⼊会から４年目。今回は４棟目の購⼊になります。
今回は、３棟目を融資して頂いた信⾦さんから決済後に「すぐに次⾏きましょう︕」とやる気だったことが良かったです。ただ、⼤きい物件は時間が掛かるので、⼩ぶり（１億円以下）で⾏きましょうとのことでした。
そんな中、ネットでエリア内の物件が出て来ました。⼩ぶり（物件価格4300万円、築14年、重量鉄骨造）でした。しかし、⼊居が5/14⼾（36％）の、9⼾空室でした。
もともと派遣会社の寮で、今⼊居中の⽅も派遣会社の社員さんでした。購⼊後に抜けられたら全空になってしまうと思いましたが、一応⼊居は継続してもらえる予定でした。
まず購⼊する前に悩んだのが、物件の⽴地が⽥舎で⼈気のないエリアだったことです。周囲の賃貸物件も、軒並みガラガラでした。ただ、ヒアリングの際、最低家賃で募集してもCFが約300万/億になりそうだったので、購⼊意欲が上がってしまいました。笑
過去にタッチ（数時間）の差で１番手を取られてしまった経験があったのですが、今回１番手の⽅は、購⼊に際して諸経費を考えておらず、購⼊を諦めたとのことで、今回は幸いなことに１番手が私へ回って来ました。
購⼊できて振り返りますと、何よりも信⾦さんがめちゃめちゃ頑張ってくれたことが、今回購⼊できた理由です。
９室の空室はリフォームが必要でしたが、リフォーム代と諸経費を含むオーバーローンで購⼊できたので、空室が埋まるまでの間の持ち出しが予想されましたが、⾃⼰資⾦を失うことなく次に進めそうでした。
今回で４棟目になりますが、他の３棟は今回の購⼊時点でほぼ満室でしたので、空室の多い物件を購⼊しても、何とか耐えられるようになりました。
また１棟目を購⼊したときは、購⼊時に10部屋空室がありましたが、トレーナーのアドバイスのおかげで満室に出来ていたことから、そんな経験もあって今回も何とかなると思うようになりました。
今後の目標は、まずは９⼾の空室を１⽇でも早く埋めることです。そして早めにワンベスターになりたいです。そして出来れば、もう少し良いスペックの物件を購⼊して⾏きたいです。
これから物件を購⼊される⽅へ。前回も書きましたが、⾏動し続けることが一番⼤切だと思います。
当会には同じような考え⽅の⼈が多くいるので相談できますし、トレーナーは私たちが万が一間違った⽅向に進んだ場合でも、きちんと軌道修正してくれます。⾃分と当会を信じて⾏動するのが良いと思います。
関東地⽅ 勤務医 ダビンチさん
■担当トレーナー：法身のコメント
4棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕（しかも、今回もオーバーローン︕）
今回の購⼊物件は当初9室の空室があり、空室対策の相談を受けておりましたが、本⽇時点では既に9室全て⼊居の申し込みが⼊った、と聞いております。（若⼲、⼊居のハードルを下げ過ぎたかもしれませんね。次に活かしましょう︕）
ダビンチさんは空室対策も過去にある程度経験済みですので、今後は迷わず購⼊の判断をご⾃身で出来ると思います。
投資家としてのレベルも確実にアップしております。この調⼦で積極的な信⾦さんを攻略して⾏きましょう︕
法身 栄治
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