入会から10年目、今回の物件購入で８棟目となりました。
７棟目は新築案件でしたが、途中の資金繰りや管理会社の選定、建築確認が下りず計画変更が生じるなど、想定外の調整が続いた案件でした。その経験から、物件そのものだけでなく、進行中に何が起き得るかをより冷静に考えるようになりました。
今回の８棟目は再生案件として検討を進めましたが、実際には前オーナーが空室リノベーションや屋上修繕を実施しており、結果的に再生初期の負担が軽く、かなり恵まれた案件でした。
プチ再生や新築を経験してきたことで、精神面・行動面ともに一段階レベルが上がったと感じています。同時に、今後は買い増しから、徐々に「入れ替え」を意識するフェーズに入っていく段階だと考えるようになりました。
今回の物件は、いつもお世話になっている仲介会社からの紹介でした。以前、同様の再生案件で買付を入れたことがありましたが、その際は融資付けのスピード勝負で負けてしまいました。
その後、改めて別物件として今回の案件をご紹介いただき、再生後の姿が具体的にイメージできたため、すぐに検討を進めました。
再生物件ツアーへの参加や、自身での物件調査を数多く重ねてきたこともあり、今回は物件を見て腰が引けることはありませんでした。
ある程度、再生後のイメージを持った状態で進められたことが、精神的な余裕につながったと思います。
今回、物件を購入できた要因としては、日頃から仲介会社との関係を大切にしてきたことに加え、前回スピード勝負で負けた経験を踏まえ、今回は最初からノンバンクも選択肢に入れて準備していた点が大きかったと感じています。金利や条件を踏まえた上で、出口や保有期間も含めて判断しました。
融資ルートを広げて臨んだことで、結果的にスムーズに決済まで進めることができました。
複数棟を買い進める中で、精神的にはかなり強くなったと感じています。まだ完璧ではありませんが、ほぼ自分一人で判断できるようになりました。物件を見た瞬間に「やる・やらない」を判断できるようになり、迷いに使う時間が大きく減ったことが、これまでとの一番の違いです。
今後は、数年保有した物件を少しずつ入れ替えながら、新築案件と再生案件のバランスを重視したポートフォリオを作っていきたいと考えています。
また、退職後も継続して買い進めていけるよう、金融機関から評価される決算書を作り続けていくことも重要な目標です。なお、今回の物件は、将来的に土地境界の整理が必要になる可能性があり、将来の売却を見据えると、その点も含めて中長期的な視点で運営していく予定です。
これから物件を購入される方々へ。不安や迷いがある方には、トレーナーとのコミュニケーションを密に取り、会のプログラムに沿って愚直に取り組むことをおすすめしたいです。
時間はかかるかもしれませんが、継続して行動していけば、必ず自分の意図した物件に巡り合えると感じています。不安はあって当然ですが、信じて続けてみてください。
関東地方 会社員 ようさん
■担当トレーナー：杉山のコメント
ようさん、８棟目ご購入おめでとうございます！！」
再生物件ツアーで「再生後の姿」を体感として掴めていたことが、今回の迷いのない判断につながったと感じています。
瞬時・冷静に判断できるようになられている点は、投資家として確実に一段階レベルが上がった証拠ですね。
ようさんの成長は、
・セミナー等への参加による知識、経験のインプット
・現地調査の積み重ね
・人との関係構築
を愚直に続けられた結果だと考えます。
積み重ねで次のステージに進まれていますね。
今後の展開も楽しみにしています。おめでとうございました！
杉山 嘉信
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