⼊会から１年９ヶ⽉。今回は７棟目の購⼊になります。
前回の３ヶ⽉連続（３⽉、４⽉、５⽉）に関しては物件購⼊レポートで既に報告をさせていただきましたが、以後の８⽉、９⽉、１０⽉の、本年２度目の３ヶ⽉連続の物件購⼊レポートについて今回まとめてご報告をさせていただきます。
＜５棟目＞
８⽉の５棟目は、初の北の⼤地での物件購⼊でした（東北地⽅と北陸地⽅で探していましたが津軽海峡を越えてしまいました）。お世話になったのは、３⽉に初取引が可能となった東北の⾦融機関様からのご⽀援でした。
前回購⼊時から３ヶ⽉程度しか間が空いていなかったことから「今回は難しいのでは・・・」と思っていましたが、「ルル吉さんのお眼鏡に叶う物件でしたら、弊⾏は応援をさせていただきます︕」と⼒強いお⾔葉をいただけました。
この⾦融機関様には初取引以降、事があれば顔出しをしたことや、会の勉強会で学んだこと（例えば会員限定セミナーのOPMなど）をすぐに実践してきたことなど、小さなマイレージが短期間ではあれども蓄積できたことが奏功したと思います。
＜６棟目・７棟目＞
６棟目と７棟目も北の⼤地の物件でした。お世話になった⾦融機関は都銀です。
都銀に関してはこれまで複数⾏に何度もアタックしてきましたが、なしのつぶてでした。都銀A⾏に対しては、あの⼿この⼿で銀⾏OBにまで頼んで、両⼿近くの数の⽀店を紹介いただきましたが結果が出ませんでした。
ようやく初取引ができた都銀B⾏は、結局誰の⼿も借りずに地道に⼀番多く案件を持ち込み、対話を重ねてきた⾦融機関でした。
ただ、７棟目の物件購⼊まで、１つ頭を抱えるトラブルが発生しました。
⾦融機関の想定融資額の目線がある程度把握できていたので、フルローン近くまで調達したく、物件価格を当初売り出し価格15,300万に対して14,000万円で指値をしました。
売主様から幸いにも応諾をいただき「よしよし」と思っていました。ところが、決済直前で精算⾦を双⽅確認している際に売主サイドより「仲介⼿数料は払いませんよ、だって、これだけ値下げしたから払わなくていいでしょう︕」と連絡がありました。
仲介会社様は、それだと⽴場がなくなってしまうことになります。また、銀⾏担当者もとても頑張って稟議書をあげてくれている最中でしたので、このままだと交渉決裂となり、皆様に多⼤な迷惑がかかってしまう状況になりました。
決済日を数日後に控えていましたので、当⽅としては売主サイドの要望と仲介会社に迷惑をかけない形で物件決済を最優先したことで、なんとか今回のトラブルを回避できました。
購⼊するまでいろいろありましたが、最終的には銀⾏サイドの評価の伸びやすい物件を把握して、的確に相談できたことが、都銀との初取引・翌⽉の連続融資に結びついた結果ではないかと振り返っています。
＜今年６棟購⼊できた事を振り返って＞
今年は会員限定の多くのコンテンツ（OPMやシークレット懇親会などの勉強会）に徹底的に参加しました。
その結果、決算書の作成・物件管理・仲介会社や⾦融機関の⽅々との関係構築など、不動産賃貸業に⽋かせない深い知識を得られました。そして得た知識を、知恵と実践に転換できたことが、間違いなく今年の成果につながっていると実感しています。
ただ、まだまだ勉強不⾜や経験不⾜の感が否めません。トレーナーの法⾝さんからは教わることばかりです。
今後も常にモチベーションのドライバーを高く保持しつつ、これまで取得してきた物件よりもさらに優れたスペックの物件を丁寧に精査し、確実に購⼊に結びつけたいです。
また、今後の目標ですが、
- 知識の高度化
- ⼈間関係構築の強化（⾦融機関、仲介会社、管理会社、保険代理店）
など、
不動産賃貸業に⽋かせない、⾃分なりの鉄板のプラットフォームを構築していくことに重きをおきたいと考えています。
これから物件を購⼊される⽅へ。物件を買うことのエネルギーやモチベーションを維持することは本当に⼤変です。
先日、トレーナーの皆様と話したときに伺ったのですが「それぞれの会員さんが置かれている状況を把握した上で、物件購⼊のプランニングやアドバイスをおこなっている」と聞きました。
物件を購⼊するには、我々会員のことを考えてくれているトレーナーと積極的にコミュニケーションするのが⼀番で、それプラスアルファで会のコンテンツや勉強会などを活⽤することが、実は遠回りに⾒えて⼀番の近道ではないかと実感しています。
＜最後に：⾯⽩いエピソード＞
５棟目の物件の売買契約締結の時です。売主様と対⾯で契約の読み合わせをしていて、物件仲介の担当者が少し席を外した時に、売主様と会話する機会がありました。
「どんな物件を持たれているのですか︖」とお互い話をしていたところ「CF重視で地⽅のRCが中心です」とお答えをいただきました。
いつもよく耳にする共通⾔語が出てきたものですから「もしかしてADVANCEの会員様ですか︖」とお尋ねしたところビンゴ︕でした。なんと売主様はワンベスターの⼤先輩でした。(^^;;
そのようなご縁もあり、物件運営や管理会社の選定などのご意⾒をいただくことができ、おかげ様で現在も順調な物件運営ができています。
不動産賃貸業は“⼈のご縁で成り⽴っている”という貴重な経験をさせていただきました。
関東地⽅ 会社員 ルル吉さん
■担当トレーナー：法身のコメント
本年2度目の3か⽉連続での物件購⼊、本当におめでとうございます︕ルル吉さんは既にレジェンド⼊りです(笑)
本年はOPMの受講、シークレット懇親会の参加もあったので、正に不動産漬けの⼀年間だったと思います。今後の目標も既に明確であり、次のステージに移⾏するタイミングですね。
ルル吉さん流の鉄板のプラットフォームの構築、当⽅も非常に興味があります。この調⼦で是非とも頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
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