こんにちは、愛知県在住のほっしゃんです。
４棟目の物件購入から5カ月後、今回は名古屋にて収益物件が購入出来ました。
独学で取得した物件の評価割れが想像以上に厳しく
銀行開拓にも行き詰る
今回は私の苦戦の経緯（？）をご紹介させて頂きたく思います。
2007年に2棟、2009年に1棟を独学にて購入しておりましたが、自分の判断根拠、物件の目利きについては自信が持てずにおりました。
つまり、銀行の融資ありきで判断し何となく購入してしまっていたのです。（今では大変後悔しているのですが・・・）
知人の紹介にて当会の存在を知り、入会に際し先生に所有物件を診断頂いたところ、
「正直、かなり厳しい状況だと思います。ただし可能性がゼロではありません。もし挑戦するなら全力で応援します」
とのお言葉を頂きました。
経済的自由の達成を半ば諦めるも
村田先生の指導の元物件探しを開始
2007年購入の２棟が想像以上に評価割れしていたのが原因です。当時は銀行開拓にも行き詰まりを感じており「やはり、これ以上私は収益物件を購入出来ないのかな？経済的自由は達成不可能なのか・・・」と諦めも感じておりました。
しかし、先生が言われる通り「可能性はゼロではない。だったらやれるだけやってみよう。仮に駄目であっても、チャレンジした結果であれば諦めもつく。」と考え入会を決めました。
それから先生の指導の元、物件探しを自ら開始しました。
しかし、なかなか基準に見合う物件は見つかりません。特に私の場合、融資の関係からエリアも限定されております。それでもネットで探す事だけは続けておりました。
購入したい物件を見つけ先生に相談
ＣＦの確保が低く断念
入会から半年後、ついに購入したい物件を自分で見つけました。
銀行の融資評価もクリアし、売買契約を控え先生に相談したところＣＦの確保が低い事を理由にキャンセルを薦められました。
やっと見つけた築浅物件なのに・・・。どうしてもそう考えてしまい、購入したい衝動をなかなか抑えることができません。
しかし、私の本来の目標はＣＦを確保し経済的自由を得る事です。先生に客観的に判断を頂き、冷静さを取り戻す事が出来ました。
物件が見つからないために焦りを感じ妥協しそうになっていたのです。
先生の言葉に支えられ4頭目の物件を購入
その一方で、「このまま続けていても、先生の基準に見合う物件は見つける事が出来るのであろうか？」と不安を感じる事も度々でした。
しかし、その時に頑張り続ける事が出来たのは電話相談にて先生に頂いた一言でした。
「ほっしゃんさんは、このまま続ければたぶん収益物件を購入出来ます。ただし、諦めさえしなければ」
この言葉に支えられ頑張り続ける事が出来ました。
そして、ついに４棟目の物件を購入。
任売案件だったため一時は半分近くが空室でしたが、これまで当会で学んだ事を実行し早期に満室化する事が出来ました。
先生からの的確なアドバイスで
選択する目が養われる
購入から3カ月後、諸事情によりタイムリミットを年度末に見据え５棟目購入の挑戦を再開しました。買付を入れても先を越される、2番手、3番手、融資が付かない等なかなか思い通りには行きませんでした。
しかし、先生から的確なアドバイスを頂く事により、自分の選択眼も徐々に養われて行きました。
そしてついに先生からの物件紹介。既にある程度の判断能力も身についていたため、リサーチの上、迷う事無く即断する事が出来ました。
法人も新設し、なんとかギリギリのスケジュールにて５棟目を購入出来た次第です。
また、購入直後には１０室近かった空室も、これまで当会で培った知識を実行し、残り数室となっております。
同じ目標を共有し、適切なアドバイスを頂き
知恵を共有し、集中力を増し、成功を加速させることができる
今後の目標としては、本年中に再生物件にチャレンジしたく考えております。
大きな目標・高いハードルを設定すれば簡単には達成出来ない為、途中苦悩、挫折を感じるかもしれません。
しかし、あなたは一人ではないのです。当会では皆さんが同じ目標を共有し、適切なアドバイス等を頂く事により知恵を共有し、集中力を増し、成功を加速化させる事が可能だと思います。
何となく収益物件を購入したい。
その程度の想いでは、なかなか実現は難しいと思います。
なぜ自分は不動産投資を行いたいのか？その目的を明確にする事により、困難に打ち勝つモチベーションが保たれるのではないでしょうか。
そして、その意気込みさえあれば、当会はあなたの夢の実現のためのベストな環境を与えてくれると確信しております。
最後に、村田先生、クライアントサポートの安西さん、スカイプでお世話になっている皆様に感謝しております。
引き続き宜しくお願い致します。
愛知県在住ほっしゃんさん
■【村田のコメント】：悪い条件をカバーして有り余るほどの情熱とフットワークの軽さが功を奏す
ほっしゃんさんは、決して属性良い訳ではありませんし、自己資金も多い訳ではありません。
正直申し上げれば、かなり条件は悪い方です。
でも私は、彼自身があきらめなければ、絶対に購入できると確信していました。
それは、なぜだと思いますか？
それは、悪い条件をカバーしてあり余るほどの情熱とフットワークの軽さです。
不動産投資は、テンション維持が最大の難関です。うまくいかないことがほとんどで、がんばっても結果が出ないと心が折れそうになります。
そんなうまくいかない時期が長かっただけに、自分のことのようにうれしく思います。
本当におめでとうございます。ぜひ、今後は再生物件にもチャレンジしてみて下さい。
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