昨年３⽉に佐藤先⽣の紹介で⼊会し、今年で⼊会２年目となります。
⼊会前に、スルガ毒キノコ物件を４棟（約５億）持っていましたが、今年３⽉の時点で、すべて無事売却できました。
今回の物件は、⼊会後４棟目の購⼊です。
（購⼊履歴︓昨年１１⽉、１２⽉、今年２⽉、６⽉）
実は、前回の物件購⼊後から間隔が空いてしまいました。
なかなか基準に合う物件を⾒つけられなかったこと。そして、いくつかの銀⾏ではっきりと4⽉からは新規の不動産融資は絞っています。と融資を断られたためです。
アドバイスを素直に⾏動に移した結果、落札︕
そんな中、購⼊できた今回の物件は、宮川先⽣から紹介していただいた⼊札案件でした。
どれぐらいの⾦額なら落札できるのか、私⾃⾝はさっぱりわかりませんでしたが、宮川先⽣から、落札確実、可能性あり、落札できればラッキーなど⼤まかな⾦額が提⽰されていましたので、⾃分なりに納得できる⾦額を書いたところ、、、
なんと︕わずか７０万ほどの差で落札できました。ちなみに２番⼿の⽅は、当会の会員ではなく、現⾦買いだったそうです。
今回の銀⾏は、昨年、他の物件で融資承認がおりながら、私のほうでお断りした銀⾏でした。
しかも、⽀店の担当者も知らなかったようですが、昨年提⽰された⾦利が、４⽉から、本部の⽅針で倍になったと言われました。
それは困ると、なんとか交渉して頂いて、許容範囲の⾦利になり、購⼊に漕ぎ着けました。
「⾏動すれば買える」と信じ
苦手分野の克服へ
今回物件を購⼊できたのは、すべて会のサービスと、宮川先⽣のサポートのおかげです。
昔から、電話や交渉事などが⼤の苦⼿で、すぐに逃げ出してしまうタイプでしたが、オーディオプログラムを繰り返し聞き「⾏動すれば買える」ということが理解できるようになりました。
おかげで、まだまだ回数は少ないですが、なんとか、銀⾏や仲介さんと電話したり、交渉ができるようになりました。
これからは、早急にもう一棟購⼊してワンベスターになり、その後、憧れの都銀へのアプローチを開始して、さらに拡⼤していく予定です。
これから不動産投資を志す⽅、なかなか買えずに苦しんでいる⽅に、お伝えしたいことがあります。
私も、１年前、⼋⽅ふさがりのスルガ地獄状態でしたが、一念発起して、ワンベスター目前までくることができました。
⾏動すれば買える、⾏動しなければ買えないということを⼗分理解して、トレーナーと二人三脚で⾃分に合った⽅法をみつけていただきたいと思います。
関⻄地⽅開業医モンチッチさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
物件購⼊おめでとうございます︕⼊札で薄氷の勝負でしたが勝てて良かったですね︕切りのいい数字にちょこっと上乗せしたのが⼤成功でした。
モンチッチさんは最初スルガで苦労されていましたが、短期間でここまで⼤復活されたのはモンチッチさんの信じて⾏動する⼒の賜物だと思います。今のままの⾏動を続ければ確実に近いうちにワンべスターだと思います。
モンチッチさんのバイタリティには私も学ばせて頂いています。これからも購⼊していきましょう。おめでとうございました︕
宮川泰
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