⼊会から１年と４カ⽉、今回は２棟⽬の購⼊になります。
１棟⽬の購⼊が2017年６⽉だったので、９カ⽉も間が空いてしまいました。その間も動いてはいたのですが、途中の３〜４カ⽉は本業の⽅が⾮常に忙しくなってしまったのです。
平⽇は遅くまで働き、休⽇も出社、年末年始も⾃宅でオンコール対応等をしていたので、⼀時期は完全に活動がストップしてしまっておりました。不動産の事をやりたいのに、出来ない期間はストレスでしたが、同時に不動産パワーを蓄えていた時期でもありました。
年が明けて2018年になり、仕事が落ち着いたのを機に、再び不動産にエンジンをかけようと思いました。
佐藤トレーナーから、出⾝地（北陸地⽅）に注⼒しても良いのでは？とアドバイスを頂いた事がきっかけで、地元の仲介業者さんを、リストアップ＆⽚っ端から電話連絡作戦を⾏ったところ、今回仲介頂いた業者さんと繋がる事ができました。
業者さんからは「⾃分以外には物件情報を流しておらず、融資動向がはっきりするまでは他に流さない」と⾔って頂き、⾮常に落ち着いて融資付けを⾏う事ができました。
後に聞いた所では、普段はインターネットに情報をアップしたり、東京の業者さんに情報を流したりするそうですが、本物件は業者さんの社員の親戚の⽅が持たれている物件だそうです。
そのため、然るべき⼈に売りたいと考えていた所に、偶然⾃分からの連絡があり、⾯談した結果、この⼈ならば⼤丈夫とご判断して頂けたとの事でした。
今回、購⼊できた成功要因は、⼤きく３つあると考えています。
(１)トレーナーのアドバイス
(２)とにかく⾏動した事
(３)本会のノウハウ共有の仕組み
(１)について、佐藤トレーナーから地元に注⼒しても良いのでは？というアドバイスから始まりましたので、やはりトレーナーから頂ける的確なアドバイスは、重要だと思います。
(２)について、とにかく⾏動した事により「然るべき⼈に売りたい」と考えていた業者さんと繋がる事ができました。
(３)について、本物件の売買価格は16700万に対して、銀⾏から18000万のオーバーローンを引く事ができたことです。
これは銀⾏さんとの⾯談時に「売買費⽤は全額融資で、諸経費は⾃⼰資⾦と考えていますか？」と聞かれた際に、以前のGrコンサルを思い出し、とっさに「そう考えていますが、諸経費分も応援頂けるのであれば、⾮常にありがたい話です。」と回答した事から、オーバーローンに繋がりました。
どの回のGrコンサルだったか思い出せないのですが、ノウハウを共有頂いた⽅にも、⾮常に感謝しております。
今後の⽬標は、まずは１年以内にCF1000万を突破します。
これから物件を購⼊される⽅へ。会のサポートの費⽤の点で、敷居が⾼いなと感じている⼈については、必ず元は取れますので、信じて⾶び込んで貰えればと思います。
それでも⼼配な⽅はまずは⾃分で書籍等で勉強をして、物件視察、シミュレーションを繰り返し、基本的な知識をある程度⾝に付けた後に、村⽥さんやトレーナーの⽅と話をしてもらえれば、そのサポートを受ける価値が分かると思います。
完全に知識０から会のサポートを受ける⽅は、余計な考え⽅に惑わされずに伸びていけると思いますが、やはり⾃分⾃⾝である程度勉強した後の⽅が、より会の価値が分かって良いのではないかと思います。
また本会に興味がある⼈、既に会員になられている⼈は、会の名前の通り「経済的⾃由」を⽬標にされている⽅が多いのではないかと思います。経済的⾃由を得るためには、正しい⽅向の努⼒が必要だと思います。(⾃分もまだたどり着いてないですが)
村⽥さんとトレーナーの⽅々に、正しい⽅向に導いて頂いて、是⾮⼀緒に経済的⾃由を勝ち取って⾏きましょう。
関東地⽅会社員mugiさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
2棟⽬購⼊おめでとうございます！アルティメット会員になられた当初はメガバンクからの融資が芳しくなく、厳しい状況が続きましたが、出⾝地の地元戦略にさっと切り替えてから素晴らしい結果が出ました。
本件に関しては地銀の2⾏から諸費⽤含めたオーバーローンでの融資内諾と、まさにミラクルです。今時、オーバーローンが出ることは本当に珍しいことです。⽇頃の準備がしっかりと実を結んだ形かと思います。
mugiさんの強みは素直さと思います。私からのアドバイスに素直に、まずやっていただけるので、結果が早く出やすいです。
今後、実績を積んでいけば、再度、メガバンクにトライできるようになりますので、さらなる拡⼤が期待できます。
地元の不動産屋さんから、またいい物件を紹介されて3棟⽬、4棟⽬も⾒えてきていますので、この流れのまま、引き続きがんばってください！
佐藤彰洋
ご案内
