感謝感謝！ひたすら感謝！！
5月8日。
偶然にも『ニック・ブイチチさんのセミナー』の開催初日。名古屋新築案件の土地を、Ｒ銀行にて決済しました。
これも、ひとえに、『愛』を持ってコンサルをして頂いた法身さんと村田先生のサポートなくして、実現はできなかったと思っております。・・・感謝感謝です。
新築用地の決済を済ませて、名古屋から新幹線に飛び乗って東京のセミナー会場に直行。村田先生、法身さん、そして村田チームの会員様方からも、物件購入の祝福を受け、人生の中で、忘れられない一日となりました。
2011年秋に村田チームに参加させていただき、3年半で、3棟を取得することができました。（新築の完成は1年半後になりますが）
『シングル・女子・連帯保証人なし』の三重苦でも、優秀なサポートがあったお陰で、大きな目標が達成できた出会いに感謝。ひたすら感謝。
２棟同時融資のはじまりは、村田先生とのクリスマスイブ
私は、『物件を買う』と目標を明確に持ち、とにかく、言われたとおりに行動しただけ。
今回の2物件の事の始まりは、クリスマスイブでの村田先生との久々のスカイプ面談。『新築も狙うなら、さっさと法人を作りなさい！』と言われ、Ｔ会計事務所にメールで打診、2法人を用立てました。年末年始返上で融資資料を揃え、年明けから、都銀・信金・地銀と４つの銀行に物件資料を持参。
ちょうど、中古物件（利回りはそこそこですが立地が良い）の面白い案件と、(*)『根こそぎプロジェクト』の新築案件が来ていて、どっちかが買えればラッキーと、2棟同時に動きました。1棟も2棟も融資資料はほぼ同じですから、スピード勝負で問題はなし。
2棟同時期の勝因は、
- 田舎物件が売却でき、手持ち資金が増えたこと。
- 既存法人は2期目の良い決算書が出来てきたこと、
- 個人物件の確定申告書も優秀な出来。
- 銀行さんも融資をじゃぶじゃぶ出す時期だったこと。
- ライバル投資家さんらは、年末年始で動きが鈍くなっていたこと？が幸いしたのだと思います。
融資に関して言えば、以前から、当たりを付けておいた銀行さんには、銀行さんが喜んでくれそうな良さげな物件が出るたびに、マメに物件資料と融資セット、良い決算書と確定申告書を持ち込み、支店長さんや辣腕担当者さんとコンタクトを取りつつ、『買えるオーナーさん』という印象を与え続けていたことも、良かったのかと。
結果的に、2棟同時期に、融資の内諾が通りました。これはミラクル。不動産の神様が味方してくれたに違いありません。
(*)根こそぎプロジェクトとは
- 優良物件を瞬時に押さえるには現金が一番効果的ですが、まとまった資金を個人レベル調達することは困難。
そこで、会で力を合わせて資金を集めることで
- まずは物件を押さえ、
- その後、じっくり購入者を決める。
ための仕組みです。
最後に・・・
2棟同時期ということで、12月末から5月まで繁忙期と重なり、メチャクチャ忙しくも充実した4か月でした。
今後、しばらくはバタバタでしょうけど、次なる物件はプチ再生の模索開始で、スタッフを雇える規模にするという目標に向けて一歩一歩前進です。
村田チームの手厚いサポートは勿論のこと、優秀で全面的に信頼をおいている管理会社チーム、長い付き合いの銀行チーム、数年前から消費税還付を打診していた東京の税理士事務所、良い決算書を作ってくださった大阪の不動産専門税理士先生、後継者でもある子供たちにも感謝感謝です。
追伸～【ミッション】～
ニック・ブイチチさんのセミナーで、どのスピーカーさんも言っていたように、
『単に、お金持ちになりたい、とだけ思っていては、そこそこの小金持ちにはなれるだろうが、幸福にはなれない。大切なのは【ミッション】を明確に持っていること。』
不動産投資で得た自由になるお金と時間を、何にどう使うか。
私の物件は、入居者さんが幸せを感じてくれるような、ペットＯＫの住み心地の良い素適な物件にして、チームでパートナーでもある管理会社さんやリフォーム会社さんとも、ＷＩＮ-ＷＩＮを目指してきたつもりですが、その先にある、更なるミッションも考え始めました。
困っている人に手を差し伸べる、社会を良くする素晴らしい活動をしている方々や団体をもっと支援してゆきたいし、村田先生や法身さん・才津さん・佐々木さん・青木さんのように、投資家として、コンサルタントとして、人としても一流の方々を見習い、自分もそうなれるよう、知識と感性をもっともっと磨いてゆきたいし、真摯に学び続けたい。
その姿勢を子供たちが見て、何かを感じてくれたらいいな。不動産事業主ってのも悪くないな、大人になるともっと人のために良い事できるんだな、と感じてくれたら嬉しいなぁ～、と思います。
物件が増えるごとに、身震いしておりますが、良いチームや師匠に恵まれましたことに、ひたすら感謝です。
最後に、不動産事業を継承させてくれた亡き父に…感謝合掌。
宮城県在住あけこばさんより
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