３⽉に６棟⽬を購⼊することが出来ました。１⽉に引き続き、今年２棟⽬になります。今回の案件は、５棟⽬決済の時に「こんなのありますけど」と仲介さんから紹介されたものです。
北海道主要都市、築９年、徒歩３分との表記を⾒て、すぐやる気になりました。今まで使いたかった都銀でなかなか融資が出なかったのですが、「これなら⾏けるかも」と思ったからです。
この都銀は、何回かトライしているのですが評価が伸びず、⽀店変更も何回か⾏い、今回の⽀店も２回ほど打診するも、それでも評価が伸びませんでした。
しかし、都銀のマネージャーと⾯談したところ、「３⽉までに物件を買ってもらいたいので、物件を紹介しても良いですか？」と有り難いお⾔葉を頂戴したばかりでしたが、都銀の案件よりも、北海道の案件の⽅が、評価が出ると⾔うことで、本件を購⼊する流れとなりました。
今まで北海道で現地調査をし、作ったパイプがあったので、まずは管理会社に電話でのヒアリングしたところ、賃料も適正〜少し安めとのことでした。物件も⾒に⾏ってもらい、特にマイナスポイントはないとの報告も受けました。
今では笑えますが、売りの仲介さんにはちょいちょい意地悪されました。
- 現地を⾒ていない⼈の買付けは受け付けない（偶然その週末、息⼦を現地の祭りに連れて⾏くところでしたので、すぐ⾒に⾏くことができました）
- 現地調査をして、買い付けを⼊れた後、⼀応最優先するが後ろに満額の買付けも多数⼊っていて、本当はそっちに売りたいと何回も⾔われた
- 融資特約無しでないと売買契約しない
- 売買契約は２⽉中で、契約場所は北海道の指定先
といろいろ突きつけられましたが、後で聞いたところ、単に意地悪したくなっただけのようです笑（私がしぶとく⾷い下がるので、さらに意地悪⾔いたくなった、とのことでした。）
余談ですが、実はこの案件、駅から徒歩２分なのですが、わざと３分と記載しておいたそうです。２分と書くと、業者の問い合わせのしつこさが半端じゃない、とのことでした。
そこは都銀もちゃんと計測してくれていて、徒歩２分で本部に上げてくれていたのも頼もしかったです。フルローンとまでは⾏きませんでしたが、かなり近いところまで融資を出してもらうことが出来ました。
売買契約は２⽉２８⽇の午後からで、銀⾏には午前中まで待つから本承認をなんとかお願いします、と頼み込んでおきました。そしたら北海道に着いたタイミングで本承認の連絡が⼊り、少しほっとして売買契約を結ぶことが出来ました。
また、売買契約の夜と、決済の前⽇、買いと売りの両⽅の仲介会社と⾷事に⾏けたのも良かったです。いろいろな要求をこなしたこともあり、すっかり仲良くなりました。このご縁が今後に繋がると良いな、と感じています。
今回は、現地調査でパイプを作っていたのが役に⽴ちました。仲介もやっている管理会社にヒアリングして「融資出るなら絶対買いですよ」と⾔ってもらえたのは⼼強かったです。現地調査は蓄積されて⼒になりますね。
⼊会時から使いたかった都銀から、融資を引けたのは本当に嬉しいです。担当者もやり⼿だなと感じているので、今後の展開が楽しみです！
関東地⽅会社役員ともきさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
狙っていた都銀を攻略出来て本当に良かったですね。おめでとうございます！
事前に融資基準を把握していたため、今回の好⽴地案件は⾒事にはまりました。⼀度取引ができた⾦融機関は、再度使える可能性が⼤ですので、⽬標達成に向けて頑張って下さい。
ともきさんの場合、経験値が上がることによって今後益々楽しみです。
法⾝栄治
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