入会から６年目、今回は12棟目の購入になります。
もともと、４月に紹介を受け、５月に銀行の承諾をもらっていた物件でしたが、数日違いで、先に越された物件でした。
首都圏で利回りも良かったので、詳細資料をもらった後、翌日に現地確認し、近隣の不動産屋にもヒアリングして問題ないことが分かりましたので、買付を入れていました。
ところが、金融機関の承諾をもらった後に仲介に連絡したところ、数日前に融資特約なしの買付が入ったので、その方を優先したいとのこと。金融機関の担当者も残念がっていたので、翌日も仲介に電話して、なんとか説得しようとしましたが、無理とのことだったので、一旦は諦めていました。
しかし９月に入り、１番手がコケたようで、仲介から再案内をもらいました。すぐにその仲介の方に連絡をいれ、同時に銀行にも相談しました。仲介からは私が一番先に連絡したこと、金融機関も以前本店の決裁ももらっていたこともあり、すぐに承諾をもらい、９月末に決済という運びになりました。
実際には、この物件について、金融機関の本店承諾を５月にもらっていたために、棚ぼたで別の物件を７月に購入していました。なので、同じ金融機関から、７月と９月に融資をいただけたのはラッキーでした。
今回の購入を振り返ると、再案内をいただいたその日に買付証明書を送り、その翌日には念のため仲介に電話して買う意思を伝えたこと、同時に金融機関に相談していたことが成功につながったと考えています。
当初、金融機関の担当者は７月に融資を出しているので、難しいかもしれないとの反応でしたが、その後支店長に相談したようで、すぐに折り返しの電話があり「融資します」と言ってくださいました。
前回７月の融資前に支店長との面談をした際に、私が４月から専業大家になったこと、今後の購入方針を伝えていたことが、好印象であったようです。そういったこともあり、短期間に２回の融資につながったと考えています。
今年、会員限定セミナーのOPMに参加して、今後数年間の目標を決めることができました。現在は、その目標を達成するにはどうすればいいかをバックキャストで考えて、日々行動しています。
今回の決済で、今年５棟目の購入となりました。まだ仕込んでいる物件もあるので、油断せずに買い進めたいです。
これから物件を購入される方々へ。不動産は一見難しそうに見えますが、会の基準に従えば、必ず買うことができますし、楽しいです。一緒に頑張りましょう。
関東地方 専業大家 オンタリオさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
オンタリオさん、12棟目の購入おめでとうございます！
再案内となった物件でしたが、即日に買付証明書を送って仲介さんと交渉された判断が素晴らしかったと思います。
７月に購入している金融機関からの連続融資も嬉しいですね！
今年５棟目の購入となりますが、まだ準備中のものもありますのでこの調子でいきましょう！！
篠田 正博
ご案内
