⼊会から４年⽬、今回は４棟⽬の購⼊、２棟同時購⼊となりました。
２棟⽬購⼊以降は、物件検索ではなかなか良い物件が出てこなくて、業者に資料請求などの⾏動はあまりしていませんでした。
そんな中、才津先⽣からの物件紹介があり、落ちていたモチベーションに⽕が付き、業者さんにアプローチをはじめました。
しかしながら、才津先⽣からの紹介物件は、他の⽅に決まってしまい、業者さんからご紹介いただいた物件も、残念ですが、他の⽅に決まってしまいました。
がっかりしていたところ、なんと、同じ業者さんより、同地区の物件２棟の紹介をいただいたのです。今度こそは、何としても決めたいと思っていました。
結果、「融資の内諾順」という事で、既往の融資契約のある地銀に申し込み、なんとかフルローンで受けることができ、２棟⼀括購⼊することになりました。
２棟⼀括購⼊できてホッとしているところ、さらに別の業者さんからも物件紹介をいただきました。既往の取引のある都銀に融資打診をしたところ、都銀からは融資内諾が出たのですが、残念ですが、またもや、本申し込みの直前で他の⽅に決まってしまいました。
今はいかに早く融資付けられるかが、良い物件を獲得する肝になっていますので、今後既往の銀⾏と新規開拓銀⾏についても、そのような事を考慮に⼊れて取り組んでいきたいと考えています。
今回は融資直前でほかの⽅に決まってしまったのですが、都銀で融資を受けられることが確認できたのは⼤きな収穫でした。銀⾏の担当者も今度は早く受けられるようにという事で、申込書の⽤紙も準備してくださっているので、次回は早く対応できるものと感じています。
今回のように、都銀と地銀、同時決済という事になると、都銀でのエビデンスの現物確認が⾮常に厳しくなっているので、才津先⽣に相談をさせていただき、今後の⽅向性が⾒えてきたのも本当に良かったと思っています。
⽬標は８億の物件取得
経緯を振り返ってみますと、才津先⽣からの物件紹介がきっかけで、落ちていたモチベーションに⽕が付き、地銀に続けて物件持込を⾏った結果、融資承認が早く出て物件獲得につながりました。才津先⽣、本当にありがとうございました。
当初、⼊会したときに、才津先⽣と８億円の物件を取得する⽬標を⽴てました。今後は、その額に向かって、物件取得をしていきたいと思います。
初めて物件を購⼊される⽅へお伝えしたいことですが、物件検索だけでなく、物件資料請求など、仲介業者さんに接触して動くことが、購⼊できる物件に巡り合えるきっかけになると思います。
また物件を所有して運営していることが、⾦融機関の信頼につながり、融資承諾にもつながってくると感じました。
物件診断などでは⾃分では⾒落としている事柄が検証されることから、安⼼して取り組んでいく事ができます。
当会で頑張っている⽅の姿をみると、⾃分⾃⾝のモチベーションにもつながってきます。まずはスタートして諦めずに続けていく事が１棟⽬の購⼊につながってくると思います。
甲信越地⽅団体職員ふみふみさん
■担当トレーナー：才津のコメント
ふみふみさんは実は私がサポートした中でも⼀⼆を争うほど「化けた」⽅です。
もともとスルガで物件を買っていたり、属性、⾃⼰資⾦的にもそれほど特筆すべきものもなく、正直、スルガ物件を売ってリカバリーできれば上等だろう、程度の認識でした。
それがよくよく話を聞いてみると、１０年近く前に⽊造アパートを購⼊していることがわかったんです。
ここをうまくやれれば⾯⽩くなるんじゃないかと考え、それをアドバイスしたんですね。
もちろんそのアドバイスとは、⽊造アパートの売却をすることです。
結果、⽊造アパート、スルガ物件売却をできた時には、市場の追い⾵もあり都銀を利⽤できる属性にランクアップできたのです。
その後はもうとんとん拍⼦ですね。
都銀、地銀。
どこでも活⽤できる属性、⾃⼰資⾦で出てきた物件を確実にして、地道に着実に拡⼤できています。
ここ２年程度は⼈事異動の影響で、不動産投資に時間をとれない状況が続いてますが、そろそろ次のステップを考えていいぐらいのステージなんじゃないでしょうか。
この辺もしっかりと考えてみると⾯⽩いと思いますよ。
モチベーションも⾃ずとわき出てくるはずです。
才津康隆
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