私は20歳代の頃から資産運⽤の本は何冊か読んでおり、不動産業をいつかやろうと思っていたものの、資⾦がなくまだまだ先の話だと思い、インデックスファンドの投資信託にて資産形成を⾏っていました。
そんな中、トライアスロンの会で村田さんとお会いし、村田さんが素晴らしい会を⽴ち上げたお話を聞いたものの、家の購⼊・⾞・結婚・⼦供・趣味と、次々にお⾦がかかることが出てくるため、⼊会条件の2000万円がクリアできず、傍観者となっていました。
そして2021年になり、コロナ後の経済回復の期待感で株価が爆上げし、流⽯に今後株価が急降下すると予想したため、投資信託のいくらかをキャッシュポジションに戻し、ようやく不動産に使える資⾦が出来ました。
ちょうどそのタイミングで村田さんとお⾷事をする機会があり「不動産はまだ遅くないですよ。」の後押しを頂き、⼊会することにいたしました。
当会が⻑期で借り⼊れることで返済額を減らし、キャッシュフローを出すスキームであることは村田さんの本で知っていたため、年齢50歳の自分では75歳までの融資でも25年しか取れず、もう自分には時間がないと思い、⼊会と同時にアルティメット会員に申し込みました。
担当トレーナーは、宮川先生にお願いしました。宮川先生は本当に素晴らしい方でした。慈愛に満ちており、仙人のように達観されている人間性に感動し、億の借⾦であっても宮川先生なら信⽤できると思えました。
私が⼀番苦労したのは、融資付けでした。医業でお世話になっている銀⾏に依頼したので、皆さん「頑張ります︕」と⾔って下さるのですが、ことごとく融資は断られてしまいました。
物件は資産管理法人で購⼊することにしたのですが、通常10⽇で設⽴可能と⾔われているところ、不動産賃貸に関し不慣れな税理⼠に依頼した私は、設⽴まで１か月もかかってしまい、３件同時に動いたのですが、この３件はすべて法人設⽴前に先を越されてしまいました。
会の基準を満たす物件も滅多に⾒つからないのに、やっと⾒つけたとしても、時間もお⾦もあり何棟も保有している先輩方が相⼿では分が悪く「私のような素人では⼀生買えないのではないか︖」という絶望感と不安感に襲われました。
その時、経験豊かな宮川先生にも村田さんにも「絶対買えますよ。」と⾔われたことで、折れかかった心を繋ぎとめることができました。
宮川先生に⾔われたもう⼀つの⾔葉で「物件購⼊には、グリップ⼒が融資付けと同じくらい重要です。」という⾔葉が頭に残っておりました。そして、その⾔葉があったおかげで、⼀棟目の購⼊に繋がりました。
もう少し指値をすれば、会の基準に到達する物件を１時間かけて現地に⾒に⾏き、仲介さんに打診するも「指値は難しい」とのことで、10分で帰ってきたことがありました。無駄に時間を使ったなと感じていましたが、それが結局無駄になりませんでした。
購⼊条件を話したところ「この人は購⼊条件に合えば買う人だ」と、思っていただけたようで、今回購⼊に繋がった物件を、私にだけご紹介頂けました。
購⼊できてから振り返ると、私はアルティメット会員となり２か月で、３DK16室(２棟⼀括)16800万円の物件を14800万円に指値し、信⾦さんにてオーバーローンで購⼊することが出来ました。
「動く人が買える」という⾔葉を以前から聞いていましたが、本当だなと実感し、なかなか時間が取れない自分のようなタイプが購⼊するには、グリップ⼒が重要だと理解できた瞬間でした。
そして２棟⼀括の本物件購⼊の２週間後に、更に３棟目を購⼊することが出来ました。バタバタでしたが、無事に大家業をスタートすることができ、当会、宮川先生、村田先生には本当に感謝しています。
これから物件を購⼊される方へ。物件購⼊には億のお⾦が動くため、些細なことが分からず、⾦額も妥当であるのか常に不安が付きまといます。
自分でやろうとすると、時間がかかる上、失敗した時に⾦額が大きいため、取り返しがつかないこともあるかもしれません。
不動産賃貸業は、オーナーが決めなければならないことが購⼊時には沢⼭あるので、そのような時、いつでも何でも聞くことが出来るアルティメット会員に、最初から⼊会することをお勧めします。ありがとうございました。
中部地方 勤務医 モエパパさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
モエパパさんご購⼊おめでとうございます︕鮮やかな電撃戦でしたね︕︕︕素晴らしい結果です。
モエパパさんが非常にご多忙だったので私も不安な部分もありましたが、時間のない中、大変精⼒的に⾏動していただけたので成果につながり私もうれしかったです︕
また大幅指値も大変鮮やかに決まりましたが、ひとえにモエパパさんの交渉⼒、コミュニケーション能⼒のたまものだと思います。
本当に良かったですね︕まずは今回の物件を満室運営できるようにやっていきましょう。それが落ち着いたらまた物件を買っていきましょう︕
本当におめでとうございました︕
宮川 泰
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