⼊会から１１ヶ⽉、今回は２棟⽬の購⼊となりました。
当時は何もわからないことばかりで、トレーナーからの⾔葉を信じて物件検索、現地調査、銀⾏開拓をひたすらやっておりました。そんな時、物件検索で、3.5億という超⼤型ですが、会の基準を満たす物件が流れてきました。
購⼊⾦額が３億以上の物件は、私のような不動産投資の新参者が購⼊できるレベルではないと勝⼿に思い込んでおりました。１度は流そうと考えたのですが、エリアだけは射程圏内でしたので、まずはダメ元で地銀の担当者にヒアリングしたところ、思いの外その感触が良好でありました。
「まさか？？」とは思いましたが、地銀の反応が良かったのをきっかけに、開拓している地銀に全て投げてみました。
また偶然にも、ちょうどその夜のスカイプコンサルでも、この物件の話題が法⾝さんから出ました。当物件は、以前から市場に流れていた物件だったのですが、⼤型だったので、まだ残っていたのでした。私の射程圏内の物件であったため、法⾝さんから提案いただいたのではないかと思います。
購⼊までを振り返りますと、今回の物件は⾮常に苦労しました。
- 購⼊⾦額が３億以上と、私のマインドセットをはるかに超えていたこと
- 実兄（元不動産業者）から、規模が⼤き過ぎて反対されたこと
- 業者さんとのコミュニケーションエラー
- 情報が錯綜し、瑕疵物件の可能性が売買契約時に発覚？
- 物件の管理会社から、物件の瑕疵を理由に購⼊辞退させられかけたこと
- 購⼊後に明らかにされた、点検業務皆無状態・・・
など、、、
１棟⽬が、かなりスムーズに購⼊できたこともあって、それと⽐較すると２棟⽬は、私の精神的許容量をはるかに超えた物件でありました。
購⼊までには、不安で⼼が折れそうになったことが何度もありました。しかし、法⾝さんからは、⼼が折れそうになるたびに、的確なアドバイスをいただきました。
さらには村⽥さんやトレーナーの佐藤さんからも、違った⽅向性でアドバイスいただくことで、物件の良い部分をフォーカスすることができるようになりました。良いマインドセットができたとも思います。
また、何度も現地調査を繰り返したので、その繋がりで現地の業者さんと親しくなり、運営⾯でかなり良い取引ができました。その結果、購⼊前に満室に近い状態で決済でき、他の物件も紹介していただけるようになりました。
購⼊までに⼤変苦労はしたのですが、結果的には素晴らしく良い勉強になりました。特に運営⾯で成⻑したと思います。
この経験を踏まえ、⾃分の利益ばかりにフォーカスせず、利他精神を配慮しながら⾏動することを意識するようになりました。さらには経験値が増すごとに、精神的に鍛練・洗練された投資家になっていることを⾃覚しております。
これから物件を購⼊される⽅へ。まずは⼩さなチャンスを逃さないように意識することではないでしょうか。
不動産事業は最初に⼤きな投資資⾦が必要です。まずはどれだけ⾝銭を切りながら、時間を投資することが⼤切なことだと思います。
どうしても初⼼の頃は、現地調査の費⽤や会の費⽤、時間投資に躊躇すると思います。そこは合理化や効率化を考えずに⾏動を起こすことで、「普通の⼈」よりも１歩や２歩も前進できると思います。いや２歩どころではないはずです。
今後、１年以内にワンベスターになることを⽬標に⾏動し、会や応援してくださっている⽅々に貢献できればと考えております。
関⻄地⽅地⽅公務員PTさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
今回の物件購⼊は、ＰＴさんにとって⾮常に良い学びの経験にもなりましたね。
⼤型案件であっただけでなく、融資内諾後に様々な障害がありました。その分、今回の物件購⼊での経験は今後に間違いなく活かせると確信しております。
⼊会当初のＰＴさんの⽬標も⼤分射程圏内になって来ました。この調⼦で頑張れば、1年以内での達成も⼗分に可能だと思います。
来年度のご活躍を期待しております。
法⾝栄治
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