１２⽉１５⽇に、５棟⽬の決済を無事に終えることができましたのでご報告致します。(昨年４⽉に⼊会、同年８⽉にアルティメット会員、その後16ヶ⽉経過)
９⽉末に⾏った４棟⽬の決済の際、都銀担当者から「物件次第でまだまだ融資いけますよ」との情報をもらっておりました。そのため、継続して物件を探していたところ、会からの物件紹介があったので、速攻で銀⾏に持ち込みました。
２番⼿ではありましたが、いつものように現地ヒアリングをしっかり⾏い、スピード勝負で勝利。無事に案件を⼿に⼊れることに成功しました。
売主からの要望で、重要事項説明書に「全⾯打診検査を買主責任で⾏うこと」を契約時に明記。それを条件に１割引で契約。CF/億(8%空室)換算で260万円となりました。
この全⾯打診検査の必要性有無については、当会からの助⾔があったので、正しくリスク判断して契約を進めることができました。
また、売買契約は、売主側のオフィスで⾏い、その⾜で空室対策を⾏うために、現地での客付けナンバーワンの不動産を訪問しました。地域特有の賃貸借条件を受け⼊れたこともあって、決済時には満室状態でスタートすることができました。
迷ったら、相⼿の希望を聞き⼊れ、吉報を待つスタイルを貫いたことが、良い結果に繋がったと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。私はアルティメットサポートを、保険商品という位置付けで捉えています。「何かあったら⽀えてくれる不動産投資保険」と考えれば、費⽤対効果は⾃ずと計算できると思います。
少しでも早く会に⼊会し、アルティメットサポートを受けることをお勧めします。
おかげさまで、MAXCFは2,500万円を超え、あと１－２棟でOnevestarを狙えるところまで到達しました。今後は少し⾒⽅を変えて、物件検索を進めていきたいと思います。
関東地⽅会社員MKカエサルさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
MKカエサルさん、物件購⼊おめでとうございます。
MKカエサルさんは、投資戦略・⽅針を⾃ら⽴案し、それが正しいのか修正する必要があるのかをトレーナーに確認し、修正が必要な場合はアドバイスを素直に受け⼊れ、戦略・⽅針が固まったら迷わず⾏動するという印象があります。
この「まずは⾃分の戦略・⽅針を考える」というのは⾮常に重要です。
⾃分の考えを持つためには、基礎的な知識はもちろん、それ以外にも、このように⾏動したら結果はこうなるというシミュレーションをして、最適な⽅策を導き出すという思考が必要となってきます。
この思考を繰り返すことで、⾃然とコンテクストが拡がり、これまでに考えもつかなかった選択肢が⾒つかります。
MKカエサルさんは、こういったことを実践しているからこそ、短期間で5棟の物件購⼊に結びついていると思います。
⽬前にせまったOnevestarは、あくまで通過点ととらえ、引き続き規模を拡⼤して⾏きましょう！
⻘⽊宏之
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