●関東地方 Mさん
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解説されているノウハウは非常に具体的で、
それぞれについて「どうしてそうなのか？」という解説も付いており、
スッと理解できる納得感が高いものばかりで、
すぐに実践したいものが多数ありました。
このような実践的なノウハウは他の教材やセミナーでは得られない、
非常に質の高いものと感じました。
●関東地方 Sさん
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最初は高いかなと思いましたが、この内容であれば文句なしに買いです！
僕はこれまでに書籍100冊以上は読み、
セミナーや教材に150万円くらい費やしてきたので、
ある程度、知識はあるほうかなと思っていましたが、
知らない内容が盛りだくさんでした。
よく書籍では著者さんが書いて、ライターさんに編集されて、
読みやすいように不要部分はカットされてと、
私たちの目に触れる頃にはだいぶ内容がそぎ落とされてしまいます。
この教材は現役の大家さんが、日頃の悩みをQ&Aで解決していくというモノ。
めちゃめちゃリアリティがあります。
テーマは物件の仲介業者さんとの付き合い方から、
購入前後にやっておかなければならないこと、
賃貸会社さんとの付き合い、
出口戦略と、大変幅広いです。
毎回濃く、ボリューム満点です。
●中部地方 Sさん
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現在私も銀行開拓をしていますが、
音声に有りました通りの展開を繰り返しており 間違って
いなかったと言う確信と村田さんは本物だと再認識しました。
その他 本プログラムには解っていたけれど改めて気づかされる
事や参考になる点が満載でした。
早速良い点はパクらせて頂きたいと思います。
又音声プログラムは書籍とは違い運転中でも疲れて居る時でも
何度でも繰り返して聞けるので助かりました。
プログラムの内容に関する疑問点や質問も出来る点は 他にない
良いシステムだと思います。
PS
他の方の体験談は参考になると共に大変刺激を受けます。
●中部地方 Sさん
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１棟購入していますが非常に参考になります。
まだ、第２クールですが非常に濃厚だと思います。
書籍等に書かれている内容もありますが
実際の利用方法や効果の結果が実際に聞けるのは本当に有益です。
購入時のノウハウも大事ですが、やはり運営のノウハウは
一番大事かと思いました。
特に仲介業者さんや管理会社さんとの協調
村田先生の購入時にされる滞納対策
項目は沢山ありますが全てが参考にさせてもらえます。
第３、４も非常に楽しみにしています。
●中国地方 Kさん
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早速iPhoneに入れて先日から聞き始めました。
さらりと聞けないのでメモを取りながら内容をまとめていきたいと思います。
毎朝ウォーキングで聞いていますが、正直内容の深さにびっくりしています。
毎回取り上げている内容が本とかでは絶対出ていないような内容ばかりで驚いています。
忘れていることや、たまたまうまくいっていて本来しなくてはいけないことが全然できていなかったりしたことの気付きをさせてもらっています。
また、なぜ不動産投資なのか改めて学ぶことにより私自身のやる気や行動力が違ってきたように思います。
良い悪いは別にして有名大家さんのぶった切りは非常に面白かったです。
出口戦力やデッドクロス、決算書につきましては僕自身の弱いところですのでしっかり勉強させていこうと思っています。
実体験に基づく意見交換はスケールアップに間違いなくつながります。
購入して本当に良かったと思います。
ありがとうございました。
御恩に報いるためにも今後精進してまいりたいと思います。
●関東地方 Kさん
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２についてはデットクロスに関しての説明が、非常に役に立ちました。
1と2とも、このオーディオプログラムは実践的なこと、細かいことまでわかるので、
非常に役に立ちます。
●関東地方 Kさん
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最後の資産管理法人については、気になっていたのですがよく理解できました。
ありがとうございます。
また、資産管理法人での融資編、といのも既にあるのかもしれませんが気になります。
また、これは音声プログラム全体について言えるのですが、特に市場の状況をお話する
際は、話している時点が何時かがわかると良いと思います。
だんだん市場がホットになりつつある、とは何時時点のことなのか？それからの経過期間を考えると今は／今後は更に熱くなるのか、などは自身で想像ができます。
これらの音声ガイドの知識無しに自分の思いだけで進んでいたらと思うと、無謀だと
も感じています。
●関東地方 Zさん
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オーディオセミナー2nd 第１クール、
「物件の決済前後にするべきこと」について感想をお送りします。
・決済後、物件をストレスなく運営していくのには
「いかに管理会社をうまく巻き込んでいくか」が最重要、
ということを肝に銘じました。
・たとえ激戦区でも、うまく管理会社を巻き込んで
自分の物件を一番に紹介してもらえれば、必ず店子はつき
満室経営できる。
・こうしたことに取り組むために「黄金の１４日間」が超・重要で、
オーナーチェンジという転機を最大限に利用し、
従前の物件に対するイメージを変える必要がある。と理解しました。
前オーナーの悪評や、物件のボロさなどを払拭し、
イメチェンを図るこの機会を逃してはならない、ということですね。
自分は３棟所有していますが、これまで物件の取引にばかり気がいっていて
あまりオーナーチェンジ・チャンスを活かしきれてなかったなと思いました。
次の物件では、決済前の「黄金の１４日間」を
上手に活用したいと思います。
●中部地方 Iさん
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【ＣＦ１０００万円を１年で達成する投資戦略の立て方】
今後の戦略構築する上での基本的な考え方を確認できました。
会員マニュアルにある内容の重要な点についても再確認できました。
まずは基本の考え方だと思うので、しっかり理解したいと思います。
【売買の仲介業者さんとの太いパイプの作り方】
不動産会社にとってクズ客になる対応を
自分がしていたな～と反省しきりです。
とにかくリアクションを早くしっかりとって、
情報をもらうだけでなんの返答もしないという事のないように
していこうと思います。
また、投資戦略をしっかり立てることで、
仲介業者さんに対する要望も明確化できますので、
まずは、どういった基準の物件を希望しているのか明確化していきます。
【なぜ不動産か？なぜ住居系、中古、一棟物、RC、地方か】
これは、その通りです。間違いないって感じでした。
自分の狙っているものと全く合致しており、自信につながりました。
【賃貸業者さんとの太いパイプの作り方】.
購入後の運営係るポイントですが、これは目新しい内容というより
基本中の基本と言った感じの内容でした。
需要なのはコミュニケーションで、当たり前のことですが、
相手のことを考え、
行動することが何よりも大切なんだと改めて思いました。
「物件の決済前後にするべきこと」
物件の決済前にこれだけ準備スべきことがあるんだ！
と驚きました。確かに決済前に準備を進めておけば、
決済後の運営が全く楽にできます。
知らなければ、購入後の対応となり様々な機会損失になります。
自分が実際そうでした。
とても勉強になりました。
「与信の毀損とは」
すでに購入済みの物件では積算評価での信用毀損はないと聞いて、びっくりです。
ただ、言われてみれば確かに他行の
担保価値など、あまり意味のないものということは理解できます。
ただし、借入する際には銀行によって積算がないと融資額が伸びないので、
結果、積算評価のない物件は購入できないことが多いのかなと思いました。
逆に言うと、収益評価などで融資がついてしまえば、
積算評価はあまり関係ないのだなと思いました。
関西アーバンをのぞけばですね。
【純資産（土地値）重視投資のメリットデメリット】
この本、私も持ってます。
めっちゃ面白かったです。10億借金のCF1000万は衝撃的です。
融資に関しては参考になる内容が多いとありましたが、
事業性融資に対する取り組み方法などについても
解説があると嬉しいなと思いました。
他の本でもぜひやって欲しい企画です。
ただ、題名の石渡さんから離れて、
土地値投資のメリット・デメリットについて更に詳しく知りたいと思いました。
「出口戦略」
常に選択肢の一つして、出口を意識しておくことで、
打つべき手をはずさないようにしようと思いました。
特に自分の物件の融資可能額を把握することは重要であると理解出来ました。
「銀行の開拓方法と駆け引き」
融資戦略はものすごく大切なので、
銀行との付き合い方はとても重要だと思っていました。
新規で銀行開拓する方法、電話での6つの確認事項など、
わかりやすく、とても役立つ情報です。
銀行に電話するのって、結構心理的なハードルが高かったんですが、
これを聞いて、案件無理やり探してでも電話して調査してみたいと思いました。
大変参考になりました。
「容積オーバー、既存不適格物件に手を出すタイミングと注意」
あまり興味のない分野ですが、これも信用毀損と同じで
購入できてさえしまえば、あまり関係ないってことがわかりました。
ただ、こういった物件に手を出すのはもっと後半のステージになってからだなと
思いました。
全般を通して
村田先生のやさしい人柄が良くでてますね。とても親しみやすい
話し方をされ、内容もわかりやすく伝えて頂いて、とても良かったです。
ファイルをダウンロードして数日間は寝不足になってしまいました！
第2弾の音声ファイルが送られてくるを楽しみにしています。
●関東地方 Uさん
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自慢にもなりませんが、私は数多くの不動産投資関連のセミナーを
受けてきました。それでも、このオーディオプログラムは
すごい内容だと感じました。
第一にコンテンツ、知識レベルが突出しています。
微妙に公のメディアには書きづらいことが語られている点が良いです。
グループコンサルという形なので、参加者の知識が良い意味で
スパイラル的に集まっています。「加速学習」ですね。
売却、とか、不良入居者対策、イレギュラー対応、など
他ではなかなか見当たらないが、役立つ知識が集まっています。
第二に、村田先生のリードが絶妙です。シニアコンサルタントを
始めとした参加者の皆さんのコメントも勉強になることばかりです。
常連さんのお名前とキャラクターも、すっかり覚えてしまいました。
声や話し方にも性格が現れますね！
お値段は少々高いですが、約60分のプログラムが40本と
膨大な量で、かなりパワーアップした気分になれました。
この気分が盛り上がることに満足することなく
この会の目的となっている「経済的自由」に向けた
取り組みを進めたいと思います。
●関東地方 Kさん
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音声プログラム、聞いております。やはり通勤途中に聞いております。
投資イメージがどんどん具体的になってきますし、
自分が何をしなければならないのかもはっきりしてきました。
また、知らないで臨んでいたならば負けの要素が多くなっていたな、
と感じます。腹落ちするように何度も聞きたいと思います。
●中部地方 Iさん
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オーディオプログラムＮＯ．１．Ｎｏ．２聞かせていただきました。
これまで「不動産投資」に関する様々な書籍、セミナー、情報商材などを
購入、受講してきましたが、投資に関する考え方が固まっていませんでした。
しかし、このオーディーオプログラムのおかげで、今までぶれまくっていた
投資に関する考え方が、ようやくぶれずに済みそうです。
このオーディーオプログラムは今後の投資活動において、大変貴重な準備期間になる
と思います。
今はオーディオプログラムＮｏ．３で勉強中ですが、すでに物件を所有して満室経営
しているような気持ちになってきました。（笑）
これからは物件を見極める力を磨き、早く満室経営できるスキルを身につけたいと思
います。
●関東地方 Zさん
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オーディオセミナー2nd 第１クール、
「容積オーバー、既存不適格物件」に
ついて感想をお送りします。
・検査済証があれば適法物件だとおもっていましたが、
済証取得後に増改築して違法物件になっている可能性がある件は、
知りませんでした。
購入検討時には、仲介さんに確認するなど気をつけるべきだと思いました。
・ただ、違法物件の取得が全くＮＧというわけではなく、
違法物件を持っていたとしても、銀行から問題視されないという点は、
これまでの自分の認識が間違っていたようです。
（違法物件を１つでも持っていると、その後の融資ＮＧになると思っていました）
銀行は、新規融資物件の適法性はチェックするが、
既存物件の合法性はあまりチェックもせず、
それよりもＣＦが得られ収益が回っているかを重視する・・
という点においても、
仮に違法物件を買うにせよ、
やはり徹底的にＣＦにこだわった投資をするべきだということを
改めて思いました。
・とはいえ、違法物件に融資を出す銀行は少数派で、
融資年数や金利面でも不利になり、法人購入も難しいとのことで
自分は当分敬遠かなあと思いました。
●中部地方 Sさん
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今回特に参考になったのは 私的にデットグロスの説明でした。
著名な方の書籍を含め約１００冊程度の不動産投資関係の
書籍を拝見しましたが、本件に関する記述は数冊程度で
且つ 簡易な解説程度で少々不安も有りましたが今回の
音声の説明を聞いてようやく理解できました。
それだけでも費用対効果はバッチリだと思います。
これからも何度も聞き直して内容を自分のものにしたいです。
●中部地方 Kさん
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早速すべてをダウンロードして聞いています。
特に「CF1000万円を１年で達成する投資戦略の立て方」
は投資をする上で大切になるので肝に銘じておこうと思いました。
また、グループコンサルはとてもまったりしていて雰囲気がいいな
と思いました。これも村田さんの人柄からつくられた雰囲気かなと
思いました。
どれもこれも不動産賃貸業をしていく中でぶち当たる問題に
テーマをあてて、なおかつ参加者皆さんの経験を共有できるので
すごい情報量だと思います。
イレギュラーな修繕・事故事例は前もって知識があればその事故が
起きた時の対処が変わってくると思いました。
●関東地方 Sさん
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「グループコンサルの音声」で勉強するのは個人的に初めてなのですが、
いろいろな方の質問が聞けて、すごく効率がよいと思いました。
自分の疑問点も、ほとんど、音声の中でどなたかが質問されているので、
理解が進みます。
またみなさんの体験談も、非常に参考になります。
要望としては、
書き起こしのテキストがあれば、さらに良いかと思いました。
「あの内容どこだっけ？」と後から探す場合に、
付属のマインドマップには載っていないことが多く、
どうしても音声の中から探し出すのは結構な時間がかかってしまいまして・・。
●関東地方 Kさん
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平成の千昌夫になるのではないかと心配です。
業者との仲良くなる方法で、●●をしてもらうというのはいいアイデアだと思いました。
信用の毀損に関しての解説も正しい理解ができてよかったです。
●関東地方 Zさん
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「与信の毀損とは」について感想をお送りします。
・信用毀損とよく言われるが、積算割れの物件を持っていると
次の融資はどこも受けられなくなる、というわけではなく、
アパートローンでなしにプロパー融資＝事業性融資を受ける場合
他行が融資している既存物件の評価（積算など）が低くても、気にしない銀行も多い。
というのは、福音でした。
あまり積算にこだわらずに買ってきましたが、それがＮＧではなかったことがわかり、
安堵しています。
・銀行側がもっとも気にするのは「収支」で、ちゃんと回っているかがすごく大事。
要は、ＣＦが出る物件を持ち、良い決算書を見せることが
銀行への必要かつ重要アピールなんだと理解しました。
●関東地方 Kさん
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色々な書籍に載っていない事も入っていて
新しい発見があり楽しく聞いています。
オーディオプログラムは元々大好きで
活字よりも優れたツールだと思っています。
繰り返し何回も聞きたいと思います。
おっしゃる通り全体的に音声が聞きづらい部分はありますが、
次回作に改善の期待をしております。
●関東地方 Hさん
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正直、予想以上に濃い内容に、感動しました！
特に第１クールは、貴会の考え方の核となるであろう総論部分が、
体系的に整理がされており、今後の方針を考えるうえで、非常に有用でした。
●中部地方 Hさん
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全体の感想ですが、これは第１クールから一貫してなのですが、
知らないことで、得することは何もない。ということです。
●関東地方 Kさん
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●東北地方 Nさん
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不動産を購入するのに銀行の開拓は非常に重要なものになるかと思います。
銀行の開拓にあたって非常に参考になりました。
銀行の不動産購入にあたっての考え方銀行それぞれに取り組み姿勢に違いがあり
その違いを購入物件により選択していくことも必要であると感じました。
決算書の見方や、所有した場合の物件の売却の考え方や
管理法人の考え方、不良入居者の対応方法、デットクロスの考え方
物件取得がゴールでなく物件購入後も安定した運営をしていく方法も明確になりました。
音声セミナーは第2クールに入りましたが次から次へと新たな情報が入ってくることで今まで自分が迷っていた不動産投資に対する考え方がかなり明確になってきました。
今から第３クールが楽しみです。
●東北地方 Nさん
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村田先生、オーディオプログラムではお世話になっております。
６年ほど前より不動産投資を始めて現在は、区分所有２戸、アパート一棟、マンション一棟を取得したNと申します。
オーディオプログラムを聞いて今まで不安だった不動産投資の方向性が霧が晴れるように明確になり、村田先生の圧倒的なスピードで規模を拡大できる理由や、潤沢なキャッシュフローを生む考え方が音声を聞くことによってわかってきました。
特に戦略の部分は、もう少し早くこの音声を聴くことができていたならもう少し早く拡大していく事ができたのにと悔しい思いです。
音声を聴くと、自分のスタート方法も少しミスってしまったかなと思いますが、今後の音声を聴いて何とかリカバリーできるように頑張りたいと思います。
また、音声はセミナー形式でなくグループコンサル形式と言うのもとても良いと思います。
今まで自分が知りたいと思っていたことが、グループコンサル生がそれぞれの立場で、質問されており村田先生明確に回答をしてくださっている内容を聴くと、さすがにいろいろな案件を経験している村田先生の情報を惜しみなく出していただいていて何度も聴きなおしています。
村田先生がロケットスタートで大気圏外に一気に昇り上げた理由もわかりました。
まだ、一回目に送っていただいた音声しか聞いていませんが、今から２回目の音声が届くのを楽しみにしています。
音声を聴き終わった後は、是非、村田先生のコンサルも受けたいと思います。
●関西地方 Sさん
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201１年から不動産投資を始め、2年で4棟97戸を所有しています。
これまではサラリーマンの与信を使い融資受けてきましたが、
今後は、事業として見られる段階に来ていると考えております。
これまで、世に出ている殆どの書籍や高額のセミナー、DVD等多数購入してきましたが、
このオーディオプログラムは、本当の意味で、銀行の融資の考え方や、投資戦略を明確にしてくれ、自分の中でこれまで曖昧な理解な部分が肉付けされたと感じています。
1年後のサラリーマン卒業に向け、是非とも、村田先生の指導を仰ぎたくよろしくお願い致します。
●九州地方 Tさん
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今回のオーディオプログラムを聞いて、
まず感じましたことは、なんと生々しい会話なのかということです。
金融機関の実名を挙げた上で、融資基準や、不動産融資に対する考えかたなど
実際に即した情報が得られたことは大変有意義なことです。
普段よく拝見させて頂くポータルサイト等で開催される不動産投資セミナーでは
ここまで実名の飛びかうものはないと感じました。
また、抽象的な内容ではなく、村田先生御自身の失敗談や成功談を
はじめ各参加者の体験談を耳にすることは大変貴重なことだと感じました。
不動産投資は傾向として孤独に陥りやすい投資だと思いますが、
現プレーヤーの現状をお聞きできたことは大変励みになりました。
「実際に仲介業者様と仲良くして太いパイプを作る」等はよく巷で耳にする
ノウハウだと思いますが、本教材では実際口にした方がいい大切なキーワードや、
絶対口にしては行けないキーワードなど実例を挙げていただけたので参考になりました。
通勤中にipodで何回も聞く度に新たな発見があります。次回のプログラムも期待しております。
●匿名希望さん
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このオーディオプログラムはCF1000万円セミナーのDVDを拝見し、とても感銘を受け
たことがきっかけで購入しました。何に感銘を受けたかというと投資拡大の全体像が
とてもイメージしやすかったことです。
不動産投資をやる目的は、人によって異なるものです。私自身は、もともとは節税の
1方策として関心をもちました。そして、実際に不動産投資を実践してみたところ、
とても大きな投資機会をそこに感じ、もっと拡大したくなりました。
拡大にあたり、不動産投資の経験豊かな方、特に実際に成功されている方に意見をお
聞きし、助言を仰げる環境がほしいと考えました。そこで、不動産投資で経済的自由
を手にする会の会員になりたいと思ったところ、まずはオーディオプログラムを購入
する必要があるということで購入に至りました。
実際に購入してみた感想ですが、2つの意味で、とても為になりました。まず単純に
内容が素晴らしいということです。まだ私はすべてのプログラムを聞いてはおりませ
ん（現在は第三クール）。しかし、このプログラムには不動産投資のマニュアルが添
付されており、そのマニュアルがとても素晴らしいのです。それを見るだけで十分に
価値があると思います。もう1つは、オーディオプログラムを通じて会の雰囲気が非
常に伝わってくることです。全員で経験を共有し成功に向けて活動していく雰囲気が
垣間見られ、自分自身もそのメンバーの一員として参加したいな、と感じました。
●匿名希望さん
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オーディオプログラムは、非常に継続して聞きやすいです。
４つのクールから構成され、クール間の間隔は１週間程度、１つのクールは１０のテーマで構成されているため、だいたい一日２つ程度のテーマを聞いていくと５日程度で１クール分が完了しました。
普段仕事をしている身としては、気軽に聞けてとてもよかったです。
基本的な資料はマインドマップ１枚ですから手元に資料を準備する必要もなく、通勤の往復に聞くのにちょうどよく、内容も興味深いので、どんどん惹きこまれました。
事前にマインドマップを眺めておくことで、より理解が進みやすかったです。
内容で印象に残るのは、村田先生と参加者のやりとりが、かなり生々しいことです。
なかなか得づらい情報も多く、たくさんの気づきがあるので、とても有益に感じました。
また、モチベーションの維持にも好影響を受けました。
オーディオプログラムは、過去数年のグループコンサルティングから抜粋されて構成されているようですが、最初は物件をあまりもっていなかった参加者が物件を増やしていく様子を感じることができ、不動産投資はやり方を間違えなければ、誰にでも道が切り開かれているように思いました。
現在は第三クールを聞いているところです。もうすぐ終わりそうですので、第四クールも楽しみにしています。
●関西地方 Tさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんばんは。
実はオーディオプログラムの存在最近まで知りませんでした。
でも自分で好きな順番で、Grコンサルをウォーキングのお供に聴く習慣ができていましたので、一層効率良い聴き方が可能になり、嬉しい限りです。もう話の内容を憶えてしまっているくらい聴きましたが、不思議な事に、毎回違った発見がある・・・それほど濃い内容になっていると感じます。
会員のレベルも様々だと思いますが、他の大家さん会等と比べるとインテリ係数高い様で？質問やコメントに余り無駄を感じさせず、幅広い知識が凝縮した時間で体得できる内容になっていると感じます。
Sさんは、村田メソッドを忠実に実践し最短距離で大成功を収めた先輩であり、彼の言動には説得力がありますね。
一方、トイさんやほっしゃんさん等ベテランというべきシニアサポーターのコメントには冷静で客観的な考察も含まれ、彼らの経験談だけで終わってないところがスゴイと思います。
(ここからオフレコですが・・・アケコバさんの素人視線の質問や飾らない天然コメントも聞いていて楽しくGrコンサルには不可欠なファクターになっていますよね！？)
これからも、聴き続け、投資家として恥ずかしくないレベルまで、成長していきたいと思っております。
また、Grコンサル本番で、自分の抱いている疑問や考えをぶつけるのは、恥ずかしさも伴うのは事実ですが、自分のアホさ加減を曝け出しても、真摯に回答戴けるので、失くすものより得るもの多いのも事実です。今後も積極的に参加して、一緒に盛り上げて行きたいです。よろしくお願いします！
●関東地方 Zさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・村田さんの仰る「ロケット戦略」、１年間で、◎◎◎とか◯◯◯等を使い
一気に”重力圏”を突破できるよう成長しよう、というプランニング。
フルローンで諸費用●％を自己資金でまかなうとして、キャッシュ2000万あれば・・・
一億あたりＣＦ300万の物件を３億程度買い進めてＣＦ1000万に到達する、
という明快な論旨でした。
そんな物件あるのかな？という疑問も沸くのですが、
ともかく、そのロケット戦略に向かってどうすればよいか、
不動産投資を改めて学び直したい、と思いました。
・この戦略の実行にあたっては、
「銀行融資は、どこがいくら使えるか」を明確にすることがすごく重要、
ということを再認識しました。
・他行の残債を気にするか否かなどで、各銀行には特性があり
それを把握することは非常に重要だと知りました。
・そうした銀行の融資姿勢に関する情報は、村田さんから個別にご教示下さるとのことでした、楽しみにしています。
●関東地方 Hさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・今までの教材の中でお世辞ではなくNo.1な教材でした。
価値ある教材はやはりある程度の金額を払うものだということを実感しました。
・銀行目線での考え方というところが非常に役に立ちました。
銀行の攻略が不動産投資の鍵になるということが良く分かりました。
・オーディオ教材ということで移動時間に勉強できるのが助かっています。
・早くSTD会員になりキャッシュディスペンサー物件を購入したいと思いました。
・●●で購入したことを激しく後悔しましたがリカバリーするべく
借り換え等検討していきたいと思っています。
●関東地方 Zさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・そのアピールのためには…
「銀行の融資枠があり、融資可能エリアと上限額がハッキリしている」
「買いたい物件＝これなら買う物件のターゲットが明確」
という客になるべきであり、その件を業者様に伝えるべき、と改めて思いました。
・その作業はすなわち、買える客になる努力をするということに他ならないと感じました。
・ネットで気になった物件を、懇意の仲介様に取り扱えるか聞くという手法は初耳でした。
関係をより密にするのに、有効な一手であると思いました。
●関東地方 Zさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオセミナー2nd 第１クール、
「賃貸募集業者さんとの太いパイプの作り方」について感想をお送りします。
・仲介店への接し方について、さまざまな方の手法が伺えて、大変興味深く聞きました。
店長さんと一緒に20店を回った才津さんの話などはすごい～と感嘆しきりでした。
・仲介店さんとごはんを食べる方が多いのですね。
自分はまだしたことないのですが、やってみてもいいなと思いました。
・いかに仲介店の営業さんに好かれる家主になるか？がポイントですね。
そのためにどうすべきかといえば、ひとことで言って決して偉ぶらず、
営業マンに仕事しやすくはからうこと。だと思いました。気をつけたいと思います。
・仙台の●●さんは賃貸付けに確固たる自信を持っておられて、率直に言って羨ましいです。
セールスポイントのあるお部屋作りや各仲介さんへの部屋のアピール、など、見習いたい点がたくさんあります。
仙台にはたくさんの仲介さんがあるなかで、大手５社に絞って集中的に営業されておられるというのは特に勉強になりました。
●関東地方 Hさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第一クールをひと通りようやく聴き終わったところです。
私自身が左耳が聞こえにくいことも有り、一部、村田先生の
声が聞こえにくいところが有りましたが、内容についつい
引きこまれてしまって、じっと集中してきいています。
入会の動機が、私自身よくないケースというか、ス○ガで
耐用年数オーバで融資をひいてしまっており、どうやって
リカバリしようかということでしたが、実際にリカバリされた
方の実例や、銀行からの見られ方などとても参考になると
ともに、私自身も何としてでもリカバリせねばとの思いを
強く致しました。
●関東地方 Nさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオプログラム第１クールの
感想・気づきをメールさせて頂きます。
・自分の投資スタンスの間違い
・金融機関からの融資の順番の考え方が間違っていた
・石渡さんのCFが以外と少ない（笑）
以上３点が特に印象に残った事です。
今まで全て我流でやっていた為、今回修正しないまま進んでいたら、
確実に間違った方向に進んでいたと思います。
●関東地方 Tさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
感想ですが、予想以上に良かったです。
村田様から会員さんへの単なる説明、情報伝達だけかと
思っていましたが、双方向で会話があり、会員さんの考えを
聞いたり、質問にその場で答えたりと、アットホームな雰囲気を
感じるとともに、いい勉強会だなぁ、と思いました。
Closedな会ということで、実名でのお話もあり、とても得した
気分になりました。（有名大家をテーマにしたGr.コンサル）
Gr.コンサルに参加されていた才津さんの昔の貴重な音声も
聞くことができ、これも非常に価値があると思いました。
私もGr.コンサルに参加しようと思います。
●関東地方 Iさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオの感想を簡単ですが、送信させていただきます。
まず、為になったＢＥＳＴ３です。
１、売却・・・これは単純に自分がその状況に置かれているからです。
ただし、売却時期については最初に村田さんが質問し、
各位のご意見をうかがってから、自分も同意見だといいう件、
やはりファシリテーターとしてのスキルが
非常に高い村田さんを見させていただきました！！
２、有名投資家をぶったぎる・・・非常に面白かったです。
沢さんの書籍はぱらぱらでしたので、再度精読しました。
各投資家のメリットデメリットがよくわかりました。
●●さんの手法は確かに魅力的ですが、
Ｓさんが、「再投資の手法がなく、中途半端」とおっしゃっているのが新鮮でした。
３、リフォーム業者・・・全く意識にない観点です。
管理会社にほぼ任せている状態の中で、
このような業者の強み、弱み、特徴を的確に判断できる材料って、
実はほとんどありません。
つくづく、オーディオプログラムは聞くほどに
腹に落ちていくと感じている次第です。
最近はイヤホンばかり暇さえあればつけてますので
妻にいぶかしがられています。
約一時間、ファシリテーターとして
様々なテーマを決めて参加者と討論するのは
とても疲れるのではと思っていましたが
楽しそうに、仕切られているのが印象的な毎回毎回です。
次回も楽しみにさせていただきます。
このオーディオが終われば再生セミナーを購入し、
勉強させていただきます。
実は●●さんの○○○シリーズのセミナーＤＶＤに
数十万投資しましたが、後悔しきりです。
まあ、比較できたということで、良かったと思います。
これからもよろしくお願い申し上げます。
ありがとうございます。
●関東地方 Mさん━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
投資家けーちゃんのメルマガでバクさんを紹介されていたのをきっかけで
バクさんのメルマガに登録させて頂き
１年でＣＦ１０００万円を可能にする不動産投資ロッケット戦略のＤＶＤを
購入することができました。
何度も教材を見て、理論もすごいのですが、村田先生の誠実な人柄が
非常に印象に残りました。
不動産投資で経済的自由を手にする会に入会しようかと悩んでいたのですが
メルマガででバクさんに質問した時に明解な回答を頂き、また
教材をみて村田先生の誠実な人柄を信じて入会を決断致しました。
オーバーローン再生セミナーとプチ再生セミナーのＤＶＤも
合わせて購入させて頂きました。
自己資金が少なく、少々悩みましたが思い切って購入しました。
パソコンの操作があまり得意でなく、ダウンロードの教材は少し躊躇しましたが
オーディオプログラムには抵抗があったのですが、入会の条件なので
購入いたしました。
今でもパソコンが壊れてダウンロードした教材が聞けなくなるかと恐怖しながら
聞いています。
私はスルガで１棟購入しているのですが自己資金が少なく
鉄骨で耐用年数オーバー
オーバーローン
借地権物件
という物件を購入しました。
積算割れや信用棄損は覚悟しました。
オーバーローンで自己資金が５００万ほどプラスになり、
キャッシュフローも出るので、キャッシュフローを再投資に回し
築古高利回りの物件をノンバンクを使い購入し、年間１０００万位のキャッシュフローを
目指そうと思っていました。
オーディオプログラムを聞いていくうちに
どこの銀行がつかえるのか？
どこのエリアがつかえるのか？
どの位つかえるのか？
が、わかると集中できること、りそなは残債やスピードを気にしない
など私にも少し希望が見えてきたようなきがします。
才津さんの決算書にこだわっていた
３年後をみながら節税はやってなく
１，２年たった時に行き止まりにならないように
止まらないような準備をしてきた。
と、語っていたのが非常に印象的でした。
また、与信の毀損とはでは
ノンバンクで借りると信用棄損になるのか？
スルガで借りた後はメガバンクに行くとアウトのことが多い
地方銀行は耐用年数オーバーはそんなに気にしなくても良い
担保評価の低い物件を買ってしまった
アパートローンで買って、次にオーバーローンに行くのが王道
など、今の私には少し希望が持てる内容でした。
素晴らしい教材を作成して頂きありがとうございます。
●関東地方 Hさん
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基本的に複数回聞いてある程度内容を把握した上で「聞いた」こと
としており、また日中は仕事がある為、ご返信に時間を要しておりました。
下記にて第2クールの感想をご送付申し上げます。
遅ればせながら第3クールに入りたいと思いますので、
引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。
■第2クールの感想
地銀開拓や法人の活用方法、決算書の見せ方やdeadcrossの考え方、
最後の出口戦略に至るまで書籍などで基本は抑えたものの、具体性と
信頼性に不安がある方の力になってくれる内容でした。
特に法人の使い方や出口戦略については先駆者の体験に再現性が
高く、不動産投資もしくは経営でC/F1,000万円以上を目指していくならば
有用性の高い情報であったと思います。不動産投資もしくは経営の成功
の確度を上げて頂き、ありがとうございました。
●関東地方 Tさん
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私は銀行ごとに法人を設立する戦略で短期に買い進めてきましたが、
複数法人設立の理由を説明できるようにしておく必要があるとは
考えてもいませんでした。
現在5社所有しているので、5人家族なので一人一社です、という
説明をしようと思います。実は6社目も、社名を決めてハンコまで
用意していますが、6社目を立てるとさすがに理由付けが苦しいので、
5社でストップすることにします。
リスクはできるだけMinimizeすべきと思います。調子に乗って
際限なく、どんどん会社を設立していくところでした。
大変勉強になりました！
●関東地方 Sさん
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オーディオプログラムの第一クールの感想を送付させて頂きます。
今回のオーディオプログラムではどの項目も非常に内容の濃い、充実したものでした。
特に、与信の毀損や純資産重視投資のメリットデメリットは非常に勉強になりました。
信用毀損という言葉を不動産投資を始めた頃から聞いていたのですが、ステレオタイプ
的に全てマイナスな物として捉えており、今回どのような場合に注意が必要であるのかを
知ることが出来ました。
また、純資産投資のメリット・デメリットでは以下にCFが出ない投資が危険であるかが分かりましたし、他の多くの投資家の方も同じような間違った認識をもっているのではないかと思います。
いくら純資産が増えてもCFがカツカツで倒産リスクがあるようでは不動産投資の目的がズレているように思います。
今後のオーディオプログラムも楽しみにしております。
●中部地方 Sさん
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指値の仕方
具体的な方法が分かり、自分でも実践してみようと思いました。
メールだけではなく電話で直接下限値を聞くということが大事であること
今までは問い合わせに関しては、ほとんどメールでしていました。
検索しても出てこなければ、指値で長期売れ残りを
いい物件の値段になるようにする。
そうすると、結構物件はあるなと見方が変わりました。
当然、こちらの思惑にならないことが多いと思いますが
先生の数件並べて、買付を入れる際に値段を探って入れる。
その中でヒットを買う。参考になります。
失敗投資
ほっしゃんさんの事例が今の私と全く同じなので
現在ヒヤヒヤしています。
先生の半年振り回された件も同じ事を昨年下期に経験してしまいました。
いやー貴会に入会出来て勉強している今だからこそ皆さんの経験がさんこうになります。
目利き概要書
見たことある物件ばかりでした。
フルハウス２３５は１４３００万で売れました。
満額の買付が入ったと業者さんから昨年連絡を頂きました。
春日井市の物件も現地まで見に行ってました。
音声の意見と同じで、まだ買ってはいけないと思い流した思い出があります。
賃貸業者ヒアリング
先生の経験でリフォーム内容をイメージさせて
家賃を決定する方法で写真やデータを
PCで持って行って見せるのもアリだと思いました。
購入後リフォーム写真をなるべく撮るようにしようと思います。
やはり管理会社選定で聞きまわる事が一番確実で無駄にならず
効率良く回れると思いました。
所有したらすること
これはキモが沢山散りばめられていて
購入時には再度聞いたりしないとダメですね。
なかなか全部を覚えておけないので・・・＾＾
地震対策
非常に勉強になりました。
勉強したつもりでも足りない部分がありました。
所有１棟は火災保険を限界掛けて地震も融資額が返せる設定にしました。
しかし、超過は考えが及びませんでした。
５年契約なので次回には必ず反映させたい内容です。
ペット、外国人、生活保護
やはり偏見は良くないですよね。
外国の方のほうが次に住むところが少ないのでマナーいいですよね。
父のアパートでもそうです。
アルコール系は本当に面倒です。
今回の内容は色んな書籍と同じ反応だと思い
みんなが唯一共通する部分なんだと思いました。
やはり村田先生の具体例が一番参考になります。
シングルで１週間に一回清掃を入れていることも
思いつかないですし、シルバーさんとの仲が良ければ
仕分けもお願い出来るとは思いませんでした。
トラブル乗越え
前オーナーと親戚が一緒に住んでいる物件は
強烈でした。２年半、本当にご苦労様ということと
もし、自分が当たった場合はそんなに辛抱強く出来るか
自問自答してしまいました。
当然、購入したらやるんですが、やりたくないですねー。
満室経営
あけこばさん、素晴らしいですね。
私の場合も時間はあるので多少はこのような差別化を
していきたいと思いました。
仲介業者さんとのコミュニケーションは
実践させて頂きます。どれが有効か試しながら
先生のメールも参考に
私も結構、読みづらい書き方になっているなと反省です。
●関東地方 Hさん
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オーディオプログラム全て拝聴させていただきました。
非常にためになりました。
多岐に渡る情報勉強になりました。ありがとうございます。
感想で以前送ったこともあるかもしれませんが再度お送りいたします。
・「青色申告は税理士さんにおまかせが良い」とどこかで聞き、
税理士さんに全ておまかせにしていましたが、1棟所有のみの確定申告で20万かかってしまいました。
オーディオプログラムで自分でやっている方が多く驚きました。
今後は自分で会計ソフトを使用しやってみようと思います。
・どうやったら利益が出る物件を買えるかばかり考えてきましたが、
銀行側から見てどう思われるかの重要性が理解できました。
・色々とトラブルが賃貸経営にはつきものであることがわかりましたが、
具体的に解決しているお話が聞け、自分にもしトラブルが起こっても大丈夫そうだなと
自信がついてきました。
・現地ヒアリングの重要性が深く理解できました。
・売却の具体例が勉強できたのが良かったです！
売却側の状況を知ることにより、高値掴みを避けれることがわかりました。
業者の転売って恐ろしい値段が付くのですね...恐ろしい業界だということがわかりました。
・スルガを一棟目で使用してしまいましたが、今後頑張りたいと思います。
●関東地方 Hさん
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有名投資家さんの手法についてのコメントは非常に参考になりました。
実際自分は、これらの投資家さんのアドバイスを受けたりしながら、
１棟目、２棟目と購入しましたが、よくよく計算してみるとCFはあまり出ず
不動産屋を兼務されている方のスタンスの意味も、自分なりに感じていた
ことがストレートに指摘されてよくわかりました。
あと最初から法人立てればよかったと後悔しています
やはりこの手のことは同じような進め方を考えている方に相談しないと
適切なアドバイスを得るのは難しいですね
色々と参考になるメッセージばかりなのと、既存会員さんがしっかり
成功を収められているのを聞くと”自分も！”と励みになります
●中部地方 Sさん
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第４クールの感想を送付させて頂きます。
地銀攻略
決算書の内容を説明出来る事が融資には重要で
経営者であれば苦手とは言っていられないと感じております。
資産背景の重要性、人物像と総合評価を上げる
ぜひ、融資にあたっては紹介を頂きたいと感じました
事業レベルの決算書（個人）
個人は知らなかったので勉強になります。
年度内での相殺は結構やっていたので、まぁ今後も
それでいいかなっと思いました。
未払い金の利用方法はとても参考になりました。
グレーなやり方もありだと思いました。
当然、自己責任ですが購入出来ないと始まりませんので
いろいろとご教示頂きたいです。
遠方物件
ヒアリングのみでは地域特有の事情までは
わからないと思いましたがこのプログラムを聞けば
ある程度、情報を共有出来ると思います。
非常に他のコンサルより良いと感じています。
遠方物件入手の偏見はなくなりました。
見積もりネタは皆さん共通の悩みで
賃貸業には必須な事項かなと思いました
やはり、管理業者さん、仲介業者さんとの
連携が大事だと
現地調査
見るポイントが分かり易いのと
修繕費用も考えながら見る習慣にしたいと思います。
村田先生が掛けている保険がしりたいです。紹介してもらいたい。
受水槽の清掃はみなさんどうしているのか知りたいです。
高値の売却
現在は持ちきりを想定していますが
外部駐車場を借りていた場合の対応は非常に参考になりました。
満室にさせて高く売る方法や
レントロールの銀行への提出方法も参考になりました
税理士さんの選び方
本業で契約している方が年配で昨年で終了しましたが
非常にこちら向きで良かったです。続けたかったですが
７０歳間近ですでに引退を考え新規は取らないという方でした。
消費税還付も報酬を取られないですし、
こちらの要望を極力聞いてくれました。
３年間で決算書を融資向けにコツコツ綺麗にしてくれましたし
黒字決算に拘った方でした。
費用も全て込みで４８万（年間、決算、バイトの源泉徴収含め）
次の方も同じで更に安くしてくれましたが、今後の方針がどうかは心配です。
潜む罠
貴会の良い所で非常に具体的で参考になります。
金額も分かりやすく話されていたのでメモって
自分が対応するときには、参考にさせて頂きます。
ちなみにエレベータ問題ですが、実家の物件で
リレーからインバータ、モータ交換
一緒に地下に貯水槽があり５階のタンクまで水を上げるポンプの交換
を同時にやってもらい、全部で３００万で済みました。
エレベータは東芝製です。
親父の交渉でしたが、高いなー、高いなーを連呼して下げさせていました＾＾
ババ物件について
３点式ユニットバス、平米数と今後厳しい物件
固定資産税、現地でのヒアリング
立地、水関係
改めて気を引き締めて調査をしなければならないと思いました。
売買契約について
怖いの一言です。稀な情報かもしれませんが
自分が当たった場合の知識として参考になります。
融資特約の重要性を教えて頂けました。（手付金含めて）
●関東地方 Sさん
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オーディオプログラム第二クールの感想です。
10項目全て大変勉強になりましたが、その中でも特に印象に残った項目は、
イレギュラーな修繕、事故、事件事例集です。
今までは、所有している物件内で事件や事故が発生した場合どうなるのかや
どのくらいの確率で起こるものなのかがはっきり分からな
かったため、漠然と怖いイメージがありました。
話の中では村田さんを始め、多くの投資家の方たちがほとんどそれらしい事件や
事故に遭遇してなく、実際はほとんど体験することの少ないものであるという事が分かりました。
もちろん確率は零ではないですが、
それでも私の漠然と抱いていた不安感は解消されましたので、とても安心できました。
ありがとうございました。
●中部地方 Iさん
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オーディオプログラムですが、現在8つほど聞かせて頂きました。
（なかなかの内容で、興奮しますね！おかげで寝不足です。笑）
若干、音声が途切れたりして聞き取りにくい部分もありますが、
何度か聞きなおすつもりでおりますので、
それでも分からなければ、
質問させて頂きます。
グループディスカッションに参加されているメンバーの方の
属性がわからないので、自分の属性で再現性のある話かどうかが
聞いていてわからないことがありました。
もう少し、自己紹介的な部分をシェアしていただけると
前提条件が頭に入り、どのステージの方がどのような
手法・考え方をされているかが分かりよりいいかなと思いました。
また、マニュアルについては全て拝読させていただきました。
すばらしいです！
今田信宏氏の光速不動産投資法に通ずる部分も多くありましたが、
より具体的で、より分かりやすく、より詳しく記載されており、
非常にためになりました。
一つ気になったのが、マニュアル作成時期(改定は2013年のようですが）
が2008年で今と不動産市況の状況が違うのではないでしょうか？
購入の尺度である、
1億あたりのCFが地方で400万以上となると、
ほとんど物件が出てこない、もしくはあっても
私のところに回ってこないのではないかと感じています。
それともただ単に探し方の問題でしょうか？
私のステージで購入可能なのは、よくて250万くらいかなと。
この程度のCFであれば、重要な自己資金を使ってまで購入すべきでは
ないのでしょうか？
200万以下はさすがにないかなと思いますが、
250万以上あれば、自分としては合格かなと思っていました。
そのあたりの採算ラインというのは現実的にどうなんでしょうか？
と、いったところが疑問に思いましたので、
初回面談の際に教えてください。
●関東地方 Oさん
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第一クールが届いて２日間ですべて聞かせていただきました。
グループコンサルということで個別性の高い内容だと思っておりましたが、
どのテーマも具体的でかつ軸になる
考え方が示されていてとても参考になりました。
繰り返し聞きながら次のクールを楽しみにしています。
今後ともよろしくお願いします。
●関東地方 Oさん
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第一クールに引き続き非常に充実した内容でした。
特に決算書、デッドクロスのテーマは
私がこれまでなんとなくもやもやしながら感じていたことを
明らかに整理して理解させていただきました。
私は不動産投資歴3年ですが、
これだけの知識と経験値をもってはじめていたら
さぞかし効果的であったろうとしみじみ思いました。
第3クールを楽しみにしています。
●中部地方 でらさん
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【ケース・スタディの宝庫】
通勤時間に毎日楽しみながら聞いています。
購入時は、「ちょっと高いかな～」とか、「40時間分も聞けるかな～」と
ちょっとためらいましたが、この内容なら納得、大満足です (^^♪
まず、自分の本業である医学でも、
教科書を読んだだけでは名医になれるはずもありません。
多くの症例をこなして、頭のなかに情報を整理する道筋ができて初めて
新規の患者さんの病状がどうなのか、今後どう経過して行くのか、
どんな治療法の選択肢があるのかなどが理解できるようになります。
同様に不動産投資でも、書籍を何冊も読んだとしても、
実際の事例を知らなければ、どんな物件を買えば良いのか
どうやったら満室を維持できるのか、
管理会社とどう付き合って行けば良いのか
など簡単には理解できないと思います。
このオーディオ・プログラムには、会員さんが実際に悩んだことや
「こうやったらうまく行ったよ」という経験値がたくさんつまっています。
それに対して村田さんが自分の経験を踏まえて
「こんなふうに考えて見たらいいんじゃない」と、押し付けでなく
会員自身が答えを見出せるようにアドバイス、解説してくれています。
皆さん悩んだりするポイントは共通の部分もあるので、
他の会員さんの事例から自分のケースに適用可能な情報も拾えます。
オーディオ・プログラムを何度も聞くことによって
「こういう時はこう対処すればいいのかな」
「オーディオ・プログラムでも似たようなケースあったよな」
と自分の頭のなかに、正しい考え方の回路、
雑多な情報の中から本当に重要なポイントを抽出する
回路ができあがって行くと思います。
このオーディオ・プログラムを聞いた後で、
再度「会員限定不動産投資マニュアル」や
不動産投資の教科書類を読み直すと理解が圧倒的に深まると思います。
オーディオ・プログラムを終了した人と、
まだオーディオ・プログラムを聞いてない人では
不動産投資に対する理解レベルが全く異なるわけですから
グループ・コンサルの参加条件が
オーディオ・プログラムを終了していることとなっているのも納得です。
まさに「ケース・スタディの宝庫」で圧巻です。
このようなプログラムを開発してくれた村田さんに大感謝です！！
●関東地方 Uさん
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実際に、投資をされている方の話は、とても勉強になります。
結構、属性の高い方も多いみたいで、その情報を得るためには、
とても参考になります。やはり、属性の良い方とそうでない方は、
戦略が変わってくると思います。
若干聞き取りづらい部分は、今後どうにかしてほしい部分ではあります。
また、第１回分ですが、第２回を楽しみにしております。
●関東地方 Sさん
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オーディオプログラムを電車の中で拝聴させていただいてます。
まだ半分までしか聴くことができていませんが
その中で感じたことを記載させていただきます。
①キャッシュフローに拘るのであれば地方に限定する
②最初からスルガ銀行を使ってかつ低い利回りではあとが続かない
③不動産屋さんを業者扱いしないパートナーとしてやっていく
④RC１棟物に絞る
（法定耐用年数が長い＝借入期間が長くできる＝キャッシュフローでる）
⑤新築は第二ステージに行ってからでも遅くはない
●関東地方 Ｍさん
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オーディオプログラムも2ndに入り、かなり勉強になっております。
都銀様、地銀様からどの程度借りれるのかを把握するところから
スタートする必要があると思っており、
銀行開拓の音声は、３回以上聞きました。
銀行員さんも同じ人間であることを痛感し、本業と同様に、
誠意ある対応を心がければ、道が開かれるのだと思いました。
融資セットを確実に揃えること、小まめに連絡をとること、
クイックレスポンス等、学んだことを必ず実行していこうと誓いました。
●関東地方 Uさん
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オーディオプログラムの感想を送ります。
現在第２クールを聞いておりますが、
内容がよりディープなものも入ってきており、
普段は、絶対に聞けないような話は、
自分自身が同じような状況になった場合の
シミュレーションとして、聞いており、非常に参考になります。
自分も含めですが、皆様の視点が色々違うので、
投資家が集まって知恵を絞る重要性を感じました。
第３クールも楽しみにしております。
●関東地方 Sさん
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感想を送らせていただきますのでよろしくお願いします。
①有名な投資家さんでも
キャッシュフローが出ていないこともあるのだなぁとビックリしました。
②何を重視するかでぶれない投資方法が決まる
③リフォーム単価を知ることでコストダウンが可能になる
④家賃滞納は初期の動きが重要（２か月と取り戻すのは厳しい）
⑤最初から資産管理法人で購入したほうがよい
以上になります。
●関東地方 Aさん
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第２クールを何度も繰り返して聞いております。
イレギュラーな修繕、事故、事件事例集は面白かったです。
ちなみに、私は昨年２月に購入した築１７年の横浜市のＲＣマンションでは、
購入に至る経緯で、半ば恫喝のようなことがあり、
その後購入後３月、４月に、放火、火災、犯人逮捕、その方は退去。
しばらくして、同じ部屋に次に入居した方が、生活保護で、
暴力沙汰で警察介入、その後薬物使用疑いで逮捕。
ということがありました。
この方は、ペット虐待、同棲女性への暴力などひどい状態でした。
周囲への迷惑があり、一つ上の階に１万２０００円も高い家賃で長く入居していた方が
今回のことで退去してしまい、とても困りました。
不良入居者を入れた管理会社の責任で、リフォーム、お祓いをしていただき
今は普通の方に入居していただいております。（満室）
外部の客付け業者からの申し込みをそのままＯＫにしたのが原因であり
それ以降、全員に必ず、管理会社の責任者が面接してから入居して頂いております。
以前所有していた木造アパートでは、夜逃げ、室内で不審死、などあり
以外と色々経験している方かなと感じております。
オーディオプログラムは、秀逸で本当にためになります。
基本的な考え方が再確認でき、繰り返し聞いております。
これまで４棟購入、１棟売却、でそこそこ不動産投資歴はありますが、
自分の考え方があいまいな点など、明確になってきています。
次の第３クールが待ち遠しい今日このごろです。
●関東地方 Oさん
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今まで色々な不動産投資に纏わる書籍やセミナー、
講習会など参加してきましたが、村田先生の知識の深さと洞察力の深さは
驚愕的だと思いました。
特に銀行融資についての知識と洞察力は、
元銀行員の方でも此処まで詳しい方は少ないのでは無いかと感じます。
また、先生のキャラクターがとても親しみやすい方なのでこういった難しい話を
気負うことなく聞けるのも素晴らしいなと思います。
是非私もこの会で皆さんと一緒に学びたいなと思いました。
●関東地方 Mさん
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何棟か持っているのですが、知らないことがたくさんあり、
とても役に立っています。
さらに、ベテラン大家さんのお話を聞けてとてもやる気が出ます。
これだけ広範囲にお話を聞けることはないです。
特に金融機関に関しての部分が参考になります。
自分もやる気は皆様に負けないつもりです。
やれることはすべてやっていきますので、
村田さんや皆さんの開いた道を全力でついていきたいと思っています。
どんどんオーディオプログラムを進めていきたいです。
●関東地方 Tさん
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オーディオプログラム2ndの第一クールが2月15日に届きまして
5日間で全て聴かせていただきました。
さらにマニュアルと冊子も全て読みました。
マニュアルと冊子が骨格となる戦略ならば
オーディオプログラムは生きた戦術です。この組み合わせは最強です。
この知識を活かせば失敗の確立は限りなく小さく出来ますし、
より効率的に目標を達成できると思いました。
第二クールが届くのが楽しみです。
●関東地方 Uさん
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内容の濃さに、ただただ驚きでした。
なぜ不動産なのか。からはじまり、業者さんとのパイプの作り方や出口戦略、銀行開拓まで、
各ステータスに則って、ノウハウが語られていくのには目から鱗でした。
自分一人では分からなかった事、気づきもしていなかった事、
それらが経験のある諸先輩のディスカッション形式なので、
耳に入りやすく、理解もしやすいと感じました。
また2クール目では、経営に関するより細かなタスクについて話しを聞けた事や、
決算書の見方なども理解が深まりました。
入居促進アイテムでも諸先輩の有効手段をそのまま取り入れる事ができるので、
超即実践プログラムだなと痺れています。
（先輩方が実践されているノウハウなので当然ですが。。。笑）
あとは、自分がどこまで気を入れて動けるかどうかですが、
実に【そのモチベーション管理】まで音源化されている事には感嘆です。
聞いてしまえばとにかく動くかどうかは自分次第という感じです。
オーディオプログラムの3rd以降は何が語られているのでしょうか。
今から楽しみです！
●関東地方 Sさん
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村田先生の出版記念セミナーで、このプログラムの案内用紙が配られた時
１０万円近い価格にビビり、購入するかどうかちょっと躊躇しました。
思い切って、購入しましたが、心配は全くの杞憂でした。
同じ金額を使って、不動産投資関係の本を買い漁っても
このプログラムで紹介される知識やノウハウの十分の一も
手に入らないと思います。
それくらい貴重な情報が満載です。
村田先生ご自身が苦労して取得されたノウハウを
こんなにカンタンに教えて頂いてよいのだろうかという
気持ちにさえなります。
とは言え、怠惰な気持ちで過ごしていると
目か ら落ちたウロコが、いつのまにか
また目に張り付いてしまうことはよくあることですので
是非ともこのノウハウをしっかり身につけて
実践していきたいと思います。
スカイプのグループでの会話を録音しているため
ところどころ音声が聞きづらいところもありますが
その部分は聞いているこちらの集中度も上がりますので
そういう面ではよいかもしれませんね。
また、PDFで音声と同時にダウンロードできる
プログラムの内容を要約したマインドマップも良く出来ていて復習に最適ですね。
●関東地方 Iさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まずはじめにお礼を言わせてください。
こんな内容を公開してくださり、ありがとうございます。
聞く前は教材の値段、高いなあと思いました。
楽待のDVDでも8巻で5-7万円で手に入ります。
1クール目を聞いて、なるほど！
とわかりました。
この中身を値段安くしたらだめだ。
こんな情報は、本気で不動産に
取り組む決意のある人以外に知らせては絶対に良くない。
本気の人ならこれくらいの値段は絶対に払うだろう。
そう考えるようになりました。
音声ファイルである、という点も
聞く前は不満に感じました。
DVDとかは製作費も高く、
逆に音声は手軽に作れるはずで、
原価コストからすると村田さんの会はぼろ儲け
なのではないか？と思ったからです。
聞いた後は、その考えは変わりました。
教材自体の制作コストが原価ではない。
村田さんを含め、数多くの参加者の方が
自分たちのお金を使って投資し、
失敗し、成功し、その結果得られた経験を
惜しみなくシェアしてくれる。
そして、対談形式だからこそ、ポロッと
漏れる話がある。
DVDや本のように体裁を整える形では
出てこないネタが音声ファイルでは
そのまま残すことができる。
量が膨大であるので、これを文章にはとてもできない。
オーディオという形がこの内容には
ふさわしいのだということが、聞けばわかります。
第1クールの中身は一部は1-2年前の
情報も含まれています。
不変に通用する内容も多いので
新たに作り直す必要はないと思いますが、
最新の融資状況やマーケット情報にも興味があります。
今後の教材にそういうのもあるかもしれませんが、
最新の情報を得るためには
来月から村田さんの会に入会しようと思っています。
よろしくお願いします。
●関東地方 Tさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
村田さんの会のオーディオを聞いていると
自分の投資方針がこれまでいかにぶれて
いたのかがよくわかりました。
中に出ている不動産投資の書籍やセミナーなどは
ポジショントークやそれぞれの投資家さんの趣味などで
いろんな方向を向いています。
いろんな本を読むたびに、「土地値物件がいい」とか
「中古の価格が高騰しているので新築がいいのでは」
とか、あっち行ったり、こっち行ったりしてました。
借り入れを行う銀行も、自分の属性ならどういう順番で
銀行を使っていくかというのが、村田さんの会の
オーディオを聞いていればわかるのですが、
知らなかったころは全く逆の順番で申し込みを
やりかけたりしていました。
僕の場合は最初から資産管理法人を作ったほうが
よさそうですし、最初は○○銀行から目いっぱい借りられるだけ
借りたほうがいいということもわかりました。
2クール目ではリフォームのやり方や相場価格、不良入居者
の対処法、決算書の見方やデッドクロスについて、など、
賃貸経営を始めてからのテクニックが満載です。
こららをもとにプチ再生物件くらいを1棟目にしても
やれそうな気がしてきました。
ありがとうございます。
●関西地方 Aさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第3クールに入り、どんどん具体的な話になり毎回申し上げてますが、
目から鱗の話ばかりで本当に勉強になっています。
指値の仕方の回では、私も色々なサイトで物件検索を掛けていますが、
なかなか無いな…と思っていましたが、
3つの条件にハマれば安く購入する事が可能なんだと気付けたので
業者さんとの距離感をしっかり測りながら交渉すれば良いんだな。
と思いました。
また、それとなく聞き出していく事をするのは
早速実践してみようと思いました。
目利き力を上げる回や満室経営の回では具体的な概要書を見ながら、
何がダメなのか？を実践的に勉強出来たので、とても参考になりました。
また、地方物件を購入する場合駐車場がポイントという点も
とても参考になりました。
満室経営のあけこばさんの、
リフォームの事例や女性をターゲットにされている点も写真付きで見れましたので
少ないコストで最大のパフォーマンスを出す工夫は参考になりました。
その他、現地調査のマーケティング力を駆使し集客に繋げるなど
回を追うごとにより、実践的になり、このオーディオプログラムを聞いていくにつれて、
どんどん知識が付いていると実感出来ていますので、
活かしていけるようにしていきたいと感じます。
ありがとうございます。
●関西地方 Mさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオプラグラムを聴き始めて、まだ少ししか経っていませんが、
オーディオプログラムには数多くのノウハウや不動産投資のエッセンスが満載で、
毎回多くの学びや気付きを得ることができています。
この濃い内容のプログラムが全部で40音声ある訳ですから、
全部を聴き終わった段階で、どれ程自分の知識量が増えて、
成長できているかとても楽しみです。
それに加えて、音声を聞くたびに、不動産投資のモチベーションが
どんどんアップしていることが実感できています。
また、オーディオプログラムに先立って読んだ、不動産投資成功法のマニュアルでは、
不動産投資の手法を系統立てて再確認することができて、
これまでいかに我流で、収益不動産の投資や運営を行っていたか痛感しました。
先日銀行へ融資申し込みに行ったのですが、マニュアル通りに銀行セットを準備して行くと、
これだけ完璧に資料を準備してきた人は初めてと言われ、
かなり好感触で話を進めることができました。
早速いい効果が出て、感謝しています。
●関東地方 トイプードルさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この内容だったら購入しても損はないです。
というより、第一クールの１０話だけでも十分得するくらい内容が濃いです。
私はRC３棟を既に所有していますが、最初からこの内容を知っていれば
今よりもっとよい状況（キャッシュフローが多い状況）だったのではないかと
感じています。
オーディオプログラムのよい点は、
参加者の方（スタジオで収録に参加している一般の方）が、
私が聞きたいなと思った質問をその場で村田先生にしてくれることです。
おそらく参加 者の方々と私の状況が似ているため
（不動産投資を始めて少し経った状態）だからだと思いますが、
まるで自分がスタジオにいて参加者の一人になっているように感じます。
昨日、管理会社を訪問した際、早速、オーディオプログラムで勉強した内容
（お宝中古物件の探し方）を実践（提案）してみたら
今後、管理会社の方と一緒に取り組むことになりました。
これが上手くいけば、この成果だけで
十分オーディオプログラムの代金を回収できると考えています。
この後のプログラムを聞くのがとても楽しみです。
●関西地方 Kさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マニュアル以上に、こちらも非常に深い内容（やばい内容？）まで、
生の声で語られていて、非常にためになりました。聞く前は正直、
こんなにたくさん聞けるかなと不安でしたが、個性豊かな皆さんの
声を聞いていると、単純に面白くて全く苦痛になりません。