その後の私の活動計画が・・・
昨年の半年間で６棟購入により、取得税の支払がまとめてあったことで資金繰りに時間をつぶされていました。でも実は４棟同時購入以降手を緩めることなく人知れず動いていました。
６棟購入後、私は以下のような目標をたてました。
目標①：まずは、今の６棟の満室運営。
目標②：S銀行物件の金利が高いため金利交渉。
目標③：自宅担保が条件で購入したSファイナンスから自宅担保でない銀行への借り換え。
目標④：自社ビル購入。
目標⑤：上手くいったビジネスは、とことん追求するという自己信念から、収益不動産の買い増し。
（ただし、今までは、子どもの教育費等、家族の長としての責任を全うするために頑張ったが、次の収益不動産からは、家族の余暇や、自分の趣味といった、人生を楽しむための投資とする）
今、この５つの目標は、かなり紆余曲折ありながらも、達成しつつあります。
今回はその中の２つ、目標④の『自社ビル購入』と、⑤の『収益不動産購入』が、２棟同時購入で達成できましたので、そのご報告をしたいと思います。
実は銀行に、全て丸見えでした・・・
自社ビル購入には、メインバンクである地銀に去年の11月から動いてもらっていました。
立ちはだかるハードルは、６棟の物件購入で色々な銀行から短期で７億の融資を引きだしていることでした。この銀行には、法人での融資もお願いしていましたので、銀行の融資、物件状況は全てガラス張りのようなものでした。
けれども、村田さんの会の【申告書の作り方】の(*)Grコンサルでのアドバイスもあり、法人・個人とも、６棟購入後の初年度の申告書は、文句のつけようがない程バッチリ良い出来映えでした。本業の成績も3年連続良い状態をキープしており、６棟の入居状況も今年の４月に全て満室になりました。
こうして条件が整い、９ヶ月越しにやっと目標の『自社ビル購入』を達成する事が出来ました。
(*)Grコンサル（グループ・コンサル）とは
- 会員さん向けに毎月2回開催されているスカイプを活用した電話コンサルの事。毎回10名近いメンバーが参加している。
- 運営編・購入編があり、参加出来なかった会員さんは後日無料で音声のダウンロードが可能。
頑張ったのに・・・うまくいかない辛い期間
目標⑤の収益不動産購入は、去年12月から動いていたのですが、これまで４棟ほどボツになっています。それも私の失敗ではなく、
- 任売物件で、４ヶ月待ったにもかかわらず、担保解除されずボツになった。
- 購入申込して、『2日以内に返答します』と売り業者から連絡があったにもかかわらず、うやむやにされた。
などなど・・・・。
みなさんも似たような経験されているかと思いますが、努力したにもかかわらず、うまくいかない辛い期間を7ヶ月間過ごしました。
そんな時はどうしても気分が滅入り、テンションが下がります。
けれども諦めずに頑張っていると、いつかは報われるものです。
凄腕ベテラン業者と地銀
今年の６月中旬、以前２回お世話になった凄腕のベテラン不動産業者さんの案件が、いつもお世話になっているQ社のKさんを通じて紹介がありました。
融資銀行も、去年の夏に融資してもらった地元の地銀で、あらかじめ、『決算書もすばらしく今後もぜひお付き合いしたい（貯金して欲しい？）ので億くらいの融資の案件ならOKです』と言ってもらっていました。
担当者も顔なじみですので、銀行の動きも逐一教えてもらい、スムーズに動いてもらう事もできました。
そんなこともあり、今回の物件は、紹介してもらってから、なんと１ヶ月で決済する事ができました。決済の時、その凄腕ベテラン業者さんから直接聞かされたのですが、Q社のKさんには、『ぜひ、今回の物件を紹介してやって』と、実は私指名で連絡してくれたそうです。
つくづくと私は、良い人達に恵まれているな～と感じています。
そしてこれからも、管理会社と情報を共有し、業者さんの立場を考えなるべく、業者さんが動きやすいように、レスポンスを良くするとか連絡を密にするとか、相手が忙しく、タイミングが合わないときは待つ、というスタンスで自分の会社の部下と同じように、かわいがり、動いてもらうようにしていきたいと思っています。
最後に・・・
決済の終わった今、去年は、もっとめまぐるしく、周りが動いていたけれど、今年はなんだかゆっくりで時間がかかるなーと感じていました。
おそらく自分が、ほんとうに忙しい本業で限られた時間の中、なんとかかんとかやりくりしてきたことで、知らず知らずの内に鍛えられ、次々と起こる出来事に慣れてきて、まわりの動きが遅く感じていただけなのかもしれません。
それもこれも、村田さんやQ社のKさん。そして、周囲の方の協力に支えられたからこそだと思っています。（もちろん私もかなり頑張りましたけどね。）
そして今、銀行融資を上手くつなぐことで、当初持ち出しだった自己資金は、すべて回収済となりました。（これが私の一番の自慢です（笑））
今後は、目標に向けて活動しながらも、安定経営に努めていきたいと思います。ありがとうございました。
三重県在住経営者「ありす」さんより
■村田のコメント：ありすさんは不動産投資家として、第二ステージに入りました
ありすさん、あの衝撃の６棟同時購入からもまたすぐに動いていたんですか！？いやあ、その飽くなき向上心には脱帽です。
特筆すべきは、今回取得する前には、うまくいかず、悶々とする期間を乗り越えたということです。特に今までトントン拍子できたので、がっくりきたと思います。
誰しもそんな時期があるものですが、でもそこを踏みとどまって気持ちを切らさないことが重要です。
ありすさんは不動産投資家として、第二ステージに入りましたが、この調子で決算書を気にしながら、銀行とタッグを組んでいけばまだまだいけると思います。
ぜひ今後もがんばって下さい。
心より応援いたします。
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