⼊会して３年目。今回は２棟目の購⼊になります。秋までに２棟目を購⼊したいと思って多くの物件に取り組んだのですが、何かしらの理由で買えない状況が続いていました。
１棟目を購⼊した際の売買仲介業者さんが、私の狙っているエリアで⽴地も良くCFも申し分ない物件を紹介してくれ、売買契約は出来たのですが、それまで何度か融資内諾が出た本命の銀⾏さんでどうしても融資が下りず、他の⾦融機関も融資出ずにギブアップしました。
何とかして購⼊したいと思い、やれることはやり尽くしましたがご縁がありませんでした。そんな中、１カ月後にまた同じ売買仲介業者さんが物件を紹介してくれました。
前回紹介頂いた物件と比較すると、今回はかなり小ぶりな物件ではありましたが、前回融資がつかずに流れたにも関わらず、短期間でまた私だけに紹介してくれたのはうれしかったです。
電話をもらって次の⽇すぐに現地調査に⾏きました。築３１年の築古物件で、設備が⽼朽化しており、メンテナンスもあまりされていない部分が目につきました。
⼊⼝や⾃転⾞置き場もゴミで散らかっていて、郵便ポストが変形、消⽕器の箱も錆び錆び、全体的に何となく汚いイメージ。駐⾞場が２台しかなく、家賃も安くて、シングル向けの部屋も小さく、通常であればパスしてもおかしくない物件でした。
しかしヒアリングしてみると、大学が近くにあり社会人層も多く、何とかなりそうだという情報が得られました。ただ当物件は近年満室になったことがなく、一時は1/3以上空室だったこともあるとの情報もあり、このままでは厳しいのは事実です。
その⽇に仲介さんに返答が必要でしたので、正直悩みましたが、本物件をしっかり運営していけば大家⼒を向上出来ると思い、現地で畠野トレーナーに相談し、前に進めようと決めました。一度決めると不思議と不安は消えて、本物件に挑戦しようという気持ちになりました。
改めて物件を⾒てみると、設備は古いものの、一度大規模修繕した形跡がありました。躯体はしっかりしていたので、部分的に必要なところだけ再⽣し綺麗にすれば、⽣まれ変わるのではないかと感じました。
また、設備や建物の管理がきちんと出来ていない理由は「現オーナーと現管理会社の関係が破綻してることが根本的な原因である」と、ヒアリングで判明していたことも、購⼊を決めた要因の一つです。
当物件は、１棟目としては選ばない物件だったと思いますが、１棟目の運営経験やこれまで本気で取り組んでダメだった数えきれないほどの物件の経験、売買仲介業者さんとのこれまでの関係性などが、購⼊の後押しとなりました。
今後の目標は、これまで以上に物件購⼊のスピードを上げていくことです。2023年は１年で３棟追加、CF1000万の達成を目標にしています。
また、管理会社・売買仲介・銀⾏さんとの関係性をこれまで以上に強化し、不動産投資仲間を増やし、楽しく事業拡大を進めていきます。
これから物件を購⼊される方へ。会の指導・サポートを受けながら、あきらめずに⾏動を継続出来れば、必ず物件購⼊は出来ます。お互い頑張りましょう︕
関⻄地方 会社員 きーとんさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
きーとんさん、２棟目の物件購⼊おめでとうございます。1棟目から半年で2棟目の購⼊、スピードがどんどん上がっていますね。これまでの経験が購⼊の後押しになりましたね。
きーとんさんは関わる方を大切にされ、とるべき⾏動をしっかりと粘り強く継続できるのでこれからますます好循環をつくりだしていくと思います。
目標の1年で3棟取得、ＣＦ1000万円達成に向けてさらに⾏動を加速していきましょう︕
畠野 翔
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