１．再生セミナー
消費税還付や某銀行の飛び道具が一切使えなくなった今の時代で、
一体どうやって経済的自由を目指せばよいのか？
そして骨太のOnevestarになり、更にその先まで拡大していくには？
そんな投資家への最適解が「再生物件」に取り組みすることです。
再生物件の最大の魅力は、
空室だらけの物件を格安で購入し、適切なリフォームを行うことで、
利回りが15%を超え、20％の大台も十分狙える程の
超高利回り物件に再生できることです。
しかも、再生に取り組むことで、
・高い運営能力をもっていることを証明できる。
・高い担保余力を勝ち取ることができる。
・高い収益性がある物件を所有することができる。
そのため、銀行評価を一気に引き上げることができます。
つまり、発生するリスクを事前に把握し、 管理することができるなら
再生物件は夢のような宝の山であり
投資家として大きく飛躍するジャンプ台となってくれます。
しかも、１０～１５年と比較的短期で融資期間を設定しますので、
残債の減り方がとても早いのも特筆すべき点です。
この再生セミナーで話す考え方や手法は、再現性がありますし、
私含めトレーナー達も実践してきた内容です。
具体的なノウハウを全部ぶっちゃけます。
２．ゴールデンルールセミナー（講師：才津）
講師：ヘッドトレーナー 才津 康隆
- 家賃収入：5.5億
- 2021年で、1.5億ほど家賃収入が拡大
- 障害福祉事業に参入し、社員80名規模で活躍中
- 半年で売上を15倍にした実績
才津は、悠々自適どころか相当贅沢しても
もう一生楽々暮らしていけるほどの不動産収入があるはずなのに、
なぜリアルビジネスを、ガチでやっているのでしょうか？
才津は言います。
「チャレンジしなくなったり、何もやらなかったら、人間腐ってくる。」
と。
ゴールデンルールセミナーは、
「自分の思い込みや固定概念を超える」がテーマです。
- 「自分の器」を増やす。
- 「自分の枠」を出る。
- 「自分の可能性」を広げる。
そういったことを目的としたセミナーです。
あなたも、ご存じの通り、
自分の器を広げるなんてことは、いくらお金を積んでも、
できることではありません。
才津のような、常識外れの、
いい意味で頭のネジが飛んでいる人間に、
リアルに会って目を見ながら、自分の問題を質問してみた。
そんな時こそ、一番自分の枠を出るチャンスなのです。
才津は一見辛口のようですが、
アントニオ猪木の闘魂ビンタのように、
相手を傷つけるためではなく、
激励したり、もっとやれるはずだと伝えるために、
どんな人にも変わらず接します。
ガチでリアルビジネスに挑戦している才津に、
ぜひ、あなたの質問・疑問を、ぶつけてみてください。
そして、あなたの心を制限している、
思い込みや固定概念を突破することで、
お金を出しても買えない結果が、あなたにも出ると信じています。
３．再生物件ツアー（講師：村田、宮川）
再生系の物件に取り組み出来ると、事業拡大に弾みが付きます。
CF1000万円を超え、更に加速させるなら、
【再生物件】に取り組み出来るかが大きな鍵となります。
ただ、やったことが無い方からすると、リスクがあり
ハードルが高いのも事実です。
この見学会では、
村田と宮川の再生物件を５棟見学します。
- 再生前はどんな状態だったのか？
- 何をもって、空室率が高い物件を再生可能と判断したのか？
- どの位の再生費用を見積もっていたのか？
- 実際どのような再生をとげたのか？
百聞は一見にしかずと言いますが、
実際に再生された物件を現地で見ることができるのは
とても良い経験になりますし、再生物件に取り組む自信になります。
４．初心者の為の決算書セミナー（講師：はたなか）
講師：パートナー はたなか かずまさ
- 公認会計士
- Onevestar（家賃年収１億以上）
初心者の為の決算書セミナーは、
「CF1000万円を目指して邁進している方」を対象に、
「これだけすればよい」「これだけはやってはいけない」という
この２点にフォーカスし、必要な知識を最大効率で学べます。
不動産投資で経済的自由を手にする為には、
継続的に不動産の規模を拡大する必要があり、
金融機関から継続的に融資を受け続ける必要があります。
そして金融機関から融資を受ける為には「決算書」が重要であり、
「決算書」を体系的に学ぶことは、とても大切です。
しかしながら 「CF1000万円を目指しているステージ」、
すわなち、全エネルギーを注いで物件購入を進めているときに、
「決算書」の勉強も全力で行う必要があると思いますか？
答えは明確に 「No」！
「CF1000万円を目指しているステージ」においては、
まずは 「物件購入」に全力を注ぎ、CF1000万円を達成し、
「Onevestar（＝家賃年収1億円超）を目指すステージ」 になったあとに
継続融資を受け続けるために必要な「決算書」の知識を
体系的に学んでいけば良いのです。
ただし、、、
「CF1000万円を目指しているステージ」では
「決算書」を全く勉強しなくて良いのか？
と問われるなら、この答えも明確に 「No」！
「CF1000万円を目指しているステージ」では、
「決算書」を「全く勉強しない」のではなく、
「Onevestarを目指すステージ」で役立つように
「最低限」の勉強を行う必要があります。
この 「最低限」が意味することこそが、 「決算書」につき
「これだけすればよい」「これだけはやってはいけない」
という2点になります。
- CF1000万円を達成し、最短最速でOnevestarを達成をしたい
- 決算書は重要なのは知っているが、必要な知識を効率良く学びたい
と思っている方にオススメのセミナーです。
５．自己実現リモート合宿（講師：畠野）
講師：トレーナー 畠野 翔
あなたはなぜやればいいと分かっていることを
つい「先送り」してしまったり、「続かない」のでしょう？
なんて自分は意思が弱いのだろう。
なんて、思ってしまったりしていないでしょうか？
決してそんなことはありません。
そもそも人間は意思の強さだけで、
慣れ親しんだ生活習慣を変えることは困難です。
実はもっとも簡単かつ重要なのは、環境です。
その証拠に、世の中で成功している方の多くが実践しているのは、
意思の力で習慣を変えるのではなく、環境を変えることです。
極まれに、超人的な精神力を持った方もいらっしゃいますが、
超人的な精神力ではない人が、成功するもっとも確率が高いアクションが、
【環境を変える】です。
たったこれだけの違いが大きく結果を変えることになります。
当会には、事業でも成功した方も沢山参加していますが、
例外なく環境を整えることを実践しています。
大成功している方ほどその傾向が強いです。
そこで、超人的な精神力なしに
- 先送りを無くす
- 続ける習慣を身につける
ことを目的として、ともに励まし合い楽しく頑張れる環境を提供します。
６．オーバーローン融資戦術「短期集中合宿」（講師：篠田）
講師：トレーナー 篠田 正博
トレーナーの篠田は、北関東エリアを主戦場に物件を購入し、
現在の投資規模は１５棟２２４室、家賃収入１.６億円です。
（北関東以外の所有物件も含む）
北関東エリアでは融資増額メソッドを活用して、
２０１４年から２０２０年までに融資増額を狙いながら１０棟購入し、
そのうち７棟は、諸経費も全て込みのオーバーローンで融資を受けています。
諸経費も全て込みのオーバーローンの場合、物件購入費用はもちろん、
購入時の諸経費、リフォーム費用なども全て融資で賄いますので、
資金効率が最大化できます。
篠田は北関東エリアで購入した１０棟で融資増額を交渉し、
自己資金（約８４００万円分）の使用を最大限抑える事に成功しました。
それも、〇〇スキームに頼らない、正攻法での買い進め方で、です。
「たまたま融資増額やオーバーローンが受けられた」
と思うかもしれませんが、
篠田は正攻法での融資増額やオーバーローンを受けるために、
計画的に事前準備を整え、狙い通りに獲得しています。
明確な理論に基づき、金融機関の考え方や
不動産評価のギャップをついた方法を実施しているためです。
CF１０００万円の達成にも上記方法を活用し、
１法人、物件評価の辛い１銀行、２年でCF１０００万円を突破。
使った自己資金０円、消費税還付なし、
と言う買い方を実現しています。
当合宿では、３名程度の少人数制で、
「正攻法での融資増額やオーバーローンを狙う」という、
プロ不動産投資家の融資スキルを徹底的にマスターして頂きます。
７．シークレット懇親会（主催：宮川）
主催：トレーナー 宮川 泰
人数限定で開催されている、全６回のシークレット懇親会です。
■一部（不動産投資に関する勉強会）
講師の方々は、
銀行・仲介・管理会社・税理士・弁護士・保険・リフォームなど、
不動産賃貸業を営む上で最も重要な方々ばかりですが、
いきなりは仲良くなれない相手ばかりです。
しかしすでに宮川と仲のいい友人関係になっていますので
一緒に酒を飲みながら、深い話を交わすことで、
これから先、友人として、あなたの味方になってくれることと思います。
前回、講師の方々が実際に話した内容です。
- 銀行員が話す「銀行開拓時の留意点やコツ」
- 保険代理店が話す「生涯１億円の差がつく特約」
- 税理士が話す「銀行の金利交渉術」
- 管理会社が話す「管理会社を味方につける表と裏（具体的な数字から）」
など、、、
上記は一例ですが、
おそらく業界の外に話したら、タブーだろうと思われる内容まで、
毎回ぶっちゃけトークで話してくれています。
また、参加された方々は、
開催期間中に物件を買える方が多いのも特徴です。
買える理由は、参加した方でないとピンと来ないかもしれませんが、
１．講師の方々と知り合いになれたこと
２．開催期間中、高いモチベーションを維持できたこと
が大きな要因だと感じております。
ちなみに参加者の中で１番買えた方は、
なんと！５か月で３棟の物件を購入されました。
■二部（料理と酒ありの懇親会・イベント）
各講師はそのまま懇親会に参加されます。
皆さん宮川が実力、人格を見極めてきた素晴らしい方ばかりです。
その方々と直接知り合いになれますし、もちろん連絡先交換をして
その後のお付き合いも自由です。
特に、物件運営に関する講師や保険に関する講師との関係構築は
将来的に数百万円、数千万円以上の価値があると断言します。
また2022年は、世界的に有名な芸人さん、エンタの神様にでていた芸人さん、
国会議員、市長など、社会的に忙しい方からも参加いただきました。
お酒は、タップマルシェ（飲食店用の生の酵母入りの地ビール）から
宮川がフランスシャンパーニュ地方を、実際に巡って吟味し、
取り寄せた日本未入荷のシャンパンほか、
プレミアムワイン、焼酎、日本酒、ウイスキー、ブランデー
などを用意させていただきます。
過去に開催された体験型イベントです。
- マグロの解体ショー（毎回開催しています）
- 最高の観覧席で伊勢神宮奉納花火大会を観戦
- 船に乗って地引網体験のツアー＆BBQ
- サーキット会場で、カートに乗ってレース体験
など
必ず新しい世界にも、触れることができるはずです。
毎回グレードアップしているシークレット懇親会。
あなたも今よりもっと、買い進めていけることでしょう。
ぜひご期待ください。
８．OneProマネジメント塾（講師：はたなか）
※CF1000万円以上の方が対象
講師：パートナー はたなか かずまさ
通常の決算書を作成できる会計士、税理士は大勢いらっしゃいますが、
不動産投資を熟知し、自らも家賃収入１億超えの実績を持つ
投資家会計士となると、殆ど皆無です。
はたなかのOneProマネジメント塾の特徴は、今だけなんとか誤魔化して、
物件が買えるように見せるインチキ裏ワザではなく、
正々堂々と継続的に成長できるスキームだということです。
特に、
・サラリーマン投資家が専業賃貸業に移行する時の、給与や法人の取り方
→取り方によっては、数年融資が受けられなくなる
・数年先を見越した、複数法人の決算書のデザインスキル
→超優良顧客として銀行から認められるか、
怪しい人だと思われ断られるか、という違いが出る。
については、分かっていないと、数年ロスすることになりかねません。
家賃収入２億、３億と規模拡大を継続するには、
確実に複数法人の決算書デザインスキルが必要になってきます。
- 銀行がどう決算書を見るのか？
- 自分の給与は、どこからどれだけ取るべきか？
- なぜ今の時期に節税してはいけないのか？逆に節税して良い場合は何か？
- どの法人で物件を買うべきか？
など
CF1000万円を達成された方で、onevestarをまずは着実に達成し、
さらにそれ以降も事業拡大していきたいと考えている方向けのセミナーです。