⼊会は２０１７年１１⽉。今回は２棟⽬の購⼊になります。
１棟⽬を購⼊したのが、⼊会前の２０１７年１⽉でした。決済後に少々トラブルがあり、⼊居付けに時間を要したため、３ヶ⽉後の４⽉ごろから２棟⽬を探し始めたのですが、半年経っても購⼊に⾄りませんでした。
その時に、買付は５件程度⼊れていたと思いますが、現⾦で他の⼈に買われたり、売主の気が変わって購⼊できなかったりと、このまま２棟⽬がずっと買えないのでは？と不安になっていた時に当会を知り、⼊会しました。
セミナーに参加した際、「購⼊できますか？」とダイレクトに質問し、村⽥先⽣と直接お話しした時にも「購⼊できますか？」と、ストレートに相談させていただきました。すると、アルティメット会員なら結果を早く出せるとのことでしたので、即決断しました。
今回購⼊できた物件ですが、トレーナーの⻘⽊さんからいただいた情報になります。築浅であることと、CFもきちんと出ることを確認し、すぐに現地に⾏きました。
現地調査をしてわかったのですが、当物件には既に買付が１件⼊っていて、その⽅が元付けの知り合いの⽅ということで、かなり焦りました。
しかしその⽅は、物件の近所ではなく遠⽅の⽅と聞きました。そのため融資に時間がかかりそうだと仲介業者に聞いたので、こちらが早く動けば、買える可能性が⾼いということでした。
さっそく⻘⽊さんから紹介していただいた、都銀の⼤阪⽀店と東京の⽀店にアポを取り、すぐに会いに⾏って、融資の実効性をなるべく確実にしようと思いました。
都銀では「アドバンスから紹介される⽅は、みなさんきちんとされていて安⼼できます」と⾔われ、融資をして頂けそうな感触を得たことが⼤きいと思います。
物件を購⼊できた成功要因は２つあります。１つは、アドバンスの信頼で作られた⾦融機関とのパイプの太さがあったこと。もう１つは、紹介されてからすぐに⾏動できたことだと思います。それと、連帯保証を引き受けてくれた妻のおかげです。感謝！
今後の⽬標は、今年の１２⽉末までに、投資総額10億＝CF2000万円を⽬指しています。現在投資総額３億、CF600万円くらいですので、ここからが勝負です。８ヶ⽉で５棟位買わないといけませんので、是⾮よろしくお願いします！
アルティメット会員だと、毎週定期相談があるので、進捗が報告できますし、相談もすぐにできます。１週間経って何も成果（失敗も含めて）がない＝動いていないとヤバイと思えるようになりますね（笑）
もちろんトレーナーの⻘⽊さんは、成果がなくても叱ることはしないと思いますが、そうなったことがないのでわかりません。（笑）
不動産投資は、⼈⽣と同じ
⾏動することが買える第１歩に
これから物件を購⼊される⽅へ。購⼊できるかどうか？は、運もありますので何とも⾔えませんが、買えると信じて⾏動するしかないと思います。⾏動しない⼈は絶対に買えません。
⼈⽣と同じですね。努⼒しても報われないかもしれないけど、努⼒しない⼈には成功はありません。不安や迷いがあるうちは絶対に買えません。
もう感じていると思いますが、不動産は需要に対し、供給が極端に少ない稀有なマーケットです。もちろんクズ物件は売るほどありますが（笑）
ですので、買おうかどうしようか迷っている間に、他の⼈に買われてしまいます。それを何回か⽬の当たりにすると、次は絶対に買ってやると、強く思うようになると思います。そうなったら多分購⼊できるまでは時間の問題ですね。
そう思えないなら、無理に思う必要はないです。だって買いたい⼈はたくさんいますから。私も買いたいうちの⼀⼈です。
購⼊前の不安は解消しないと前に進めませんが、あれこれ悩んでもまずはやってみる＝購⼊してみることです。怖いなら規模の⼩さい物件から始めてみてはいかがでしょうか。
アドバンスの物件選定条件に当てはまるものであれば、仮に⼤失敗しても破産することはないと思います。（覚悟を決めていればほぼ失敗しないと思いますが）
私も最初の物件は、あまりCFが出ないことがわかっていましたが、まずは始めてみることを⽬的に購⼊しました。そこで⾊々と経験したことが、今回の２棟⽬の購⼊にかなり影響があったと思います。まずは１歩（購⼊）を踏み出してみることをお勧めします。
関東地⽅会社員ガチャさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
ガチャさんまずは、物件購⼊おめでとうございます。ガチャさんは、とにかく決断が早く、決めると直ぐに⾏動するという印象があります。
こんな事がありました。ガチャさんから「よい物件が⾒つかった！」と、かなり前のめりになって相談を受けた事があります。
しかし、よくよく⾒ると⼤家負担の経費が多く、思っていたよりもCFを確保できないと判ったときは、すぐに撤収して次の物件探しをはじめたり、逆に、本当に良い物件に巡り合ったら、すぐに現地に⾶んで徹底的にヒアリングするという様に決断⼒・⾏動⼒が⼈⼀倍です。
このように、検討する/しないの⽩⿊をハッキリとさせ、メリハリのある決断・⾏動していれば、短期間での拡⼤も夢ではありませんね。
この調⼦で、⽬標である年内の投資総額10億円達成に向けて、邁進しましょう！しっかりと伴⾛します！
⻘⽊宏之
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