⼊会から８年目。今回は１１棟目の購⼊になります。
今回の物件は、９棟目、１０棟目でお世話になった仲介さんからのご紹介でした。売主さんから直接預かっている物件で、私へ優先的にご紹介いただきました。３⽉に電話があり、資料を送ってもらって⾒てみると、いい物件のため、即現地に⾏きました。
物件は⽴地もCFもよい物件でしたが、１０⽉に購⼊したばかりだったので、銀⾏への持ち込みはスピードの関係で厳しいかなと思っていました。
物件価格も1億7000万円（1000万円価格交渉して、1億6000万円になりました）で、これまでで一番大きい物件でした。ただ、お世話になっている仲介さんが優先的にもってきてくださった案件だったので、ダメもとでもやれるところまでやりきろうと思って動きました。
まずは、使えそうな地⽅銀⾏A（取引なし）に仲介さんの紹介でアタックしました。
仲介さんからの紹介だったので、最初から⽀店⻑が⾯談に同席してくださり、丁寧な応対を受けました。そしてテーブルにのり、⽀店で検討してくださいましたが、融資期間が⻑くとれないことを理由に断られました。
次に、ダメもとで地⽅銀⾏B（過去３回の融資実績あり）に持ち込みました。
その銀⾏から３回目の融資をしていただいたときに、融資担当者から「これが最後かもです。次あるとしても１〜２年は開けてください」と⾔われていたので、さすがに厳しいかなと内心は思っていました。
しかし、運がよかったです。なんと、抵当権がその銀⾏の同じ⽀店にたまたまついていました。同じ銀⾏の同じ⽀店というのがキーだったと思います。銀⾏に持ち込んだ時に「あの物件が売りに出ているんですか︕」とびっくりされました。
私も過去に３回の取引実績がありましたし、銀⾏側も物件を他⾏にもっていかれたくないという事情があったので、私と銀⾏との間に共通の利益が⽣まれました（笑）。また、担当者も異動で、新しい担当者になっていて、前向きに話をきいてくださいました。
さらに、売主さんも銀⾏の大⼝のお客さんで、元頭取とも仲の良い⽅だったので、仲介さんが私に売るように、銀⾏サイドにも売主さん経由でアプローチしてくださっていたようです。
売主さんは10年前に今の仲介さんから物件を買い、そのご縁が続いて今回の売却になっています。ダメもとで銀⾏に電話をかけたところから始まり、物事がどんどん良い⽅向へ動き、購⼊することができました。
現在、⼾数が190⼾になりました。今は物件購⼊がどんどん楽になり、こだわることが少なくなりました。まずは動いてみようと、動きが軽く、初動が早くなっていると感じます。
また、やらなくていいことはやらなくなりました。これまでの経験が⽣きていると感じます。才津トレーナーとの定期的な電話相談のおかげで、⽅向性が明確になり、本当に重要なことに時間やエネルギーを集中できるようになってきていると思います。
今後の目標は、今年から晴れて専業大家になりましたので、家庭との調和を図りながら、これからも持続的に規模拡大をしていきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。どちらにするか、不安で迷った場合の答えは、「どちらをやってもよい（どちらも正解）」ではないかと最近は思っています。
どちらをとってもメリット、デメリットはあるので。仮に思うような結果にならなくても、危機的な状況になることは殆どなく、後々の良い経験になります。
それでもその選択がどうしても危ない場合は、トレーナーがしっかりと⾔ってくださるので、信頼して⾏動をとり、場数をふんでいくのが一番いいのではと感じます。
会の大きな流れ（他⼒）に乗るほうが、⾃⼒でおそるおそる進むより何倍も遠くへ早くいけると思います。
⾃分の場合は、もし会に⼊会していなければ、１棟も買うことはできていないと断⾔できます。仕事に追われていた当時の状況が今も続いていたと思います。
もし現状を変えたいと強く決意されているのであれば、会への⼊会は人⽣を変えます。⼊会されることを強くお勧めします。絶対大丈夫です︕
九州地⽅専業大家あいぼうさん
■担当トレーナー：才津のコメント
目標
３年でＣＦ１０００万円
最終目標は家賃収⼊ 1億円 6年〜7年
現状
年収５５０万円 あいぼうさん
年収５５０万円 妻
⾃⼰資⾦ ２０００万円
３年でＣＦ１０００万円を達成するには、だいたい３０００万円の家賃収⼊が必要。そのためには物件を3億円ぐらい購⼊する必要がある。３億円分の物件を購⼊するには、⾃⼰資⾦が２０００万円〜３０００万円必要。
当⾯、１年でＣＦ３００万円を目標に頑張りましょう。物件価格では１億円ぐらい購⼊する必要がある。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
これは２０１６年３⽉、あいぼうさんがアルティメットサポートを受けて最初に決めた⽅針です。
正直⾔って、夫婦そろって公務員とはいえ、年収５００万円台、⾃⼰資⾦２０００万円程度では、６年、７年かけてもワンベスターになるのは難しいのではないかと考えていました。
実際、サポート開始後、しばらくの間は⾏動にうつるまでに時間がかかり過ぎてしまい、なかなかスムーズに⾏動できない期間が⻑くありました。⾏動できる様になるまで、いろんな苦悩があったと思います。
⾃⼰資⾦が３００万円を切って、ギリギリの状態になった期間も１度や２度ではありません。停滞して物件を買えない期間も⻑かったです。
でも、当初の計画よりも、はやく目標を達成できましたね。属性、⾃⼰資⾦からは考えられない様な素晴らしい結果だと思います。
４⽉からは念願の公務員卒業です。これからやっと⾃分の人⽣を⽣きていけますね。これがゴールではなくスタートです。
３０代でセミリタイアなんて、かっこ悪いこと⾔わずに、ガンガン⾛り抜けていきましょうね︕︕
これからが楽しくなりますよ。おめでとうございます。
才津康隆
ご案内
