当会に⼊会して１年。今回が３棟目の購⼊になります。今回の３棟目は、知⼈から紹介いただいた仲介業者から購⼊することができました。
過去のグループコンサルで、仲介業者をいくつも訪問し、良い物件を紹介された成功事例を聞いておりましたので、私もポータルサイトからの情報収集だけでなく、県内の仲介業者を⾶込みで訪問したり、不動産と関係ありそうな知⼈に聞いてみたりと、独⾃で仲介業者の開拓を⾏っていました。
そんな中、たまたま知⼈から仲介を紹介いただいたので、直ぐに訪問。色々なお話をする中で、今回の物件の話になりました。
まだ物件概要書が作成されていなかった為、価格・家賃収⼊・⽴地・築年数等の情報を聞き出したところ「これはいける︕」と、その場で判断し、物件をグリップしました。
家に持ち帰り、シミュレーションを⾏った結果、CFは当会基準値に達していたので、直ぐに融資の打診を⾏いました。
打診した銀⾏は２棟目の購⼊時に既に開拓しており、⼜何度も物件を持込み、融資担当者と良い関係性を築いていた為、とてもスムーズに融資条件が整って、本部承認へ繋げることができました。
この銀⾏とは初めての取引となる為、⾃⼰資⾦を５％提⽰されたのですが、更に追加の融資が可能と言って頂いたこともあって、今後の規模拡大も視野に⼊れ、⾃⼰資⾦を投⼊して融資をお願いしました。
今回物件を購⼊できたのは、「物件情報から即座に購⼊の決断ができたこと」、そして「使える銀⾏を準備できていたこと」です。
アルティメットをスタートした時から法⾝トレーナーからは「銀⾏開拓を継続して⾏うことの重要性」を教えて頂いていた為、常に先を⾒据えて銀⾏開拓を進めて参りました。
⼜、シミュレーション・現地調査も繰返し⾏うことによって、目利き⼒がついてきたと初めて実感することもできました。
購⼊できて振り返ると、１棟目は初めてで緊張。２棟目はスピード案件。３棟目は開拓した業者のグリップ案件と、経験を積むことによってやるべき⾏動が先読みでき、購⼊までのプロセスがイメージできるようになってきたと感じています。
今後はワンベスターを目指して、４棟・５棟と、スピード感をもって規模を拡大して⾏きたいと思います。
中部地方 会社役員 ゆうしんさん
■担当トレーナー：法身のコメント
３棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕⼊会から１年で３棟目は素晴らしい実績だと思います。
ゆうしんさんの場合、短期〜中期の目標が明確であり、かつ期限の設定もあるため、当方も若⼲厳しく対応し、時にはプレッシャーを与えて来たかもしれません(笑)
しかしながら、そのプレッシャーに負けることなく、確実に成果を残す事が出来ましたね。
３棟目購⼊後も休むことなく、積極的に次の物件購⼊にチャレンジしているので、４棟目も既に視野に⼊っております。この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
ご案内
