⼊会から１年半。今回は２棟目の購⼊になります。
■１棟目
- １億円強、築８年、利回りは９%程度
- 東北地⽅の物件で、地銀で購⼊しました。
- とても苦労しました。
- １年と２週間、現地調査38件、電話した銀⾏91⾏126支店、本部承認４回。
■２棟目
- １億円弱、築25年、12%程度
- 同じく東北地⽅の物件で、都銀で購⼊しました。
- １棟目と比較して、かなり楽に購⼊できたと感じています。
- ４ヶ⽉と２週間、現地調査８件、電話した銀⾏30支店、本部承認１回。
１棟目を購⼊してから現地調査した８物件の内、３件を銀⾏に持ち込みました。１件購⼊、１件スピード勝負負け、１件当会に紹介（成約︕）となりました。
私が購⼊できた物件は、融資が出づらいエリアの売れ残り物件でした。値下げして再販になったタイミングで参⼊し、購⼊に至りました。１棟目と同じパターンでしたので、自分の勝ちパターンの１つになると思っています。
購⼊途中、あきらめそうになった事が２つありました。まず１つ目は、銀⾏との交渉です。
２度内諾をいただいている都市銀⾏だったので、物件評価⽅法を把握していました。お陰で今回フルローンを獲得しました。ただ⾦利が若⼲⾼めで、CFを圧縮するので途中あきらめそうになりましたが、都市銀⾏と取引することを優先しました。
また、最近若い担当さんに変わってしまい、レスポンスが著しく悪化しました。畠野トレーナーのアドバイスで、⾯談時に課⻑と⾯識を作り、課⻑に頻繁に連絡してなんとか乗り切りました。
２つ目は、売主さんとの交渉です。銀⾏の内諾後、真偽不明のライバルが出現しました。価格が400万円アップ。更に空室４部屋の原状回復が反故にされるなど散々でしたが、都市銀⾏との取引実績を優先しました。
更に契約後、売主＆娘さんの２部屋が決済後に退去するとの連絡があり、空室５０％となることが分かりました。少し落ち込みましたが、畠野トレーナーと相談の上、それも良い経験だと思って前向きに取り組むことにしました。
いろいろありましたが、下記が今回購⼊できた要因と考えています。
- 都市銀⾏で内諾の実績があり、評価⽅法を完全に把握していた
- 手ごわい売主さんに諦めずに対応できた
- 相性の良い管理会社さんを味⽅にできた
- 畠野トレーナーのアドバイスや、会のサポート・コンテンツを活用できた
そのほかにも、
- １棟目を購⼊できたことで、⾏動に自信がついた
- 自己啓発のお陰で、父との関係が劇的に改善した
- 心が静かになって 、直感⼒がアップした
- ⼒の⼊れどころが分かってきた
などです。
今後の目標は、まずは２棟目をGWまでに満室にしたいと考えています。ペースが上がってきましたので、３⽉に３棟目、６⽉に４棟目を購⼊できるように⾏動します。
並⾏して、会や周りの⼈に貢献する活動も継続していきたいと思います。貢献することでエネルギーが⾼まることを感じています。 会への貢献として、先⽇の不動産投資⼤賞に参加しました。そこではなんと３位をいただき、とてもエネルギーが⾼まりました。受賞させていただき、ありがとうございました。
これから物件を購⼊される⽅へ。村田さんや、畠野トレーナーのサポートのお陰で、今回も購⼊することができました。自己流で買えずに悩んでいる⽅は、当会のサポートで始めてみることを強くオススメしたいです。
関⻄地⽅ 会社員 くにやんさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
くにやんさん、２棟目の物件購⼊おめでとうございます。
購⼊スピードがどんどん速くなっていますね。１棟目からの４か⽉での購⼊、本当に素晴らしい成果ですね。
今回の案件は、交渉の連続でしたが、難しい局⾯でも、全体観を失わずに、冷静に粘り強く交渉し続けたことが今回の勝因だったと思います。
くにやんさんは、全体の幸せを考えながら、ぶれずに⾏動していかれるので、ますますの好循環をつくっていかれると思います。ぜひこの調⼦で突き進んでいきましょう︕
畠野 翔
ご案内
