しました。これまで何度も玉砕してきた地銀と面談が実現し、融資検討のテーブルに乗せてもらえることになりました。
そんな活動中、同時期に別々の業者様から物件をご紹介いただきました。
【３棟目】
以前売契しましたが、融資NGでご迷惑をかけた業者様。銀行との関係強化の活動を覚えてもらっていたようで、物件のご紹介がありました。
面談を重ねた銀行に打診したところ、前回融資からの期間が短く審査部からは難色。ただ、複数の面談を通してご担当が私を信頼してくださり、審査部とハードな交渉をいただき融資OKに至りました。
【４棟目】
地銀開拓ができたことで、過去やりとりした複数の業者様に連絡。翌日、その一つから売り出し始めの物件のご紹介がありました。
一方で、銀行とは当初期待した融資条件ではない着地。ただ、この物件の意義付けと自分なりの分析で納得して購入を決断できました。
今回の購入を振り返ると、以下の点が結果に繋がったと思います。
【１．活動目標の設定】
銀行との関係構築に集中できました。
【２．不動産投資へのマインド再設定】
やると決めたから・楽しみながら・まずはやる、という自分のマインドを再設定しました。
【３．トレーナーとの相談】
少しでも不安に思った時は、法身トレーナーに相談。タイムリーに的確なアドバイスをもらえたことで自分自身納得して決断できたと思います。
【４．会での学びを実践】
今回実行したことを振り返りながら、改めて会のマニュアル・グルコン等を復習すると、、、既に全て網羅されていることばかりでした (会のセオリーやっぱりすごい！)。
今回の２棟は同月の決済だったため、本業と並行でそれぞれの銀行・業者様との調整が慌ただしく少々パニックになりました。ただ、過去２棟は躊躇しながら進めていたのと比べると、今回は「ワクワクして楽しみながら」取り組みができたと思います。
また、銀行を紹介してくれた親戚、審査部と交渉いただいた銀行ご担当、私を憶えていてくださり物件を紹介いただいた業者様、常に伴走いただいている法身トレーナー含め、多くの人たちに支えられていることを痛感しました。感謝の気持ちでいっぱいです。
今回の購入で、念願のCF1000オーバーとなりました。
次の目標は当然Onevestarです！今年度中にあと１～２棟購入して、来年にはOnevestar達成できるよう取り組んでいきます。その過程で再生物件にもチャレンジしたいです。
これから物件を購入される方々へ。会からの学びを実践しトレーナーとの相談を継続繰り返すことで、知識・スキル・人間関係・自分の視野がどんどん拡がっていることを実感しています。
不動産投資を通じて、みなさんと一緒に楽しみながら成長し切磋琢磨していきたいです。
関東地方 会社員 のびーさん
■担当トレーナー：法身のコメント
２棟連続の物件購入、そしてCF1000万達成、本当におめでとうございます！
これまでの頑張りが一気に開花しましたね。
業者さん、銀行の開拓も今回は上手く進み、
今後のご活躍がとても楽しみです。
これまでの学び、経験を活かしていけば
Onevestarは必ず達成出来ると思います。
是非この調子で頑張って下さい！
法身 栄治
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