今年の年末で入会からちょうど３年、入会当初からアルティメット会員として参加させていただき、今回の購入はRC５棟目になります（木造APや戸建て等含むと29棟目）。
今回の物件は、居住地域ではなく遠方の物件になります。某メルマガで情報をキャッチして、即買付を入れた案件でした。
地縁の薄い遠方物件でしたが、懇意にしている金融機関で融資が可能なエリアだったので、迷わずその日の内に買付を提出しました。紆余曲折があり、売主から正確なレントロールが開示されたのが８月で、猛暑の中、汗だくで現地調査をしたのもいい思い出になっています。
決済直前で融資が白紙になりそうな展開となり、、心中、穏やかではなかったです。急遽、支店を訪問したりと、かなりヒリヒリしましたがしのはらトレーナーにサポートしていただき困難を乗り越える事ができました。適切なアドバイスをリアルタイムでご教示いただき本当にありがとうございました。
本件は過去に同エリアの物件を調査した経緯があり、４度ほど訪問しているエリアでした。
加えて購入した物件から１ｋｍ程度で類似物件（同程度の築年、構造、間取）を購入できなかった経緯があり、当時の悔しい思いが糧になりました。
事前ヒアリングや賃貸需要の把握も済んでいたこともあり、迷いなく買付を提出する事ができた事も勝因と思います。金融機関とは事前に決算報告や会食にてコミュニケーションしており、支店長との関係は深まっていたので審査をスピーディーに進めて頂けました。その甲斐あり、最速で本部承認が出て、無事１番手を確保する事ができました。
今振り返ってみると、トライ&エラーを繰り返した立地だったことが大きな成功要因です。
複数棟買い進めるにあたり、過去のグルコンで才津さんと村田さんが、「Myノートを作ると良い」と仰っていたので導入してみました。
金融機関をリストアップして、エリア・築年・利回り・規模別に、整理して【見える化】する事で、「どんな条件の物件が出たら、この銀行を狙い撃ちするか？」との目的意識が明確になりました。
ターゲットとなる金融機関には、事前に預金を積み増す事で実績を作り、支店長とのコミュニケーションを密にする事で準備が整っていました。
最近は金利が上昇しているので、預金残高を特に気にする傾向が強いと感じています。支店長からも「預貸率をUPしたい。そうすれば本部審査をよりスムーズに進められる」との事前コミュニケーションがありました。
３棟目を購入した信組さんからも同じ趣旨の事を依頼されており、特に信金や信組ベースですと上記の背景が強いと思われます。
（第一地銀などは給与振り込みなどで預金が集まりやすいが信金／信組はそうではない模様）
Myノートには、会員限定セミナーのOPMで学んだビジョンや目的を書き出す事で、毎日チラチラみて頭の中に刷り込むようにしています。そして日々の行動が、目指す目的に向かっているのかと自問自答できるのが利点です。「迷いを断つ事」と「具体的な方向性」を決める事が重要であると学ばせてもらいました。
おかげさまで入会後３年で 0.8べスターまで来る事ができました。今後の目標ですが、もう少し頑張ってワンべスターを達成したいと思います。
銀行評価の伸び悩む物件（築古など）は順次売却を進めており、資金を復活しつつもRC案件に投下しています。また再生物件や新築を視野に入れる事で、より強固なステージを目指していきたいと思います。
今回購入した物件は敷地の広い、ファミリー間取りの低層RC。空室は１室のみですので満室化も近いと思います。あまり意識を引っ張られる事も無さそうなので、管理会社様のメンバーとの関係強化に努め、本エリアでも拡大の礎としたいです。
これから物件を購入される方々へ。
上述しましたが、過去に同じエリアで３回ライバルに負けてきました。それでもその経験があったからこそ今回の物件購入につながったと考えています。
失敗の数だけ成功に近づくと思い「毎日１％成長」を心に刻み走り続けたいと思います。
そして、日々、力を貸してくれる当会のトレーナーや管理会社様などへ感謝の気持ちを忘れず、人間として成長していきたいです。今後ともよろしくお願いいたします。
関東地方 専業大家 日の出さん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
日の出さん 5棟目の案件 決済おめでとうございます！！
決済間際での緊急対応もありましたが、無事乗り越えられてよかったですね。
まさに過去の活動や有事の行動力が 引き寄せた案件と思います。
今回は規模も大きな物件で稼働もよく今後の実績作りにはインパクトが出ます。順調な拡大、頼もしいです。
ひきつづき頑張っていきましょう！！
しのはら たけひろ
ご案内
