入会から２年と２か月、今回は７棟目の購入になります。
前回の決済から半年以上が経過。前回の物件は、ライバルが少ない状態で買えたのですが、今回はエリアや利回り的にもかなりのライバルの存在を確認できていたので、とにかく早く動くことを意識して融資付けと仲介会社さんとの関係構築を行いました。
今回購入した物件との出会いは、ポータルサイトになります。これはスピード勝負になると思いすぐ仲介さんに電話をしたのを覚えてます。
融資付け１行目で確度高くいけると思っていましたが、NGとなってしまいました。他行にもあたっていなかったため、そこから急いで他行さんに声を掛けていきました。
また、物件が過去10年ほど会社の寮として使われており、一般向けに賃貸の募集をかけていなかったこともあり、本当に満室になるのか…買っていいものなのかという葛藤はかなりありました。
今回の購入を振り返ると、仲介さんを抑えられたこと、会のグループコンサル音声をひたすら聞いていたことが大きな成功要因だったと思います。
売主と仲介さんがかなり近いことを聞き出せたため、仲介さんに気に入られるようにかなり気を使って接していました。その結果早めに売買契約を結ぶことができ、ライバルより一歩先に行けたと思ってます。
加えて、購入までの３カ月ほどは、会の過去のグループコンサル音声をひたすら移動中に聞いてました。いつの間にか、ほとんど聞くバックナンバーが無くなるくらいです。
それだけ自分の頭の中を不動産脳にして、都度音声での内容を日々の行動に取り入れることができたことも購入できた要因かと思います。
最終的には、意思決定に迷った際に杉山トレーナーに電話をして、不安要素を払しょくできたことも大きかったので感謝しかありません。
複数棟買い進めるにあたり、「これでいいのだ！」と、ある程度確信をもって物事を決めることができるようになったかと思います。また、５棟目の物件の入居率を上げていけていた最中でもあり、大家力が上げられているという自信にもなっていたため、途中で退去が数部屋出ても「何とかなるだろう」と良い意味で楽観視できた部分です。
今後は、まずはあと２棟ほど購入してワンベスターを達成した状態で、来年の不動産投資大賞を迎えたいと思います。
これから物件を購入される方々へ。
とにかく目的を明確に持って現地に行けば、一歩でも必ず成長できるので、それを繰り返せば必ず結果は付いてきます。一緒に自分の目指す姿になれるまで頑張りましょう！
関東地方 個人事業主 やまさん
■担当トレーナー：のコメント
やまさん
寮として長年使われていた物件を、一般募集で本当に客付けできるか──ここをスピーディーに見極められた点は、まさに不動産投資家としての実力が確実に上がっている証拠ですね。融資付け・業者さん抑え・判断の速さ、どれも素晴らしい動きでした。
行動量とグルコン音声で磨いた“判断基準”が、今回しっかり結果に結びつきましたね。
この調子で、次も迷わずに最短距離で取りに行きましょう。
ワンベスター達成、一緒に走り切りましょう！
杉山 嘉信
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