私は、2016年8⽉に、ある不動産業者さんの出版記念パーティーに参加した時に、当会の会員さんと知り合い、会について教えていただきました。
⼊会するまでは不動産投資の情報を、図書館で借りた書籍や、巷で宣伝されている無料セミナーなどから得ていました。しかし、⾊々な⼿法を⽬にしてばかりで、それぞれの⻑所・短所等がうまく整理できず、⾃分が進むべき⽅向について⾃信がもてませんでした。
また、怪しい業者に騙されて、取り返しのつかない過ちを犯したりしないかということも、⼼配していました。
本気で⼊会するに当たり、佐藤トレーナーから話をじっくり聞いて、その実績に感激しました。佐藤トレーナーが取り組んでいる、地⽅・中古・ＲＣという⽅針は、私が何となく考えていたものでした。
そこで、今まで無料で情報を得てきたのですが、初めて不動産投資の本当の情報に対して、お⾦を使うことを決意し、9⽉に⼊会。その後、⾃分なりに思いついたことを、村⽥さんや佐藤トレーナーと相談しながら進めました。
そんな中、都銀Aに⾃分でアタックしたところ、⾃⼰資⾦３割を要求する担当者に当たってしまいました。とある物件の融資打診で、完全にその担当者にロックされてしまい、都銀Aの融資が思った通りに使えなくなってしまいました。これが⾮常に痛かったです。
契約解除の危機を乗り越え、決済へ
2017年１⽉にアルティメットサポートに申込み、佐藤トレーナーのアドバイスに従いながら、地銀などを開拓し、５⽉までに２棟を押さえました。
押さえた物件は、会の基準であれば、満額かそれに近い融資が⾒込める物件とのことでしたが、私の開拓した地銀ではかなりの⾃⼰資⾦を要求されたため、残念ながら⾒送ることになりました。
しかし、落ち込んでいても仕⽅がないので、物件検索と銀⾏開拓を続け、7⽉末に今回の物件を⾒つけました。机上のシミュレーションでは、これまでに⾒たこともないようなスーパー物件でしたので、２棟⽬で渋い融資額を出した地銀に融資を打診し、すぐに現地に⾶びました。
現地調査では、確かに素晴らしい物件であることを確認し、仲介さんに猛アピールの上、帰ってからさらに追加で３つの⾦融機関に融資打診をかけました。
現地視察に⾏ったのは、１．地元の⼈２．東京の業者についで、私が３番⽬のようでしたが、売主が確実に購⼊できそうな⽅に売却したいとのことで、ここで事実上の第１候補になったようでした。
今となっては反省しておりますが、第１候補になったことの安⼼感があったので、少しでもいい条件で融資を得たいと考え、仲介さんに⾦融機関の紹介をお願いしました。
しかしながら、仲介さんから問い合わせてもらった地銀には相⼿にされず、逆に仲介さんに悪い印象を与えてしまいました。
もう１つ反省点なのですが、⾃分が全⼒で動いていることをアピールしたいと思い、様々な⾦融機関に融資打診をしていることを、逐⼀仲介さんに報告していました。ダメだったという情報も含めて全て、です。
本物件には、私以外からも相当問い合わせがあったようで、あまりにも続く私の融資不調報告に不安になったのか、仲介さんが他の⽅を優先するようなことを⾔うようになりました。
かなり焦りましたが、最初に打診した地銀が最有⼒であること、さらに帰ってすぐに打診した都銀Bも、感触がかなりよいことを丁寧に説明し、これらの進捗報告も毎⽇のように仲介さんに伝えるようにしました。
私が最終的に期待していたのは、地銀・都銀Bの２つの銀⾏ですが、ともに審査が遅いことで有名で、他の購⼊希望者は私よりも早く決済できそうなことから、かなり厳しい状況になりました。
契約後も、地銀より進捗の遅かった都銀Bの融資を狙っていたこともあって、さらに決済が遅れました。
こうして、仲介さんを何度も不安に陥れ、契約解除されかけたこともありましたが、何とか耐え、無事決済を迎えることができました。
いろいろと紆余曲折ありましたが、結果的には、私の属性から考えると貸してくれないような都銀Bから資⾦を借りることができました。
都銀Bへ最初の打診をした際は、本部にあっさり蹴られたのですが、担当者がたいへん頼もしい⽅でした。本部の意⾒をひっくり返し、またスピード決済(この都銀にしては)も含めて、激闘して下さったことに感謝しています。
⼀⾔で語り尽くせない
会の的確なサポートに感謝
私は、まだ１棟も所有していないとはいえ、過去に２棟を買い逃したという経験が糧となり、初⼼者なりに慣れてきている気がします。
最終的に決め⼿になったのは、前のめりなくらいの熱意でしょうか。契約や決済の折に、私が⼀番熱⼼だったと、仲介さんが⾔ってくださいました。
ただ、都銀Aの失敗・仲介さんを不安にさせてしまった失敗など、まわりの影響を考えずに、闇雲に動くのも、良くない場合があることにも気付きました。
基本的に、動くこと⾃体はよいことが多いと感じていますが、仲介さんに不安を与える可能性がある情報などは、伝えない⽅がよい気がします。
トレーナーの佐藤さんにも、１番⼿が取れそうなこと、それが危なくなってきたことなどを逐⼀報告し、その度に的確なアドバイスを頂きましたが、同時にハラハラもさせたかもしれません。お礼を申し上げると同時に、お詫びもさせて頂きます。
翻って考えるに、⼊会から購⼊に⾄るまでに、不動産投資家としての私のレベルは格段に上がったと思います。
１年前には、想像もしなかったような好条件の物件を、都銀を使って好条件で購⼊できました。ひとえに、⼀緒に伴⾛して下さるトレーナー陣や、村⽥さん、スタッフ、会員のみなさまのお蔭であると思います。⾮常にレベルの⾼い⽅が集まっているので、他の会員さんからも多⼤な刺激を受けました。
また会のサポートも、しっかりという⼀⾔では語り尽くせないくらい、幾重にも張り巡らされています。我々はかなり有利な条件で闘えているのかもしれません。
今後は経営⼿腕も必要になってきますが、トレーナーの伴⾛を受け、購⼊時と同じように、経営の⽅でもレベルアップしていきたいと思います。今回はありがとうございました。また今後ともどうぞよろしくお願いします。
関東地⽅じゅげむさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
初めての物件取得おめでとうございます！
じゅげむさんは、⽐較的融資が通りやすいと⾔われる都銀で何度もトライされていましたが、属性は問題ないのに不運にもことごとく断られ、くやしい思いをされてきました。
それでも、めげずに他の銀⾏にチャレンジし続けたことが結果に繋がったと思います。
今回の1棟は激戦の中、最後のギリギリまで交渉してつかみ取った1棟でしたので、感動もひとしおですね。最終的に、別の都銀での購⼊できたことは、本当にミラクルだと思います。
すでに銀⾏開拓はたくさんできて、いつでも持ち込みできる状態になっていますので、2棟⽬、3棟⽬と続いてください！
奥様も賃貸運営に協⼒的なご様⼦なので、これからも家族仲良くハッピーに増やし続けられるといいですね。
私も⾃分のことのように嬉しいです。改めて、おめでとうございます！！！
佐藤彰洋
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