入会前は、不動産投資に興味があったのですが、どれがいい物件で、買っても良い物件なのか、さらに、構造の違いすら、あまりわかっていませんでした。
機会があり、2012年に入会したのですが、実は、村田さんと相談し、8か月で退会してしまいました。土日が忙しく、時間が取れないというのがその理由です。
ですが、その後、どうしても諦めきれず、2015年にセミナーを聞きに行って、再度入会となります。その時、もう一回頑張ってみようと決断したことを覚えています。
まさかの自殺、転落事故・・・しかし・・・
今回購入した物件は、７棟目となります。
入会前に、埼玉ＲＣ7室（既に売却）、北海道新築ＲＣりそな、の２棟は持っておりました。
今回の購入物件は、青森2棟築37，39年24000万を指値して17000万で購入しました。賃収4200万の利回り24%です。
熊本4棟、37000万。
シミュレーションしたところ、33250万なら買えると思い指値を入れましたが33500万円に戻されました。しかしながら、なんと、融資承認後、かつて自殺者がいたということが判明！
即交渉し、33300万に値下げしてもらい、内装費560万も物件価格から引いてくれました。さらに、問題は続きます。
契約後、転落事故発生しました。隣のマンションから、自分の物件の共用部分に転落。告知義務はないのですが、さらに100万円値引きとなりました。
今度は、2月4日、青森物件で、入居者が2日前から病死していました。
このように、いろんなことがあって混乱したのは事実ですが、結果、今回の決済物件だけで、賃収8500万円、返済3500万円、満室収入－返済＝5000万円になりました。
成功の要因は、変わらない気持ち
入会からこれまでを振り返ってみましたが、困ったことや躊躇するようなことはほとんどありませんでした。常に、買いたい、買いたいという感じでしたので、シミュレーションを重ねることが自信に繋がったように思います。
今思えば、基準に合致すればいつでも買いたい！その気持ちが変わらなかったことが良かったと思います。
今回、物件を購入できた成功の要因は、会のシミュレーションが自信につながっていたので、積極的に行動できたこと。この点にあると思っています。
今は、入居者を募集している段階ですが、現地の管理会社が「頑張ります」と言ってくれているのでうまくいくと信じています。客付してなんぼなので、青森県はＡＤ2か月。熊本県は2か月＋1万。管理会社は強気なので、安心できるのが心強いですね。
負け続けても、諦めなければ運が向く
ただ、最初から全て順調だったわけではありません。
本当に基準に合う物件があるのか、法身さんに勧められて、ＳＭＢＣに相談に行きましたが、物件検討しても間に合わずに、負けが続いたこともあります。
その後、青森物件があればいいな、と探していたところ、タイミングよく見つかり、内装費用が3200万掛かるという話でしたが、最終的に2070万まで下がり、物件価格17300万円で決まりました。
物件価格と内装費用が別途かかると思っていましたが、実際は、物件価格から内装費2070万円を引いてくれるという話になり、利回りが上がりました。これは、予想外で嬉しかったです。
気づき、そして、習慣の変化
実は、アルティメット会員になったきっかけも、私生活から気づきを得ました。
趣味でゴルフを28年やっているのですが、だんだん下手になっていました。そこで、去年、ゴルフのプロを年間48万円かけてコーチに付けてみたところ、それで結果が出るようになったのです。
「良いコーチにつくといい結果が出る」ということを実感し、何事も、お金をかけなければ駄目、メンターに出会うのが一番！と考えアルティメットに入会することになった次第です。
アルティメットサポートに入会し、一番変わったことは、
- シミュレーションを習慣として継続できるようになったこと。
- 自分の感性をシミュレーションに近づける癖がついたこと。
その２つが大きく変わりました。
道を照らす、シミュレーション活用のススメ
今後、考えていることとして、仕事はやめず、不動産収入を得てもらった給与から社会への還元がしたい。という目標があります。
これから、不動産投資に参入する方の中には、怖がる人もいると思いますし、躊躇する人もいると思います。
ですが、会の投資スタイルでシミュレーションし、自信をもって買い進めたら大丈夫！それが、暗闇を照らす明かりとなることを確信しています。
関東在住教育関連やまさん
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