村田様。とうとうニ棟目を購入することが出来ました。
今回は一棟目を購入した際に融資を受けた銀行から、九ヶ月足らずで再度の融資を受けての購入です。
前回融資からの期間の短さも驚きですが融資額も諸費用込みのオーバーローン。
しかも諸費用を払い不動産取得税の予定額を差し引いても残額が三棟目の手付金が支払えるほどのオーバーローンです。
村田先生よりすごい物件をご紹介いただく
今回の物件が小規模の物件だったこともあり、もっと大きな物件を買えたのではないかと、融資を受けたことを後悔してしまいました(笑)
前回購入時から一年経過しておらず、担当者からは融資は難しいとの一言をもらっていたにもかかわらずに、この結果です。
これもひとえに村田先生から紹介を受けた物件の凄さが導いた結果です。
その物件とは、物件価格に対する土地値の割合が90パーセント弱にもかかわらず、利回りは16パーセントオーバー。出口はいくらでもある物件です。
三頭目の購入資金も融資できてしまいました
また、融資可能期間が短いことがネックだったのですが、融資期間を耐用年数以上にとっても、信用毀損を気にする必要のない投資戦略を指導していただいているため、三棟目以降になんの支障もありません。
支障が無いどころか、三棟目の購入資金も融資して頂きました(笑)
このまま一気に成層圏を突き抜けていきたいと思います。これからもご指導よろしくお願いします。
離島在住経営者Ｓさん
■【村田のコメント】：どん欲に学ばれ、回り道せずにステップアップ
Ｓさんは、Ｇｒ．コンサルもほぼ皆勤賞で、非常にどん欲に学ばれています。
余計な知識が無かったことが、逆に幸いし、回り道をせず、効率よく行動しています。ポンポンと小気味よくステップアップしていっている好例です。
今回の物件も仕事の合間を縫って、銀行と交渉を重ね、素晴らしい融資を引き出しました。
ご本人はかなり謙遜していますが、非常に交渉のセンスがあります。
本当におめでとうございます。
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