入会から３年目、今回は３棟目の購入になります。
２棟目購入後にアルティメット会員となり、法身トレーナーと常に相談ができる状態になっていました。
特に２棟目の購入直後に退去が重なり、空室が増えて焦っていた時期がありましたが、法身トレーナーと相談しながら対応を重ねて、満室近くまで戻すことができていました。運営面でも次の物件購入に向けた準備を整えられたことが大きかったと思います。
本物件に出会う２週間前に、売買契約締結まで進んだものの打診した金融機関の全てで融資承認が通らずにローンアウトせざるを得なかった案件がありました。少し元気がなくなっていたタイミングで、この物件の情報を見つけました。
この物件は、ポータルサイトに掲載されていました。売り出し価格で会の基準を満たしており、すぐに現地に行きました。良い物件が出てきて、失っていた元気がすぐに復活しました。笑
しかし、情報をもらった直後に、現金買いの人が現れたと聞いてもうダメかと思いました。（しかしその後、現金買いの人は具体的な話に進まなかったようで、なんとか持ち堪えました。）また、買い上がりが何件かあり、どこまで上がるのかと不安になりました。
さらに、融資審査が厳しいことが予想できていたので、物件所在地のエリアの金融機関にも打診しましたが、事業所の営業実態がないということで、ことごとくNGとなってしまいました。
そんな中でも、なんとか本物件を購入できたのは、以下の３点が成功要因だったと思います。
・アルティメットサポート
今回の案件は色々と事情が複雑でしたので、現地調査の際に緊急で法身トレーナーに電話させてもらったりと、随所の意思決定をサポートいただけたことがとてもありがたかったです。
・仲介業者との相性
買い上がりに対しても、会の基準と照らし合わせて自分の許容できる範囲を明確に伝え、それを交渉期間一貫していたことで仲介業者との信頼関係が作られたと思います。
まだ融資承認が出ていないタイミングで、「是非まっきーさんで進めたい」とおっしゃっていただきました。
・融資付けの粘り
前の案件で融資NGと言われておらず、かつ今回のエリアに取り組める銀行でどうにか融資を通す必要がありました。
規模の大きい２棟目の実績がまだ決算書に載っていない状況でしたので、自分で月次で記録している予実管理表を提出するなど運営実績をアピールして、なんとか地銀１行から承認をもらうことができました。
融資年数が想定より短く、金利も過去最高となりましたが、それでも会のCF基準を満たしていることから、全く躊躇せずに進めることにしました。
複数棟買い進めるにあたり、これまでを振り返ると、以前は、この物件は購入するべきかしないべきか、、といった点で悩んで時間と頭のリソースを使っていました。
今回は買うことは即決し、あとは「どうやって買うか」の部分に100%のリソースを使うようになったと思います。
あとは、ライバルの動向など、自分でどうしようもできない物事についてもあまり深く考えすぎないようになりました。ただ、融資の本部承認回答待ちはやっぱりヒリヒリします。笑
今後の目標ですが、決済までに空室が増えてしまっているので、まずは、この物件を満室経営まで持っていくことを直近の目標と考えています。そして、しっかりキャッシュを回復させ、次の購入へ向けて力を蓄えたいと思います。
今回の購入で家賃収入5000万円を超え、０．５ベスターになりました。夢のワンベスターを目指して引き続き頑張っていきたいと思います。
これから物件を購入される方々へ。
今回の案件で、「先払いの法則」を痛感しています。ローンアウトして涙を飲んだ案件があったからこそ、そのスペースが空いて２週間後にこの物件の案件が入ってきたのだと思います。
思い返せば、本会へ入会後に費やした時間やお金などのコストは、その後の物件購入によって全て回収できています。これも「先払いの法則」だと思います。得たい結果がある場合、何かを「先払い」することを優先して考えると良いのかもしれません。
私もまだまだ道半ばですので、会の皆さんと一緒に頑張っていきたいと思います！引き続きよろしくお願いいたします。
九州地方 会社員 まっきーさん
■担当トレーナー：法身のコメント
３棟目の物件購入、おめでとうございます！
ローンアウトした案件からのリカバリー、本当に頑張りましたね。
正に、めげることなく行動した結果、今回の物件購入に繋がりました。
まっきーさんにとって一番の収穫は、２棟目購入以降にとても経験値を上げる事が出来た事だと思います。
継続すればいずれ必ずOnevestarは達成出来るはずです。是非この調子で頑張って下さい！
法身 栄治
ご案内
