⼊会前は、経営する家業の再⽣資源卸売業の業績が不安定で、今のままの事業・業態では厳しいと将来の経営への不安があり、M&Aや不動産への投資をすることで本業が不振のときの備えをしておくべきだと思っていました。
また、年齢も50歳が近くなり、私が⽣きているうちのローン返済にも先が⾒えてきているという時間的な焦りも感じていました。
そんな中、東京の投資家の集まりで、現トレーナーのしのはら氏と出会い、新潟に何度か通って不動産のレクチャーを受ける過程で御会を知ることになり、⼊会させていただきました。⼊会後は経営者としての経験に親近感を感じ、トレーナーの宮川氏に担当になっていただきました。
⼊会以前から銀⾏とは取引がありまして、今までも事業で借り⼊れをしたり、新築収益不動産の購⼊も経験済みだったので、⾦融機関との交渉や経営分析などについては慣れていました。
しかしCFを効率よく得るための中古不動産の購⼊については、物件の検索から⽴地・条件・リスクなど含め分からないことだらけでしたが、しのはら氏からは基本的な考え⽅や実践例、宮川氏からは物件診断や融資に関する具体的なアドバイスをいただき実⾏することで、不安を解消することができました。
今回購入できた物件は、知り合って間もない仲介業者様から、会の基準に⾒合う地元RC築浅物件情報をいただきました。そして取引⾦融機関からは、ほぼフルローンで融資をいただくことに成功しました。
スルガショック・コロナショック以降、少ない優良物件であってもフルローンの条件が付くことが難しくなってきていると感じていましたが、メインバンクではなく、取引のある他⾏からかなり頑張った条件を出していただいたこと、また条件交渉の過程のなかで適切なヒアリングができた部分と詰めの⽢かった部分を、実践の中で経験することができました。
これから物件を購⼊される⽅へ。私の事例ですが、昨年はコロナショックで、⼀時期経営する会社の⻑期資⾦繰りでコロナ融資を受けたり、そのための財務コンサルを受けたりして、⾦融機関との付き合い⽅を改めて⾒直す機会となりました。
コロナショックはある種、事業の再構築や優良不動産物件が買える絶好のチャンスです。⾦融機関から貸したいと思っていただけるような体制を整えながら、このチャンスにともに備えていきましょう。今後ともご指導よろしくお願いいたします。
四国地⽅経営者やぴーさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
やぴーさん物件購⼊おめでとうございます︕この情勢でほぼフルローンは素晴らしい成果だと思います。
やぴーさんは経営者だけあって、当初未知の分野だった不動産に関しても、1を聞けば10までビジネスとして理解される⼒が素晴らしいと思います。
最初の山は越えましたので、あとは⾏動を継続していくだけですね。引き続き頑張ってください︕
おめでとうございました(^^)
宮川泰
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