入会から４年目、今回は２棟目の購入になります。
１棟目同様、２棟目も公開情報の物件でした。物件情報がメールで流れてきて、すぐに連絡をとり行動したことが、購入につながったと思います。
物件情報は普通の公開情報で、メールで流れてきた情報でした。数字的に良かったので、すぐに業者に電話をし、その日にうちに現地を見に行き、買付をいれました。
調整区域だったため、融資に少し不安がありました。「再建築可か否かにより、銀行の評価が大きく異なる」とのことだったので、行政に確認するなどの対応をとり、再建築可であることを銀行にアピールしました。
その結果、物件の評価もほとんど落ちず、融資もフルローンを獲得することができました。
価格がそれほど大きくなかったこと、そして、日頃の銀行とのやりとりから、「おそらく融資はでるだろう」との感触をもっていました。よって、融資特約なしで買付けを行い、物件を確保しました。
そこで、法身トレーナーと相談し、「できるだけ融資が固い状況になってから契約をしよう」ということになり、契約日の引き延ばし戦略をとる予定でした。
結果的に、売主側の問題で契約日が後ろにずれたため、融資承諾がでてからの契約となったのですが、途中、内心はドキドキでした。そんな中、法身トレーナーが色々と相談にのってくれたので、不安を解消することができました。
複数棟購入するにあたり、１棟目よりも行動が早くなったと思います。入会から４年も経っているのに、いまだに現地ヒヤリングなどはドキドキしますが…
今後の目標ですが、まずはCF1000万円を目指します！
これから物件を購入される方々へ。
関東圏だと、なかなか良い物件を見つけるのが難しいと思います。そんな中、どうやって購入していったらいいのか、悩むと思います。私もそうでした。「良い物件がない！」「でも買いたい！」という気持ちから、当会の水準よりも低い物件に手を出しそうになってしまったこともありました。
そんな中、気持ちを引き上げてくれ、違う方向に向かいそうになった時に引き戻してくださったのが、法身トレーナーとの面談です。大きな買い物になるので、しっかりと正しい道に進めるよう、サポートしていただくことは、とても大切だと思います。
関東地方 会社経営 Kさん
■担当トレーナー：法身のコメント
２棟目のフルローンでの物件購入、本当におめでとうございます！
今回特に印象深かったのはKさんの動きの早さです。
資料請求、現地調査、銀行への融資打診等、１棟目の時とは全くの別人のようでした(笑)。
２棟目を購入したことによって、次の目標がCF1000万達成と具体的になって来ましたね。
この調子で目標達成に向けて是非とも頑張って下さい！
法身 栄治
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