入会から５年目、今回は９棟目の購入になります。
前回の購入は今年の３月末でしたが、同時にサラリーマンを卒業しましたので、専業大家となってから初めての購入です。
新規開拓した金融機関でしたが、別の物件を当てていて、５月に本店の了解をもらっていたのですが数日の違いで買い負けていました。そうしたところ、以前からお付き合いのある業者から本物件の紹介があり「こんな物件もあります」と銀行に打診したところ、意外と早く内諾をもらえました。
自宅から徒歩１分の物件でしたので気になっていたのですが、会の基準に合わないので「検討」フォルダにしまっていました。ヒアリングをしたところ、家賃がかなり相場より安く貸していることが分かり、購入後は家賃を上げられることと、指値がきいたこともあり、購入を決めました。
今回は、初めて融資をいただく金融機関で、最初はこのぐらいの規模でと言われていた金額の倍近くの物件でしたので、打診した際は無理かなと思っていました。しかし、別物件で内諾をもらっていたのが買い越されたこともあり、担当さんも頑張ってくれたようで、なんとか融資をいただくことができました。
加えて、フルローンで購入できました。打診当初は、担当から最初の購入なので、１割、２割の頭金が必要ですと言われていたのですが、最近のグルコンで村田さんが「金利を上げてもいいので、フルローンをお願いしてみる」とおっしゃっていたことを思い出しました。
そのとおりに伝えたところ、例外的にフルローンになりました！やはり、グルコンやセミナーでの村田さんをはじめとするトレーナーの皆様のヒントは非常にありがたいです。
複数棟買い進めるにあたり、使える銀行を把握して、物件の紹介があったらこの銀行に当ててみようという状態を作るのが良いと思っています。そして、行動力が全てだと思います。
４月から専業大家となり、不動産賃貸業に充てられる時間が増えたので、その点も今回の購入につながったと思います。昨年、ワンベスタ―に到達しましたが、まだ道半ばです。今後はツーベスタ―を目指して、さらに精進していきます。今年は、あと２棟は買いたいと思っています。
これから物件を購入される方々へ。
当会の基準は再現性があり、トレーナーの皆さんとコミュニケーションをし行動すれば、必ず物件は購入できます。一緒に頑張りましょう。
関東地方 専業大家 オンタリオさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
オンタリオさん、９棟目の購入おめでとうございます！！
４月から不動産賃貸業の専業として活動開始という状況で、タイミングよく９棟目の購入になりましたね。
金融機関との交渉も、会のグルコンをうまく活用して、初回取引の相手から融資増額の結果を得ているのが凄いと思います！
このままのペースで次の目標を目指して一緒にがんばっていきましょう！！
篠田 正博
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