―本日は先程決済を終えたばかりの、東京都在住経営者のＨさんにインタビューを行わせて頂きました。
本日の決済の感想は？
―早速ですが、本日の決済の感想はいかがでしたか？
今回の物件は村田先生からの紹介であったのですが、特に問題もなく驚くほどに全てすんなり進みました。決済を無事に終え、やはりほっとしたというのが本音です。
数ある投資の中で、不動産投資を始めたきっかけは・・・
―Hさんが不動産投資を始められたきっかけは、何だったのでしょうか？
投資として考えれば株式、ＦＸ、海外投資等が挙げられるかと思います。しかし、相場に左右されますから一個人ではどうする事も出来ないケースが多く安定性は低いと考えております。その点、不動産は事業、仕事として取り組みが可能だと思いました。私は本業で事業を行っておりますから、同様にやれると考えた訳です。
当会へ入会はしたものの・・・実は・・・
―当会（『不動産投資で経済的自由を手にする会』）を選ばれたわけですが、実際のところ、入会されてどのように感じていましたか？
不動産投資を行いたいと考え始め、その１年後の2009年に当会に入会しました。けれども入会後暫くは、実は様子見に近い状態でもありました。当会は本当に信頼出来るのか？紹介頂く物件は大丈夫なのか・・・？と。
でも、実際に電話相談にて村田先生とお話しをし、様々な相談に乗って頂くうちに、徐々に信頼関係を構築していく事が出来ました。物件を紹介頂いた際も、常に私の目線でアドバイスして頂けたのが助かりましたね。売ってなんぼの業者さんとは異なり、私が取れるリスクを共に考えて貰えました。せっかく見つけて来てくれた物件であっても、顧客サイドで考え無理なリスクを取らずに済むよう適切に対処頂けました。このような経緯を踏まえ、今の信頼が築けたんだと思います。
―物件を購入することに対してはいかがでしたか？
１年前の８月末に1棟目を購入し、今回２棟目の決済を終えた形となります。１棟目は北九州で購入したわけですが、これも当会にてご紹介頂いたものです。初めてでいきなり遠方物件を購入したわけですが、初めは管理等の面で不安もありました。しょっちゅう行ける訳でもありませんし、大丈夫なのか？と、
しかし、当会で他の方のお話等を聞いていると、遠方物件も皆さんしっかり運営が出来ています。出来れば住まいに近い関東地区が良かったのですが、実際の所、関東地区で基準を満たす収益物件はなかなかありませんから、交通費等はかかりますが、その物件からのＣＦが十分であれば、今は遠方であっても特に気にはしておりません。
今回の物件との出会い
―今回の物件との出会いとそれまでの経緯を教えてください。
実は昨年の１棟目購入以降も自身で物件自体は探し続けておりました。インターネット中心に気になる物件は資料請求したり、現地調査に行ったり。会員のサポートメニューである物件診断を活用し、自分の物件に対する購入基準、目利き力を養って来ました。
買い付けが通った事も実際にありましたが、売り主さんの都合で駄目になったりと、なかなか物件の購入には至りませんでした。金融機関での融資付けも法人設立後1年未満だったため上手く行きませんでした。
そんな中で、岐阜県にてＣＦが出る収益物件を自分で見つけました。金融機関もやる気になって本腰を入れてくれたのですが、業者さんとのやりとりで、売主さんの了解が得られず、なかなかスムーズに進みませんでした。結果的には断念する事となりましたが、通常の取引が如何に大変なのかを痛感させられました。
村田先生にその経緯をお伝えしたところ、なんとその翌日に本日購入する事になった物件のご紹介を頂きました。しかも、同じ岐阜県だったんです（笑）
―凄い偶然ですね！
実は私も同じ経験があります。数か月粘った案件が崩れ、がっかりしていたところ、翌日に新たな物件をご紹介して頂き、その物件はスムーズに購入出来ました。これを引き寄せの法則と言うかは分かりませんが、やはり積極的に行動していると、自然に何かを引き寄せる力が働くのかもしれませんね（笑）
融資付けの鍵となるのは・・・
―その後の融資付けはいかがでしたか？できればその金融機関名もオープンにして頂けないでしょうか？
１棟目同様に銀行はSＭBCを活用しております。直前に自分で見つけた物件と同じ岐阜県でしたから、同じエリアということで物件だけを取り替えて検討して頂きました。ちなみに銀行も村田先生からの紹介でしたので、私自身の資料も当会経由にて提出して頂いていたので、大変スムーズでした。金融機関の開拓の手間も省け大変助かりました。
ただ、SＭBCの窓口が１棟目の物件近くの支店になったため、今回は面談および金消契約時にはそこまで出向きましたが、最初のグループ長との面談時には今までの実績を踏まえ、ほぼ行けるだろうとの回答を頂くことができました。
―SMBCが使えたのは正直驚きです。しかも、1年後とはいえ連続ですから。失礼な聞き方かもしれませんが、なぜ使えたのでしょうか？
村田先生が普段から言われているように、決算書の内容が大きく影響したと思います。１棟目を購入する際に法人を新設したのですが、その法人が１期目の決算を既に終えておりました。
その物件は当初６室位の空室がありましたが、購入後からはずっと満室経営が出来ておりました。その実績が強かったんだと思います。
法人としては初年度でしたが、満室稼働のおかげで黒字の決算を迎えられました。本業もありますので下手に経費等の節税も行っておりませんでしたし、自己資金をしっかり投入した事により返済比率も低くなり、より安定した不動産経営が行えたからだと思っています。
また私の場合、住まいは東京ですが、本業にて九州に支店があった為、全くの見知らぬ土地では無かったということもあったかと思います。
Hさんにとって、当会の存在とは？
―Hさんにとって、当会の存在意義とはどのようなものでしょうか？
物件の見極め、購入後の運営方法も含め絶対的な存在になっております。私の場合、当会の存在なくして物件の購入は無かったと思います。
物件の紹介、毎月の電話相談、メール相談等のサポート・メニューも充実しております。また、あまり参加は出来ておりませんが(*)グループ・コンサルの内容もしっかり聞いております。
物件の紹介があった際は、ドキドキしながらまるで宝探しのような気分で現地に向かっていますから、本業ではなかなか出来ない経験ですね。
(*)グループ・コンサルとは
- 会員さん向けに毎月2回開催されているスカイプを活用した電話コンサルの事。毎回10名近いメンバーが参加している。
- 運営編・購入編があり、参加出来なかった会員さんは後日無料で音声のダウンロードが可能。
今後に向かって
―今回2棟目を購入されたわけですが、今後に向けての目標があれば、教えて頂けないでしょうか？
今回の購入は2棟目であったわけですが、最終的には５棟位を目標に拡大して行きたいと考えております。あくまで自分のペースで経験値を高め、無理のない安定した事業になれば幸いです。その時、ステージに見合った次の展望が開けてくるのではないでしょうか。
あなたへのメッセージ
―最後になりますが、Hさんからのメッセージを頂けないでしょうか？
私の場合、当会に入会してからも一定期間は信頼構築の準備期間がありました。しかし今から考えると、もっと早く行動する事も出来たと思います。当会を信じ実際に行動を開始する事を、初心者の方にはお勧め致します。
私の好きな言葉に「守破離」（しゅはり）と言う古武道の教えがあります。まずは守る。学んだ通りにプロセスを守ると言う事です。つまり、初めは優れた経験者をまねる事から始めるのが良いかと思います。そして、その機会は当会で確実に経験することが出来ます。皆さんも是非とも頑張って下さい。
―本日は決済直後に関わらず、貴重なお時間を頂き有難うございました。
東京都在住経営者Hさん
■村田のコメント：迅速な動きのお陰で非常にスムーズに決済までいくことができました。
東京と九州で多店舗展開されている経営者のHさんは、見た目はリスクを取ってガンガンいくタイプに見えるのですが（失礼、笑）、実はかなりの慎重派。
じっくり５年ほどかけて、不動産事業の拡大をしていきたいとのご希望ですので、投資戦略に則り着々と進めている過程です。
今回は２棟目になりますが、Ｇｒ．コンサルの音声をしっかりお聞きになられているようで、迅速な動きのお陰で非常にスムーズに決済までいくことができました。
特にSMＢCから２棟目を融資してもらうことができたのは、とても大きいです。
上にもありますが、決算書はとても大事です。不動産事業を拡大したいのであれば、無理な節税はしないことです。
Ｈさんの場合は、その点をとても素直に実行された結果、SMＢCから追加の融資を受ける事ができたのだと思います。
よかったですね。Ｈさん。ぜひ今後もがんばって下さい。
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