入会から１年２ヶ月、今回は２棟目の購入になります。
１棟目は、ポータルサイトに出てきた物件で、他の方も何人か融資打診していた物件でした。
今回の２棟目は、ポータルサイトには出さず、業者さんから直接紹介いただいた物件で他にライバルはいませんでした。１棟目の物件を知る前に情報をもらっており、同時並行で動いていました。
今回購入できた物件は北陸地方の物件で、大規模修繕は今までにされておらず、ご紹介いただいた際に、半分空室で融資が伸ばせるかどうかがキーであると感じました。
物件情報をいただいた際は、メールで簡単な価格と利回りのみで、CF100万円くらいの物件かと思いましたが、後日、概要書とレントロールをもらった際は、満室でCF250万円を超えそうな物件で驚きました。
半分空室ではありましたが、会の音声を聞いていたので、ラッキーだと思い前向きに取り組みました。
ある程度資料が揃ったあとにすぐに物件を見に行きましたが、修繕に時間とお金がかかる１室を除き売主さん負担でリフォーム中でしたので、迷いなく取り組もうと思いました。再生物件見学ツアーで村田さんの物件を見せていただいており、経験の前倒しをしていて良かったと思います。
今回の物件購入で、地銀さんに物件を持ち込んだ後に、１つ目の支店で評価が出ないと断りの電話がありました。他の物件も含め当該支店には４回目の物件持ち込みで、他の物件では評価が出ていたものもあり、やはり評価が出ないのかと諦めそうになりました。
しかし、諦めて２つ目の支店に持ち込んだことで評価が出ました。当初、融資金額が物件価格の83％でしたが、相談し95％まで伸ばすことが出来ました。
稟議承認をいただいた後は、金消契約までは日程を調整しながら進めていましたが、火災保険の契約が前日となってしまったことで、最後に妻と銀行の担当者さんにバタバタさせてしまったので、何とか間に合う日程でまとまって良かったです。
今回の購入を振り返ると、
・業者開拓をしていた際に、担当者さんに良い印象を持っていただけたこと
・地銀さんの他の支店に物件を持って行き、そちらの支店では担当者が前向きに取り組んで もらえたこと
が成功要因だった思います。そして、１棟目購入もそうですが、妻の前向きな協力があることが、一番の成功要因です。
複数棟買い進めるにあたり、一度断られたくらいでは、あまり気にしなくなりました。悩む時間を行動する時間に当てることで、前に進めると思います。
少しずつですが、管理会社さん含め、巻き込みながら動くことで自分一人ではできないことも、出来る気がしています。
今後は、2026年末までにＣＦ1000万円を達成することが目標です。
これから物件を購入される方々へ。
会のトレーナーに相談することで、自分の考えをまとめられ、購入判断に必要な情報を確認し忘れていないかのアドバイスをもらえることは、とても心強いです。
アルティメットサポート会員になったことで、色々と経験の前倒しができたことは非常に大きいと思います。引き続き妻の協力を得ながら、規模を拡大していきたいと思います。
東海地方 公務員 NASHさん
■担当トレーナー：稲垣のコメント
NASHさん、２棟目購入おめでとうございます！
空室の多い物件でしたが、なぜ空室なのかをしっかりヒアリングし、見極められた点が素晴らしかったです。
また購入のタイミングで空室の半分が埋まり、修繕を抑えられたこともラッキーでした ^^
目標に一歩一歩近づいていますね。この調子で３棟目に向けてがんばっていきましょう！
応援しています。
稲垣 雄司
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