⼊会前は、将来の資産形成についてずっと悩んでいました。稼いでも稼いでも税⾦でお⾦が消えていく中、このまま働いていくのはつらいなと思ったとき、先輩が不動産で安定した収⼊を得ていたので、⾃分も不動産に興味を持つようになりました。
そこで、さっそく不動産について勉強しようと思い、まずは実績を出している⼈の本を⽚っ端から買いまくりました。
本では「RCがいい」と書いてあったので、漠然とそういうものかなと思っていたのですが、その後いろんなセミナーに⾏くと「⽊造新築がよい」「区分所有がよい」「⽴地が１番重要」など、いろいろ⾔われて、初⼼者の私はますます分からなくなっていきました。
やはり投資はギャンブルなので、正直やめたほうがよいのでは・・・と考え始めました。⾃分がギャンブル運がないのは経験上よく分かっていましたので。
不動産に半ばあきらめていたとき、ちょうど村⽥先⽣の本があったので、とりあえず買ってみようと思い、カフェで読みはじめました。
そうすると「なぜRCがよいのか」「⽊造ではだめなのか」という根拠を、数字を使ってシミュレーションしてあり、最初の数ページを読んだとき、すごいという衝撃を覚えています。「そういうことだったのかー」と⾃分の中で腑に落ちたとき、泣きそうになるくらい感動しました。
当時はたくさん本を買っていたので、ほぼ同時期に才津先⽣の本も買わせていただき、読んでいくと、これもまた⽬からうろこでした。だんだん読んでいく中で、村⽥先⽣、才津先⽣がお知り合いだと分かり、当会の存在を知りました。
⾏動するにあたり意識したのは、本に書いてあった「返済⽐率」を満たす物件を探すことです。しかし、⽚っ端から計算していっても「積算評価」「返済⽐率」を満たす物件を⾒つけることができませんでした。
しかし、物件を毎⽇⾒る習慣がついていたせいか、いつの間にか、頭の中でだいたいの積算評価を出せるようになっておりました。
毎⽇探しても⾒つからなかったが
仕事の移動中にたまたま発⾒！
ある時、仕事の移動中に「おっ」と思う物件があったので、仲介業者さんに問い合わせをしました。たまたま家の近くだったのでヒアリングも⾏ったのですが「これはいい物件だ」と確信を持ちました。
さっそく買い付け申し込みを⼊れると、「すでに業者からの買い付けが⼊っている」ということで私は２番⼿でした。とりあえず融資がついた順だと仲介業者さんに⾔われたのですが、銀⾏さんに持っていきました。
銀⾏さんからは「良い物件ですね」と⾔っていただきました。前回⼀度別の物件を持ち込んで内諾をいただいていたので、「１週間くらいでいけるかな」と⽢い考えを持っていました。
しかし、待っても待っても連絡は来ず、正直「だめかな」とあきらめていたところ、３週間くらいたったときに「仮審査通りました」というご連絡をいただき、あきらめていただけに、やったーと叫びました。
その⾜ですぐに仲介業者さんに連絡をしたら、「そうですか、ありがたいのですが実は１番⼿の⽅が都市銀⾏で決まっているので、おそらく１番⼿の⽅と契約を結ぶことになります。すみません」と⾔われてしまい、ショックで呆然となってしまいました。⽬の前が真っ暗になってしまいました。
⾃分の中でも思いが強い物件だったので（夢にも出てきました）あきらめようとしてもなかなかいかず、仕事にも⾝が⼊りませんでした。それでも気持ちがおさまらないので⼿紙を書いて業者さんに渡しました。業者さんも「ありがとうございます。今回は申し訳ございません」とのことでした。
そうしましたら、その週の⾦曜に突然業者さんから電話があり、「実は１番⼿の⽅が融資が出なかったので、⼤変申し訳ないのですが、よろしければ購⼊を考えていただけませんか」と⾔われました。
⾃分の中では寝⽿に⽔で⾔葉を失いましたが、すぐに「はい。お願いします」とお伝えし、またやったーと叫びました。
そのあとの売買契約のときは業者さんから「こんなことあるんですね」と⾔われ、「私の念が通じたのでしょうか」などと冗談を⾔って楽しく契約をさせていただきました。
私が物件購⼊を決めた時は、まだ⼊会しておらず、会のセミナーなどに出席する程度でしたが、オーディオプログラムは移動中いつも聞いていましたし、本も村⽥先⽣、才津先⽣の本をはじめとして、他の多くの本も最低２回は読んだので（村⽥先⽣、才津先⽣の本は５回以上読んでいます）会の基準や知識は頭に⼊れていました。
あとは購⼊を決めた後、事例セミナーで才津先⽣に⾒ていただいたとき、太⿎判を押していただいたのが⼤きかったです。その後、当物件を購⼊してから、⼊会させていただきました。
⼊会後、不動産でわからないことが多くあったので、トレーナーの宮川先⽣にご相談させていただいたときは、私が教えていただきたかった回答以上にすごいものをプラスアルファで教えていただき、感動しました。
いろんな不動産投資の会がある中で、私が⼊会したのが、本当に当会でよかったと思いました。私⾃⾝、まだまだ初⼼者で分からないことだらけですが、正直本業よりも不動産の勉強は楽しいです。
これからも不動産の勉強を続け、⾃⾝のレベルアップをしていきたいと思っています。
九州地⽅講師マセマさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
マセマさん、物件購⼊おめでとうございます！マセマさんはすごい勉強家でかなりのスピードで情報、知識を吸収されていると感じます。
回の物件もいい物件ですのでこの調⼦でCF1000万まで⼀気に⾏きましょう。今年はチャンスです。引き続き頑張ってください！
宮川泰
ご案内
