⼊会して１５か⽉。⼊会する前に⼀棟購⼊してから約１年９か⽉購⼊できませんでしたが、今回ついに購⼊できたのでご報告します。
私は50歳を過ぎて、定年後に何か⾃分が時間を忘れて没頭できるものを探そうと考えていました。特にお⾦を稼ぎたいとか、副業したいという気持ちはそこまでありませんでしたが、何か人に喜んでもらえることがしたいと漠然と思っていました。
そんな中、定年を迎えた先輩の給料が⼤幅に減った話を聞いて、先ずは⾃分の将来の⽣活を確保してからでないと、社会貢献も出来ないと急に不安になったのです。
そこで、⾊々な選択肢を考える中で不動産投資の存在を知り、これなら収⼊も得た上で社会貢献もできると考え、たまたま書店で手に取った書籍の著者の勉強会に参加。１年程勉強し、鉄骨造のアパートを⼀棟購⼊、⼤家としてデビューしました。
当時は収⼊の⾜しになれば良い程度の考えでしたが、どうせやるなら本格的にやりたいと思うようになり、全国の⼤家さんが集まる会に⼊会しました。
そこでは⾊々な手法で成功している方が沢山いて、其々の方の話を聞くとどれも良く思え、⾃分がどの手法が向いているのか分からなくなっていましたが、当会に所属されていた方からこの会の話を聞き、
「先ずはオーディオプログラムから、基本を勉強すると良いよ」と薦められ、さっそく聞いてみたところ、すごく納得出来たので直ぐに⼊会し、活動を始めました。⼊会は2020年３⽉です。
私は既にアパートを⼀棟所有していたので、借⼊に対する恐怖心はあまり無かったのですが、訪問する銀⾏では尽く断られ、⾃分に貸してくれる銀⾏なんか無いのではないかと思う日々が続きました。
特に、私は年齢が50代でかつ、⼦供がいないとこともあり、この年からでは無理なのかと思うこともありました。
融資が出なくて苦しい時に特に考えた事は、
「なぜ不動産なのか︖」
「不動産を通して何を実現したいのか︖」
「実現してどうなりたいのか︖」
という根本的なところを整理することが⼤切だと聞いて、⾃分なりに何度も考え直してみました。そして⾃分のビジョンが銀⾏でも語れるようになってから、徐々に銀⾏でも話を聞いてもらえるようになってきました。
村田先⽣からは「本当にやると決めた人が買える」「心の底から決めること」。この⼤切さを学び、⾃分でも覚悟が決まった気がします。
成功している人の「人生観」に直接触れられること
これこそが学びではないだろうか
今回購⼊出来た物件は、⾦融機関から紹介いただいた業者さんからの紹介物件でした。少し小ぶりな物件でしたが、出張中に新幹線の中で電話をもらい、そのまま会社に帰らず物件を⾒にいきました。
かなり田舎の物件で、畑の真ん中にあるような物件でしたが、駐⾞場が各２台以上確保でき、満室でしっかり運営出来ている物件でしたので、直ぐに買付を⼊れました。翌日には何件か満額で買付が⼊りましたが、何とか仲介さんが１番手をキープしてくれました。
⾦額的には、狙っていた規模の半分ぐらいの物件でしたので、⾦融機関との最初の取引には丁度良いと思ったし、正直、この程度ならどの⾦融機関に持ち込んでもいけると思っていました。ところが⼤間違いでした。
物件を押さえる意味で、融資特約付で契約を結ぶことにしましたが、なんと契約の30分前に⼀番当てにしていた信⾦さんから、本部承認が降りなかったとの連絡をもらい愕然としました。
その後、⼀ヶ⽉かけて、思いつく⾦融機関を当たりましたが全てNG。唯⼀、融資特約期限が切れるギリギリで、半年前から積⽴をしていた信組さんから融資してもらえることとなりました。
今思えば、⾃分で使えると思っていた⾦融機関からことごとく断られたことで、⾃分の思い込みがいかにいい加減であったかを思い知らされました。
そして、今回購⼊出来た決め手としては、
- 業者さんが⾃分の為に物件をキープしてくれたこと
- 最後まで諦めずに⾦融機関を回ったこと
だと思います。
結果的に少し⾼めの⾦利になってしまい、会の基準をギリギリ満たなくなってしまいましたが、今回はまず購⼊し、スタートを切ることを重視しました。
買えたことで仲介さんや⾦融機関との関係ができたので、現在は⼆棟目の購⼊に向けて動いています。
これから物件を購⼊される方へ。私が⼊会して感じていることは、実は不動産よりも人としての学びや、成功している人の人⽣観に触れられることの方が、学びが多いのではないかと思っています。
トレーナーの法身先⽣には、いつも⾃分は直ぐに答えを求めてしまうのですが、「⾃分で考えることの⼤切さ」「⾃分が今どう思っているのか」「どう判断すべきか」を、定期相談を通じて学んでいます。
当初は法身先⽣に質問している時、「これは買いたいと思って質問しているのか︖」「やめた方が良いと⾔ってもらいたくて、同意を求めているのか︖」など、質問している意味がわからなくなった事も多々ありました。
でも、答えはすべて⾃分の中にあり、「⾃分で決めれば良いことだ」と最近気が付きました。この会はいわば、セーフティネットの利いた海の中で、⾃由に泳がせてもらっているようなものです。（絶対死ぬことはありませんし、何かあってもトレーナーが助けてくれます。）
「魚」は与えてくれませんが、「魚の釣り方」を教えてもらえる会だと思います。⾃分も今思えば、もっと早く⼊会しておけば良かったと思っています。
これから始めようと思っている方や、今買えなくて苦しんでいる方も絶対買えますので、是非⾃分を信じてチャレンジしてみて下さい。
⾃分も「こんな年から始めても成功出来るんだ」と、身をもって証明出来るよう頑張りたいと思います。
以上、参考になれば幸いです。
中部地方会社員Konaさん
■担当トレーナー：法身のコメント
Konaさんについて、先ずはフットワークの軽さがとても印象的で、銀⾏開拓、現地調査等、いつもそのスピード感には驚いてしまうくらいです。
また、学ぶ意識の⾼さも⽴派だと思います。（実は当方も良い刺激を受けております。）
Konaさんには特に結果を出してほしく感じており、時には厳しく接する時があるかもしれませんが、是非とも目標に向けてこの調⼦で頑張って下さい︕
法身栄治
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