今回紹介頂いた物件は、最寄りの駅までバスで35分という、ものすごい田舎の物件でした。ものすごい田舎なためRC物件がまわりに他1棟しかありません。
独占状態です。ただし、銀行融資までが非常に長いものでした。
銀行に断られ、また断られ・・・の始まり。
●6月21日。
村田さんから『もしかしたらS銀行で融資が出るかも』と言うことで紹介を受けたのですが、残念ながらエリア外ということで無理でした。ダメだとは思いましたが、あきらめ半分で顧問税理士に周囲の銀行の紹介をお願いして書類も出してみましたが、２行に断られ、やっぱりダメでした。
ということで、この話はここで終わるはずだったのですが・・・・。
●7月12日。突然、顧問税理士から電話連絡がありました。
『いまさらですが、R都市銀行が取り組みたいと連絡ありました。どうされますか？』すっかり忘れていた例の田舎物件のことでした。
『もちろん、よろしくお願いします』と、回答はしてみたもののそれ以降音沙汰なし。
8月は銀行が部署異動の季節ということで、夏休みが入ったりして顧問税理士を通して問い合わせをしていましたが、いっこうに進む気配はありませんでした。方針の転換
●9月12日。
他の物件で、他の銀行のプッシュプッシュに燃えていましたが、残念ながらその物件はボツ。｢さーどうしようかな｣と考えた時｢あっそうだ｣と、あの田舎物件のことを思い出しました。
早速税理士に電話しようと思いましたが、税理士を間に挟んだままでは、らちがあかないと考え、税理士に、
『明日、直接R都市銀行に乗り込んで、直接話しを進めたいから予約だけお願いします。あとは私が進めます。』と、突然方針変更する旨を伝え、翌日銀行に行きました。
●9月13日。
銀行担当者に会うと、焦って物件調査をしたらしく、物件の写真はありました。銀行の意向を根掘り葉掘り聞き進めるうちに、
- この銀行は９月末決算らしく、決算に間に合わせたいということ。
- 融資金額は、担保評価は低いにも関わらず、こちらの言い値で融資してくれること。
- ただし、融資期間が短い。
という事が分かりました。こちらが、銀行の9月末決算に間に合わせるべく、全面的に協力することを伝えつつも、融資期間を銀行提示の16年ではなく、20年以上が最低ラインで、できれば25年でやりたい。という条件を提示し、銀行をあとにしました。
やっと前進したなと、なんだかちょっとすっきりした気持ちの帰り道。すぐにQ社Kさんに契約書作成と1週間後の9月20日に契約日を設定することを依頼しておきました。
私の方も9月末を目指して動き出したものの、この時点で残り2週間。決済まで行くのはまぁ無理だろうな、というのがこの時の本音でした。
迫るリミット・・・銀行の対応は？！
●そして、9月20日。
物件契約日になっても、本店からの融資審査待ちの状態。『やっぱり9月末決済は無理で出来て本部承認までかな』と、売主さんとも話していました。
●とうとう9月26日。
その後も銀行からの音沙汰がないので、こちらから電話で問い合わせ『9月は28日までしか銀行の営業日はないけど、どこまで今月中に進めるつもりですか？』と聞くと、『今月中になんとか決済します。明日には承認がおりますので28日に決済させて下さい。』とのこと。この月末間際になって、マジですかと思ったのですが、あわててQ社Kさんに先方さんとの時間調整、計算をしてもらい、火災保険の契約をし、実際本店の審査が通ったのは27日正午頃。
●9月27日。
その日の夕方に、なぜか融資申込書を初めて書き、保有現金資産も、あらかじめだいたいの総額は伝えていましたが、エビデンスのコピー確認すらも省略、個人情報確認も省略（個人情報確認許可のサインはしましたが、融資承認後だし、翌日決済だから意味なし）。融資期間はこちらの言いなりの25年と聞かされ、金利は都市銀行なので1％台と予想はしていたが、驚きの1.275％、あっというまの決済でした。
１億あたりのCFは、当初S銀行の計算で289万円だったのが、R都市銀行の脅威の金利のおかげで、少しオーバーローンに借りているのにも関わらず、448万円の大化け物件に変身で万々歳になりました。
決済日は、Q社Kさんにおんぶに抱っこでお世話になり、売主さんも忙しい中時間を合わせて頂き、担当司法書士さんも前日からの依頼処理で大変だったと思いますが、お世話になりました。
最後に・・・今回の教訓
今回の物件で得た教訓は
“最後まであきらめるな”
“普段お世話になっているみなさんのおかげで、ここまでできているということを忘れてはいけない”
そして
”R都市銀行は、これからも使える！！“
ということです。
ありがとうございました。
三重県在住経営者「ありす」さんより
■村田のコメント：時間もそれほど無い中であのフットワークの軽さは素晴らしいの一言です
おめでとうございます！ありすさん。
最前線で会社経営をしているので、時間もそれほど無い中であのフットワークの軽さは素晴らしいの一言です。
ありすさんの素晴らしい点は、自分で融資の枠をどんどん確保してくる所です。
地元ならかなりの確率で融資が付くことがわかっているので、急ぎの案件だったりローカルな三重の案件の場合は、ありすさんにまず紹介したくなります。
回答も非常に早いので、気持ちがいいですね。
ぜひ今後も頑張ってください。不動産投資で経済的自由を手に
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