⼊会から３年、アルティメット会員になってから２年８カ⽉が過ぎました。⼊会してから５棟目の物件になります。
今回の物件は、メールで仲介さんから紹介いただき、申し分ない利回りでしたので、すぐに現地調査を実施しました。
地元の不動産会社へヒアリング実施したところ、⽥舎ではあるものの、物件が少なく、客付けには問題はない、空室の理由は退去が重なった為とのことで、購⼊を決意しました。
仲介さんに確認したところ、融資内諾順とのことで、Ａ銀⾏さんに融資相談を実施しました。Ａ銀⾏さんは１年前に融資内諾を得たものの、物件が売り⽌めになり購⼊できなくなり、それから何件か持ち込んでいる銀⾏でした。
ぜひＡ銀⾏さんと取引したいと思っていたところ、今回の物件はＡ銀⾏さんのメインエリア、抵当権物件という申し分ない物件でした。Ａ銀⾏さんからは、物件評価は出たものの、担当者さんが数件案件を抱えており、順番に進めていくとのことでした。
私としては、ぜひ購⼊したい物件でもあり、融資順であったことから、他の銀⾏さんにも相談を実施しました。
うち、Ｂ銀⾏さんから６⽉末までに内諾出そうとの話をいただき、仲介さんにその旨を報告したところ、融資内諾順であると聞いていたはずなのに、すでに他の方と売買契約を結んでいるとのことでした。
私が、「融資内諾順と聞いていましたが、６⽉末までに銀⾏の内諾出そうです」と話をしたところ、「契約結んだ方は、融資が厳しそうなので、６⽉末までスミケンさんに抑えます」と言われました。
すぐにＡ銀⾏さんともう１⾏の銀⾏さんに「６⽉末まで１番⼿に抑えてもらいました」と話をしたところ、銀⾏さんもやる気になり、「頑張ります」とのことでした。
それから、６⽉末にA銀⾏さんから内諾をいただき、仲介さんに連絡を⼊れました。Ｂ銀⾏さんは融資は間に合わずお断りを⼊れる形になりました。
すぐに売買契約をする話をして、7⽉2日に売買契約を交わすことで話を進め、7⽉2日に仲介さんと売買契約を締結しました。
だ、その時に「実は、本日融資特約なし、300万上乗せで買付⼊りました」と言われ、「えっ︕」と思ったのですが、「スミケンさんで契約をします」と言われ、買い上がりもなく、無事に契約を締結しました。
それからは順調に進み、7⽉23日に決済を無事に終了しました。
契約時に銀⾏の担当者さんと話をしたところ、「この物件は何⼈も融資相談がありましたが、すでに決まっていますとのことで、断っています」と言われ、早く持ち込んでよかったと思い、いい物件は⼀日でも早く持ち込むことが⼤切だと改めて思いました。
今回の教訓として、
- いい物件は、⼀日でも早く動き、銀⾏に持ち込む
- １番⼿をなんとしてでも抑え、銀⾏を本気にさせる
- 売買契約は、⼀日でも早く締結し、物件を抑える
ことが⼤切だと思いました。
今回の物件は、
- 価格10,000万円、RC、築19年
- 融資価格11,000万円のオーバーローン
の融資をいただき、申し分ない融資条件になりました。今回⾃⼰資⾦を使わずに済んだことで、次の物件の購⼊も早くできればと思います。
これで、５棟127室のオーナーになりました。この会に⼊り、アルティメットサポートに申し込み、⼊会前の⾃分では考えられない成果を残すことが出来ました。
普通の公務員がここまでの成果が上げられたのは、会のサポートのおかげだと思っています。また、近いうちに物件購⼊の報告ができればと思います。これから購⼊される方々、⼀緒に頑張っていきましょう︕
九州地方 公務員 スミケンさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
スミケンさん、５棟目の購⼊おめでとうございます︕即断、即決、即⾏動で⾒事に良物件をゲットできましたね。
融資条件も申し分なく、⾃⼰資⾦を温存できたので次の購⼊に向けて準備していきましょう︕
５棟127室と順調に規模拡⼤できていますので、このままのペースで⼀緒に進んでいきましょう︕︕
篠⽥ 正博
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