昨年１１⽉に４棟⽬を購⼊したのに続いて、１⽉決済で５棟⽬を購⼊できました。
購⼊経緯は、仲介会社からの個別紹介です。１２⽉１５⽇紹介を受けて、１⽉３１⽇に決済という、今までで⼀番早い展開でした。
正直、会の基準ですと、ＣＦが少々物⾜りない案件でしたが、指値に応じていただいたことや、銀⾏評価が伸びてオーバーローンが引けたこと。また、空室はありましたが、仲介店へのヒアリングで満室経営への道筋がみえたことなどから、購⼊を決断しました。
買付けは⼀番⼿で⼊れたのですが、三為業者が何社も満額の買付けを⼊れて、売りの仲介にプレッシャーをかけてきていたようです。
ですが、紹介してくれた仲介業者と銀⾏が頑張ってくれて、融資の確実性を⽰しながら指値交渉もしてくれたので、なんとかこちらの提⽰した⾦額で買うことができました。
実は１⽉前に、同規模の物件を銀⾏に持ち込んでいて承認がおりたのですが、スピード勝負で負けたという経緯があったので、今回は銀⾏も頑張ってくれました。
銀⾏は「１２⽉決済でもやりますよ！」と⾔ってくれたのですが、法⼈設⽴の都合と、売主さんの都合で１⽉決済になりました。
売買契約に⾄るまで、今思い返すと結構トラブルがありました（笑）
- 売買契約の⽇に、説明を受けていないコスト負担が発覚（少額なので受け⼊れた）
- 売買契約後に説明を受けていないコスト負担が発覚（解約できるものだった）
- ⼆⼈いる売主が仲間割れ
- 当初１カ所に振り込む予定が、決済前⽇に２カ所にしてくれと銀⾏に直接連絡
- 決済当⽇に権利証を忘れてきた
など周囲の協⼒もあり、淡々と対応することが出来たので良かったです。
２０１６年２⽉に⼊会してから、丸２年で５棟買うことができました。おかげさまで順調に拡⼤出来ていると感じています。
また、会のノウハウを学びながら２年間経験を積み重ねてきたので、知識が増えたりパイプがあちこちに出来たりしと、いろいろなことが楽になってきました。
仕事が忙しいときや、家族サービスの時は、物件検索をしないという気持ちのゆとりも⽣まれてきました。
４⽉には初のフルマラソンに挑戦してみます。賃貸経営だけでなく、⼈⽣いろいろ楽しみながら、Onevestarへの道のりを歩んでいきたいと思います。
関東地⽅会社役員ともきさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
今回の物件購⼊は特に様々な諸問題が発⽣しましたが、ともきさんのこれまでの経験を⾮常に活かす事が出来たのが印象的です。
今回の物件は当⽅も良い物件だと思いご紹介したのですが、既にともきさんが動いておりました。
また、業者さんへの連携、現地調査、銀⾏との関係性も完璧でした。
この2年間で⾮常に多くの事を短期的に経験出来ましたね。不動産投資だけでなく、⼈⽣を楽しまれているのは素晴らしい事です。この調⼦で頑張って下さい！
今回の⼤型物件のご購⼊、本当におめでとうございます。
法⾝栄治
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