⼊会から２年半、今回は４棟⽬の購⼊になります。
昨年８⽉末に購⼊してから、再⽣物件（２棟⼀括ブラジル⼈の館）をトライしていたのですが、売り主都合で流れてしまい、その後も体調がイマイチだったり、既存物件の空室対策だったりと、購⼊は少しお休み状態でした。
ですが、年末に銀⾏の担当さんと、既存の物件などについて⾯談していたところ「次の物件買わないのですか？」と⾔われたので「買います！年度末までに買います！」と宣⾔し、何社かコンタクトのあった不動産業者さんに探りを⼊れて⾏きました。
すると、帯広、釧路、苫⼩牧と、何故か北海道の物件ばかり紹介いただいたのです。（⾃分が仕事で北海道に縁があることを、いろんな業者さんに伝えていたので）
シミュレーションをして、法⾝さんにご相談した結果、ヒアリング次第でGO！の判断が下ったので、真冬の北海道物件調査ツアーを始めました。
最初は帯広の物件にトライしましたが、１番⼿の⽅に先に融資が付きダメ。釧路は⾏く前に融資が決まったとの事でダメ。しょぼんとして、北海道から引き返してきた次の週に、今回購⼊できた札幌近郊の物件をご紹介頂いたので、また再び北へ⾶びました。
札幌近郊の物件は、すでに１番⼿がいたのですが、銀⾏の担当さんから⼤体のどの程度の額が出るかを、直ぐに仮審査していただきました。
仮審査の結果、フルは無理でも、少し指値が通ればニアピンで⾏ける事がわかっていた事と、専任の両⼿物件だったので、仲介さんに指値交渉をしていだだくことを考えました。
指し値交渉は「成功すれば融資は固いので、なんとか、１番⼿にしてほしい」というものです。すると仲介さんの社⻑さんがやりとりするうちに⾃分を気に⼊ってくれ、１番⼿をGET、指値も成功しました。
さらに銀⾏の担当さんには、あらかじめ指値が通るかもと⾔っておいたので、⼿出しも１００万円と、珍しく⼩技が成功しました。
銀⾏さんとも、業者さんとも、お付き合いをしていく上で、「この⼈はこういった交渉をすれば受けてくれる⼈だ」「昔気質の⼈なので慎重にしなければ」などと、いろんな気配りが出来るようになってきたのかなと思います。（調⼦に乗らないようにしたいと思います）
今後の⽬標ですが、今回の物件で満室年収５０００万をクリアしたので「半ベスター」ですが、まだ満⾜ではないので、ワンベスターを⽬指して、今年度内にあと２棟は買い進めたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。本当に⾃分に出来るようになるのか？とか思う⼈もいるかと思います。けど安⼼してください。ノリと勢いが主成分の⾃分でも、⼤気圏脱出した「半ベスター」まで来れてます。⼤丈夫です！迷わず⾏けば結果が出ます！！
関⻄地⽅会社員ジャイやんさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
真冬の北海道での連続弾丸ツアーの結果が出て本当に良かったですね、おめでとうございます。正に⾏動⼒（量）の賜物だと思います。
当会のドＳコンサルの名⾔「成功するかどうかは移動距離に⽐例する」の通りです。
特に遠隔地の場合、現地調査を⾏うライバルは⼀般的には少なく、現地に出向けば何らかの収穫は必ずあるものです。
昨年の夏季講習以降は、ジャイやんさんのヒアリング⼒、交渉⼒もメキメキ向上しているように感じております。
この調⼦でワンベスターを⽬指して頑張って下さい！
法⾝栄治
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