本日物件購入、今の心境は？
―こんにちは。率直な今の心境はいかがでしょうか？
『ついに終わったぁ～』と言う感じです。４月頃から動きだし約5ヶ月の活動の結果、ここ１ヶ月で４棟を購入しました。
これからは購入した物件の管理、収益を上げる活動がスタートするわけですが、ほっとしたという感情と達成感、そして開放感が入り交っているというのが今の正直な気持ちです。
短期間でそれだけ動いていただけに、いろいろなことがありすぎて、何が何だか分からなくなるほど大変でした。でも、何とかここまで来れたのは、起こった問題に一喜一憂せず、冷静にジャッジし、次の手を考え、すぐに行動するよう心掛けてきた結果だったと思っています。
多忙な中での時間の作り方
―毎日本業ではとても多忙な毎日を過ごされていると聞いていますが、どのような工夫をして不動産投資の時間を作られたのですか？
木曜日と日曜日がお休みなのですが、木曜には売買契約や決済、金銭消費契約をあてて、日曜は物件調査とほとんど不動産関連にあてていました。時には昼休みに食事の時間を削って銀行と面談したり、金銭消費契約したりしていました。睡眠時間が３時間なんてこともザラにありました。
―可能な限りを不動産投資の為にと、取り組んでこられたようですね。
こんなへぼい仲介業者が居るなんて・・・
―今回の一連の動きの中で印象に残った出来事は？
５棟目は、予想していなかった銀行から、予想以上の融資をうけることができ、ラッキーでしたが、最後に決済した物件は、私が購入した６棟の中で一番ドラマチックで大変なものでした。
融資実行が決定し、契約、手付金まで払ったにもかかわらず、売り側の仲介業者の有り得ないような不手際で、なんと物件をおさえられていないことが、数日後になって発覚したのです。これにはさすがにびっくりし、何が何だか訳が分からなくなりました。今までの仲介業者さんには、お世話になったという想いはあっても、腹立たしく感じた事など無かっただけに、仲介業者もピンきりあるんだな?と、改めて勉強させていただきました。
その後、この物件は一旦契約が白紙となったのですが、2棟目でお世話になったベテラン仲介業者さんに、売り側業者として入ってもらうことで、なんとか物件をおさえることができました。
突然の電話に・・・
―頼りになる方に出会えていてよかったですね？その後はどのように進んでいったのでしょうか？
物件をおさえたある日、村田さんから慌てた口調で連絡が入りました。
『売主の税金の滞納で、物件にいつ差し押さえが入るかわかりません。』『早く決済しましょう。決済当日に数分差で差し押さえられることもあります。そうなったら、すべてがパーになります。非常に危険です。』とのこと、
一瞬で血の気が引くような恐怖感と緊張が背筋を走りました。
そこからは、一刻も早く決済しようと動いたのですが・・・数日後、不幸の知らせがやって来ました。本当に役所の差し押さえが入ってしまいました。差し押さえ解除には800万円ものお金が掛かるそうです。最近は、差し押さえ解除に減額してくれなくなっているから、おそらくだめでしょう、と聞いて『もう終わった、購入できない』と思いました。
―やっと押さえることが出来たと思った矢先に、予想もできない展開ですね
はい。ところが驚いたことが起こりました。売り側に付いてくれていたベテラン仲介業者さんが役所と交渉してくれ、しかもかなりの減額が出来てしまったのです。
当初800万円かかると言われていた、差し押さえ解除の金額がな、なんと２０万円ぽっきりに！！信じられませんでした。こんなこともあるものなんですね。
この仲介業者の方には実は、2棟目購入後の近隣トラブルで、ある不動産屋に、からまれそうになった時も同席して頂き、にらみを利かせて頂き事なきを得た。と言う経験もありました。（普段は全く怖くない優しい雰囲気をお持ちの方です。ただ、いざという時には、ただならぬ雰囲気で周囲を飲み込む、ベテランの風格漂う紳士的な方です。）
今回の物件では、このベテラン仲介業者さんだけでなく、売り側の住宅開発機構の担当者の方も2棟目でお世話になっていた方でしたし、ややこしい問題を解決してくれたスーパー司法書士さんも実は１棟目、４棟目でお世話になっていた方でした。
色々とありましたが、約1年という短い期間の間に、すばらしい人たちに助けてもらっているのだなと実感しています。皆さんのおかげで結果的に決済できました。本当に疲れましたが、今、感謝の気持ちで一杯です。
そして、そのような方々といい形で引合せ、サポートして下さった村田さんに感謝しております。
不動産投資を始めて、素晴らしいと感じた事
―ありすさんは、今まで興味もなかった不動産投資の世界に実際に踏み込んでみて、どのように感じられていますか？
物件に関しては、次の物件の為の資金繰りだとか、色々気がかりなことがまだ残っていますので、不動産投資を始めた良さを実感するまでには、まだ少し時間がかかるかもしれません。思い切って始めたことで私にとって良かったことは、人との出会いですね。今まで知らなかった世界の方々との新たな出会いがあり、そのことが自分にとってプラスの方へと向かって行っていることが何よりも素晴らしいと感じています。
―ありすさんは、苦難を辛いと感じるよりも、自分にとって良い経験になるチャンスだととらえ、マイナス面をプラスに変えてしまう思考をお持ちのようですね。そのことが周りの人をも巻き込んで、色んな素晴らしい方々にも巡り会えたのかも知れませんね。
実は、４棟同時購入してまだ数日ですが、購入した物件の内の１棟で、既に３部屋もの退去が立て続けに起きています。（下記※注参照）少し残念でしたが、このシーズンは移動の多い時期。退去もあるかわりに、入居も期待できると思っております。落ち込んでなんていないで、すぐに入居して頂けるように準備に取り組みたいと思います。今日はありがとうございました。
―こちらこそ、ありがとうございました。
※注
上記の３部屋退去の連絡があった件ですが、後日３部屋のうち２部屋の退去がヤメになって、そのまま住むことになったそうです。よかったですね～。
三重県在住経営者「ありす」さん
■号外
～今回は特別に仲介業者さんからのメッセージです～
―Ｑ社Ｋさんからのコメント
ありすさんは、わずか１ヶ月の間に４棟購入という神業を見せました。この会員さんとの出会いは、１棟目の案内からなのですが、物件紹介があったのは、たまたま香港に旅行に行っている時だったそうです。普通の人なら、あきらめる所、ありすさんは違いました。なんと、旅行の日程を変更して、１日繰り上げて、帰りのチケットを取り直して日本に帰ってきたのです。
残念ながらその物件は、諸事情で流れたのですがとにかく、「スピーディー！」「熱心！」そして賃貸屋さんのヒアリングも「しつこい！（笑）」
私はこの会員さんの為に、歩きやすいヒールのない靴を買いました。（２足も！）
車で往復６００ｋｍもある物件も、日帰りで見に行ったこともあります。（疲労困憊して次回からは泊まりにしましたが）
結果、合計６棟を購入した訳ですが、もちろん銀行も全てうまくいったわけでもありません。
売り主さんの都合で、契約直前で話が吹っ飛んだこともありました。現地案内、契約、決済などなどで、ほとんど毎週のように顔を合わしていました。
約半年の間ずっとです。
その間に、コワモテだった顔にも見慣れてきて、カワイク見えてくるから不思議です(笑)。
ある時、ぼ～っとしていたのか、ありすさんが物件のガラス扉に全く気づかず、「が～んっ！」と顔を思い切りぶつけた時は、なんてお茶目なんだと、涙がちょちょ切れました。
今思い出しても、お腹が痛くなりそうです。
管理会社を決める時もとても誠実で、いつも「全て自己責任ですから」というのが口癖です。
今後、特に後で一気に購入した４棟を軌道に乗せるまでは、多忙な本業と合わせてなので一苦労すると思います。
その後も、賃貸経営をしていくと、長い間にはなんらかの問題が出てくると思います。
私が現役でいる内は、ずっと困ったときはお手伝いしていきたいと思います。それが私の今までもこれからもずっと変わらないポリシーです。
いつも思うことなのですが、賃貸マンションを経営するということは、ただ毎月通帳を眺めているだけでなく、入居している人たち、また近所の人たちに、ここの大家さんはしっかりしている人だな～って思われながら満室経営して欲しいです。
ちょっと差し出がましく理想論を言ってしまいましたが私は今後ずーっとそのお手伝いをしていきたいと思っています。
ぜひ、ありすさん、満室経営がんばって下さい。今後も宜しくお願いします。
P．S．
１棟目は手取足取りの状態だったのですが、６棟目ともなると、ほとんどプロの不動産業者並の慣れっぷりでした（笑）。
Ｑ社Ｋより
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