不動産投資に興味を持ったきっかけは？
―不動産投資に興味を持ったのはいつですか？
12年前、実家に戻った時です。父が土地を買ったのでどうにか生かせないだろうかと、浦田健さんの本を読んで勉強を始めたのがきっかけです。新築の借家を計画しましたが、いくら計算しても銀行返済だけで全然儲からないなぁと諦めました。
その後も多くの書籍を読んで勉強しましたが、いまいちピンと来ませんでした。キャッシュで買えるお金持ちだけが儲かる商売なんだなぁという印象だったんです。でも2年前にとにかく始めなければと思い立ち、ボロ物件の加藤さんのやり方を見習って、キャッシュで木造1000万円程度のものを探していました。
100件ぐらいは見に行きましたねぇ。でも、長崎の街でそのような物件は、山の上とか谷の底とか、とにかく立地の悪い場所にあるんです。これは借金をしたとしても、立地の良いところに立っているRCの物件のほうが良いなということに気づいたんです。
当会を選んだ本当の理由は？
―当会へはいつ入られたんですか？どこか他のコンサルタントと比較されましたか？
実は村田さんのところに入会する前に、超有名な不動産投資コンサルティング会社に入会していました。しかし、そこでは満足のいくサポートが受けられなかったんです。物件は紹介してもらえるんですけど、情報をくれるだけで、しかも多くの会員にも知らせるので、会員同士で競合しちゃって、地理的に不利な私達はどうしても買うことができなかったんです。
そんな時たまたま村田さんのホームページを見て、サポートのレベルが高そうだったんで、申し込んでみたんです。入会するとすぐに初めての電話相談があるんですが、その時いきなり一棟目の紹介を頂きました。「そういえば長崎にあるよ」って感じで（笑）地銀の融資も取り付けて頂きまして、その2ヶ月後には決済を迎えてしまいました。私達はただただハンコを押すだけで、いとも簡単に一棟目を購入できちゃったんです。
１年８ヶ月のスピードで４棟目。その成功の秘訣は？
―それから１年と８ヶ月のスピードで、今日４棟目の決済を迎えましたね。成功の要因を教えて頂けますか？
そうですねぇ。色々ありますけど、やはり融資戦略でしょうか。私達は長崎の離島に住んでいますから、使える銀行が２行しかないんです。しかもどちらの銀行も、経済耐用年数をRCで３１年しか見てくれません。その厳しい条件を踏まえ、キャッシュフローが潤沢に出て、その２行で最大限融資してもらえるように、村田さんが色々なアドバイスをしてくれます。その村田さんの戦略通りに行った結果だと思っています。
この会の良い所、悪い所
―当会の良い所、悪い所を教えて頂けますか？
良いところは、少人数の会員制だからなのかもしれませんが、コミュニケーションが密に取れ、村田さんが会員の状況を細かく把握されていることでしょうか。ですので、最適な物件を自分のためだけに紹介して頂けますし、仲介業者さんも事情を全て把握されています。そして会員同士の協力も魅力ですね。
悪いところは、良くも悪くも村田さんがドンドン導いてくれますので、え？もう？みたいな早さで購入して行きました。とにかくスピードが早いので、モチベーションが低いと大変かもしれません。
当会に対する一言
―この会に対しての期待・要望などはありますか？
会員が増えると困るかな（笑）。それは冗談ですが、ここまで来れたのは本当にこの会のお陰だと思っています。ですから恩返ししたいですね。他の会員さんのお役にも立ちたいと思っていますので、そのような関わり方ができるようにしてほしいなと思います。
あなたへのメッセージ
―入会を検討されてる方へメッセージを頂けないでしょうか。
他の会にも入会したこともあるのでわかるのですが、他と比べてサポート力に圧倒的な違いがあると思います。あなたの状況に合った最適なサポートがもらえるはずです。共に学んで、経済的自由を手に入れましょう！―今日は本当にありがとうございました。ありがとうございました。
長崎県在住Sさん
■村田のコメント：方向性ややりたいことをまずご自身で決め、行動に移す前に私に相談されたことが良かったです
Sさんは離島にお住まいの為、使える金融機関がたった２行しかありません。
その為、複数棟を所有して経済的自由を手にする規模まで拡大しようとすると２行の融資枠を最大化する戦略が必要になってきます。
ミスは許されません。
Sさんの良かった点は方向性ややりたいことをまずご自身で決め、行動に移す前に私に相談されたことです。
そしてたった２行しかないことを嘆き、自分に出来ない理由にするのではなく、逆に、特徴を把握し最大限活用することに全力を傾けたのです。
その結果、いろいろな地雷を事前に察知し、スムーズに避けることができました。
それが、ここまで金融機関を味方に付け、大きく事業規模を拡大することができた大きな要因です。
そして、今回の物件で３千万円近いキャッシュフローを確保するに至ったSさん。
あきらめず、がんばった甲斐がありましたね。本当におめでとうございます。
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