⼊会して１年４か⽉。今回は２棟目の購⼊になります。
物件のスペックは、価格8,000万円、築14年のRC、利回り10.4%の物件です。エリアは地元九州の大学の周辺にある物件で、学生専用のマンションになります。
現地調査では、14年前に新築で建てられた以降、１度も空室になったことが無いという、すごい物件であると判明しました。
３⽉に卒業生が抜けた部屋は、必ずその年の新⼊生で空室が埋まるということを、14年間繰り返してきたようです。
さて、この物件との出会いですが、１棟目を買って以降８か⽉間次の物件が買えず、苦しい状況が続いていましたので、基礎に戻ることを考え、物件検索のやり方を佐藤トレーナーに徹底的にご指導頂きました。
⾔われたとおりに３週間、寝る以外はスマホを離さないぐらいの気持ちで物件検索を繰り返し⾏った結果、本物件が某有名なポータルサイトに新着物件として掲載されるのを確認しました。
スペックを⾒た瞬間に、良い物件だとわかりましたので、すぐに仲介業者へ電話をしたところ、まだ誰からも問い合わせが無いとのことでした。
仲介の担当者は物件を掲載した瞬間に、私から問い合わせがあったため、大変驚いていました。また、現⾦買い以外は、買い付け順だということを確認して、１番に買い付けを⾏いました。
その後、私の電話の後に１時間以内に10人ほどから、問い合わせが⼊り、電話がなりっぱなしだったようです。
その後のアクションですが、次の⽇、本業を休み、⾃宅のある関⻄を始発で出発し、午前中に地元九州の銀⾏へ融資の打診を⾏い、午後から物件調査と現地の管理会社を３社ほどまわり、終電で関⻄に戻ってきました。
１⽇ですべてをやり切った疲労と、充実感でいっぱいになりました。
当初は、先に物件を⾒てから、その後に銀⾏に融資の打診を⾏う予定で考えていましたが、佐藤トレーナーからは、先に銀⾏に融資の打診を⾏い、その後に物件を⾒に⾏くようにご指導いただきました。
その理由は、銀⾏も融資を申し込まれた順に、審査をするルールになっているとのことで、他の人より先に融資の打診をするほうが良いとのことでした。
地方の場合は、銀⾏の数も限られるため、この考え方は非常に重要で、本当にありがたいアドバイスでした。プロのアドバイスはすごいと思いました。
現地調査の１週間後には、売買契約を締結し、完全に物件をグリップでき、売買契約から約１か⽉後に無事に決済をすることができました。
また、今回コロナ禍を逆⼿にとり、融資を打診している銀⾏が⾃宅から遠方のため、銀⾏の近くにホテルを予約し、⽇中は本業をテレワークで⾏い、⾦消契約や決済の時間になると、仕事を抜け出して、銀⾏に⾏き、契約が終わり次第、ホテルに戻り、何事もないかのように、本業に戻るということをやりました。
本業への影響も最小限に抑えながら、うまく対応できたと思います。
これから１棟目を購⼊される方へ。最初は物件検索が基本になるので、とにかく繰り返し⾏い、当会の基準を満たしていない物件であっても、そこそこ良い物件があれば問い合わせを⾏い、仲介のとのやり取りを増やしていくことが重要だと思います。
あとは当会を信じて、絶対に購⼊するという強い気持ちを持つことが大切だと思います。是非頑張ってください。
後に、当会のサポートのおかげで、本物件を購⼊できたと思います。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
今後の目標は、今年中にさらに３棟目、４棟目を購⼊し、CF1000万円を目指したいです。今後ともよろしくお願いいたします。
関⻄地方 会社員 ケビンさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ケビンさん、２棟目購⼊おめでとうございます︕︕
スピード勝負の物件を⾒事、⼿中に収めましたね。ケビンさんの執念とスピード感が、結果に繋がったと思います。
今回は特に、ご⾃宅ではなく、ご実家があるエリアで購⼊できたので、今後の展開に繋がる、まさに橋頭堡となる意義ある物件です。
購⼊の度毎に、投資家としてレベルアップされていますので、CF1000万目指して、引き続きがんばってくだい︕︕
佐藤彰洋
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