入会から９年目、今回は13棟目の購入になります。
今回の物件は、私がエリア戦略として今後も伸ばしていきたいと考えているエリアで、そのエリアの管理会社さんから紹介してもらった案件でした。私だけに声をかけてもらっていたので、競合がいるストレスは全くありませんでした。
木造ですが、利回りはそこそこで、入居付けには全く困らないだろうな、というのは感覚的にも数字的にも分かっており、第一印象は「精神的コストが少なくて楽そう」というものでした。
正直、CFはあまり出ませんが、60歳の時に完済するスケジュールだったので、「これは年金みたいなものかな」と自分では納得しています（笑）。
今回の物件は、建てた会社によるサブリース案件だったため、オーナーチェンジに伴うサブリース解約が思ったより大変でした。
解約の書類をなかなか送ってもらえず、GW明けに紹介してもらった時点では、銀行も私も８月、遅くても９月決済くらいの腹積もりだったのですが、結局、サブリース解約日の12月1日決済になりました。
現況は満室で、売主さんがサブリース会社の提案で過剰とも言えるリフォームをしていたため、購入時の手間は今までで一番少なかったです。思い返すと、満室の状態で物件を買ったのは初めてかもしれません（笑）。
この１年ほどでいくつか物件を売却しており、年末から来年にかけて法人を合併させている途中だったので、銀行への説明は正直かなり手間でした。
ただ、それまで不安を感じる場面もあった担当者が、本部ときちんとやり取りしてまとめてくれたのは良い意味で意外でした。
このエリアで拡大すると決めて買い進め、今回の物件で同じ市内では５棟目になります。木造が多く規模は当会の先人と比べると大したことはないのですが、管理会社の中では、家賃収入・管理戸数ともにNo.１になったと、決済後の慰労会で担当者に言われたのは素直に嬉しかったです。
法身トレーナーとは、月に１回くらいのペースで、近況をゆるくZOOM相談しています。同じようなテーマでも、角度や条件を少しずつ変えながら話すことで、自分の考えの確度を高めていくような相談が多いです。
今後は、このエリアを引き続きじっくり育てていきたいと考えています。できれば次はRCにもチャレンジしたいです。
これから入会される方々、物件を購入される方々へ、少し不安を感じている方々へ。
「完璧じゃなくてもいいから、続けることが大事」とお伝えしたいです。焦らず、自分のペースで大丈夫だと思います。
関東地方 会社役員 ともきさん
■担当トレーナー：法身のコメント
エリア戦略がうまく機能している正に模範事例だと感じました。
管理戸数がトップになるのは決して容易ではありませんが、そのメリットはとても大きいと思います。
「継続は力なり」、是非この調子でエリア戦略を継続して下さい。
法身 栄治
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