⼊会から３年、今回が２棟⽬の購⼊になります。
１棟⽬は、たまたま電話営業で⾒つけた⼩振りの物件でしたので、次は⼤きめの物件が欲しいと思い、１棟⽬と同様に電話営業を頑張りました。
いつものように不動産屋さんに電話営業をしたところ「あれば紹介します！」とダメ回答の典型例だったので、そこからメールで物件紹介をいただいたときは、とても驚いたのをよく覚えています。
しかし、残念ながらその物件は売り⽌めになってしまい、購⼊することはできませんでしたが、その際に地銀から融資の本承認まで得ていたことが、２棟⽬につながりました。
２棟⽬は、売り⽌めになってしまった物件と同じぐらいの規模の⼊札案件で、⼊札期限は、最初の⽅が札をいれてから、１ヶ⽉以内ということでした。
前回の物件では本承認まで３ヶ⽉もかかったので、本来であれば１ヶ⽉後の⼊札期限までに内諾をもらうことは到底困難と思っていましたが、前回本承認までもらっていたため、⼊札期限までに本承認をもらうことができました。
『融資特約なし』が買付け条件だったため、気持ち的にもとても楽になりました。
今回購⼊できたのは、⾃分の納得できる価格で⼊札できたことにつきます。途中、売り仲介さんの感触から、もっと安く⼊札しようかとも悩みましたが、結局はトレーナーの宮川さんに相談して、後悔しない額で⼊札したことで、他の⽅が買い上がりしようとしても融資が伸びなかったのではないかと推測しています。
余談ですが、落札が決まってから売買契約までの間、通常では考えられないようなミスを仕事でも不動産でもしてしまいました。
宮川さんに相談したところ、「今回の物件は、１棟⽬より規模も⼤きくなったため、知らず知らずのうちにストレスがかかってるんですよ」というアドバイスをいただき、それ以降は落ち着いて決済まで迎えることができました。
このような気づきを与えていただき、本当に感謝しています。
今後の⽬標は、あと２棟購⼊し、年内にＣＦ１０００万を⽬指します。銀⾏さんからも、次回もぜひ融資したいとの連絡をいただいております。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は特にそうでしたが、スタートするまでにある程度の時間がかかることもあると思います。
それは決して無駄な時間ではなく、新たな事業を始めるために、必要な経験を得るチャンスだと思いますので、その経験をより⼤きく実のあるものにするためにも、少しでも早く当会に⼊会することをお勧めします。
中部地⽅会社員ふぁいたさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
２棟⽬購⼊おめでとうございます！今回の最⼤の勝因はふぁいたさんの勇気だと思います。
⼊札の難しいところは、少しでも安く買いたいという⾃分の欲との戦いの部分です。普通の物件であれば購⼊したいような価格でも、⼊札だともっと安く買えるのではないかと考えてしまいがちです。
もちろん⼀⼈だけとびぬけた⾼値で⼊札する必要もありませんが。今回の⼊札額は絶妙だったと思います。
落札前後で若⼲違和感のある流れもあったので、もう少し安く⼊れていたら後出しじゃんけんで、他の⼈に取られていた可能性もあったと思います。
ふぁいたさんの勇気と、ブレない基準の成果ですね。去年からエンジンがかかってきたので、これからが楽しみですね！⼀緒に頑張っていきましょう！
宮川泰
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