⼊会から１０年目。今回は７棟目の購⼊になります。
今まで都銀で購⼊していましたが、都銀融資が厳しくなり、⻘⽊トレーナーにアドバイスいただきながら、地銀、信⾦の開拓を始めました。
⾃宅近くの⽀店に⽚っ端から電話しましたが、サラリーマンお断り、年収が低い、他⾏融資多過ぎ、新規取引NGなどの理由で門前払いが続きました。そんな中、１⾏だけ⾯談まで漕ぎ着けることができました。
その銀⾏に物件を何度か持ち込みました。融資額が伸びなかったり、審査の途中で売れてしまったりの繰り返しでしたが、法⼈の決算書を⾒てもらうきっかけにはなりました。今回は紆余曲折の後、この銀⾏で購⼊に⾄りました。
物件との出会いは、別物件でたまたまヒヤリングに⽴ち寄った仲介店の、アグレッシブな仲介業者さんとの出会いがきっかけです。
何度かやりとりがあった後、その仲介店が管理している物件（RC築21年ファミリー25⼾）の⼤家さんが売却を検討しているとのことで、ありがたいことに私に最初に紹介してくれました。
今回出会った仲介業者さんは、銀⾏とのパイプがあり、物件があるエリアの地銀２⾏の⽀店に相談してくれました。特にA銀⾏は、⽀店⻑が県外からわざわざ⾃宅まで⾯談に来てくれるくらい前向きで、オーバーローンで本部と交渉してくれました。
ところが、最終的にフルローンにはなったものの、融資期間も残存年数を⼤きく下回る回答となり、私も仲介もかなり焦りました。結局、もう⼀⾏の⽅が頭⾦約１割でしたが、融資期間は残存期間となり、CFも会の基準を満たす条件で購⼊することができました。
無事に購⼊できて感じた事ですが、仲介が私に物件を個別に紹介してくれたのも、地銀が融資してくれたのも、やはり会のマニュアル通りに銀⾏が欲しい資料をすぐに提出したり、会の基準で物件を購⼊しているので、決算書の内容も良かったのが要因と思います。
また、都銀融資が厳しくなっても諦めずに、地銀・信⾦開拓をはじめたこと。継続的に動いたことが購⼊に繋がったとも思っています。
今後の目標は、今年中にOnevestarになることです。もう少しで届く位置まで来ました。
これから物件を購⼊される⽅へ。今回の購⼊で仲介業者さんや銀⾏さんとの信頼関係の重要性を改めて実感しました。
トレーナーのアドバイスや、会から提供される情報をもとに継続して⾏動すれば、必ずチャンスが巡ってくると思いますので頑張ってください。
関⻄地⽅会社員ロックさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
ロックさんは、物件検索にしても、銀⾏開拓にしても、寡黙に粛々と進めるイメージがあります。
今回の物件購⼊は、まさに地道にコツコツと動き続けて着た賜物ですね︕地⽅在住のサラリーマンの良いお⼿本となっていると思います。
事業規模も⼤きくなってきましたので、専業も視野に⼊ってきていると思います。そのためにも、Onevestarを通過点と思って、次の物件購⼊と併⾏して専業⼤家に向けた準備もしっかりとして⾏きましょう︕
物件購⼊おめでとうございました︕
⻘⽊宏之
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