村田先生および皆様のご援助で本日無事決済し、２棟目取得できましたことを改めてお礼申し上げます。
本当に長い、長い道のりの２棟目取得でした。
恐怖の猫屋敷
初めての物件は中古物件でしたが、買付けや売買契約、決済までがトントン拍子。不動産物件なんて、結構簡単に手に入るものだと思っていましたが、まさかこれほどその物件に悩まされることになるなど、当初思いもしていませんでした。
物件はRCで１６戸部屋があったのですが、その中でいつも数センチ、扉が開いた状態で強烈な匂いを放つ部屋が１つありました。
なんとその部屋の住人は猫だけ。しかもそこには、8匹もの猫が元オーナーに飼われていました。
物件購入後２ヶ月目から滞納が始まったこともあり、すったもんだはありましたが、なんとか猫には出て行ってもらうことに成功。
けれどもリフォームの為に業者と一緒にその扉を開けた瞬間、みんなが絶句して倒れるほどの強烈な匂い。リフォーム業者は全く入ろうともしてくれませんでした。
仕方なく自分で匂いを取ることになり、自宅で使ったコーヒーかすを撒いては掃き、撒いては掃きを繰り返して一週間。さらにダニも気になったのでダニ退治の薬を撒き、さらに匂いを完全に消すために、消臭スプレーを２缶まきまくりました。
そうして匂いが取れ、やっとのことで業者さんが入ってのリフォームに取り掛かれたわけですが、部屋中の壁が猫の爪痕でボロボロ。
下駄箱の扉などはかじられて穴があいた状態。資金的にもカツカツだったので、泣く泣く下駄箱だけでも自分で修理することにしました。
猫屋敷はそれだけではありませんでした。
実は全１６部屋のうち７部屋が旧オーナーとその親族。しかもその家賃は他の部屋に比べて超激安。価格交渉を始めたわけですが、購入後２ヶ月目からは、なんと５部屋で滞納。
家賃の取立てに対し『今から銀行に払いに行きます。』と言ったかと思いきや、『親が倒れたから行けません。』などのウソの嵐。
あまりにもそんなことが多過ぎて何を言われたか思い出せないぐらいでした。
時には代理人が勝手に出てきたり、挙句の果てには訴訟問題に発展し、弁護士が出て来るあり様。（今になってみると、どうせもめるならもっと早くに弁護士をたててやっとくべきでした。）
交渉は管理会社の方にも協力いただき、ひとつ空けては新たな人を募集して埋め、また空いては埋めを繰り返し、やっとのことで全て出て行っていただくことに成功しました。
こうしてやっとホッとする事が出来るまでにかかった歳月は『２年半』。長い道のりでした。
家賃滞納に代理人が出てきたり、弁護士が出てきたりと、どれをとっても初めての経験で、ある意味『再生物件』と言えるものだったと思います。
よく頑張ったと思います。本当に涙涙です。（猫だけじゃなく、犬ももれなく付いていましたしね。）今となってはいい経験でした。
２棟目チャレンジは、またも苦難の連続！！
１棟目の取得後も地道に物件調査やヒヤリングは続けており、良い物件もありましたが、あまりにも猫屋敷が不安定で、とても買付を入れる勇気が持てませんでした。それでも昨年、やっと猫屋敷にも自分の気持ちにも落ち着き、２棟目チャレンジに意欲を燃やし始めていました。
が、しかし、
福岡や久留米に飛んでいきましたが、ヒヤリングや２番手で断念。愛知県豊明の物件は、夜中に飛んで行き、やっと買付が通って『万歳！』と叫びながらも年齢が引っ掛かり融資が通らず涙・・・。
そして昨年夏、村田先生の会に入会。当時妻は物件取得に反対ではないけれども賛成でもない状態で、秋頃、妻の説得目的で先生にお会いしたこともありました（笑）。
（このときは、妻の心境を直接先生に言えませんでした。申し訳ございませんでした。その後はじっくりと妻と話し合うことで、無事妻の不安も消え、賛成してもらうこともできました。有難うございました。）
その後、
- 先生から紹介いただいた北陸物件は、銀行の融資地域外ということで断念。
- 雪の日の真夜中に物件調査に行き、買付もしましたが３番手で断念。
- 愛知県の３物件全て２番手で断念。
- 愛知県の小牧物件を紹介いただいた時は、夜中に飛んで行って物件確認し、店子付け不動産屋の開店と同時にヒヤリングして買付しましたが、買い上がりで断念。
ここまで続いた時は正直、思いっきり落ち込みました。
ミラクルハイへの転換！！
度重なる断念で、がっくりと落ち込んでいた中、運命の８月１７日がやって来ました。
『良い物件が出ました。』
との先生の声に、私のモチベーションは一気にハイに逆転。早速行動し、物件調査とヒヤリングで確認して買付を入れました。
買付が通り、買付金額のネゴまで出来てミラクルびっくり状態。先生に紹介いただいた銀行で融資にチャレンジ。
ここでもミラクルが起こりました。
法人プロパーでなんと『物件価格＋リフォーム費用の半分以上』が付いて融資OK。その後も非常に順調に進み、９月２５日本日決済することができました。
緊張の決済でしたが美人の司法書士先生だったので皆様笑顔。最後に売主さんから握手を求められ、『物件を宜しく』と言われた時の笑顔が印象的でした。
最後に・・・
何度も何度も落ち込み、くじけそうになりましたが、その都度村田先生の声で立ち直ることが出来ました。２月にはバリ島ツアーで大富豪アニキにも会うことができて感動。
不思議なエネルギーを頂けたようにも感じました。
５０歳を超えた年齢でも２棟目取得が出来たのは、村田先生の励ましの声と、物件獲得を理解し、一緒に喜んでくれた妻の援助なしでは成し得なかったことだと思っています。
これからは安定経営を目指し、早期に満室を目指します。
３棟目にもチャレンジいたします。有難うございました。
愛知県在住サラリーマンO（オー）さんより
■村田のコメント：不動産の神様が、大きく成長できる方だけを選んで試している
おめでとうございます！オーさん。
オーさんは、いつも紹介すると夜中だろうとなんだろうと、すぐ現地にすっとんでいくウルトラハイレスポンスな５０代の方です。
そんなヤル気満々のオーさんですが、たまたまオーさんに紹介する物件が立て続けにコケました。
相手がいることですので、全部が全部うまくいくとは限りません。そんな時、オーさんは、内心は悔しいし残念なはずですが、さわやかに「また次がんばります」とだけ言ってくれます。
私も人間です。そんなオーさんにはなるべく優先して紹介したくなります。
ところが、オーさんの物件に限ってはなぜか買い上がりの他の客が現れたりして、なかなか前に進みません。
こんなことは稀にあるのですが、そんなときは「不動産の神様が、大きく成長できる方だけを選んで試している」のだと思います。
なぜならこんなやるせない思いを乗り越えた方はみな大きく事業規模まで拡大されているからです。
早かれ遅かれ経験する、通過儀礼ですね。それが普通の人よりもきつかったオーさんは、間違いなくこれからが楽しみだと思います。
私も我が事のように嬉しいです。良かったですね。あきらめず動いたオーさんの粘り勝ちです。
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