⼊会から３年９ヶ⽉、今回は７棟⽬の購⼊になります。
前回は、私の出⾝地の信⾦様から融資をしていただき、今回もその繫がりで融資をしていただきました。今回で信⾦様からは３棟⽬の融資となります。
この信⾦様での１棟⽬、２棟⽬の物件は、昨年１⽉末、５⽉末の決済でした。短期間に５億円を融資していただいたこともあり、その時は期間をおきましょうということになりました。
２棟⽬の融資後に⽀店⻑の異動がありましたが、今後、⻑いお付き合いになると思い、以前の⽀店⻑と新⽀店⻑に、所有物件の状況を定期的に報告し、連絡を取り合っておりました。また、少し期間を空けた後に、物件を持ち込み融資の打診もしておりました。
今回購⼊した物件の前に打診した物件がありました。その物件では評価はでましたが、１期⽬の決算書がないため、融資は難しいとの回答でした。
その話を聞いて、決算書があれば次の融資の可能性は⼗分にあると確信し、同時に、提⽰する決算書が次の融資を左右すると思いました。
決算書の作成にあたり、⽀店⻑の助⾔とはたなかさんのOPMの内容が同じ⽅針であったため、特に苦労せず、OPMで習得した知識を使って決算書を作成しました。もちろん、決算書の作成⽅針はOPMのスカイプで確認しました。
その後、決算書を⽀店⻑に送付したところ、良い経営状況ですねとの連絡があり、融資へと繋がりました。
信⾦様は地元企業に密着しており、経営者の思いもある程度考慮していただける状況にあると感じたため、連絡を取り合い、融資しやすい条件を整えました。この結果が今回の物件購⼊に繋がったと思います。
また、今回の物件は、ネットに掲載されていましたが、利回りが低いため、通常であれば誰も問合せしないような物件でした。しかし、この信⾦様のエリア内であることから、とりあえず、問合せました。
確認したところ、実際の物件価格は表⽰価格よりだいぶ安く、利回りは会の基準を満たす物件であることがわかりました。値下げした理由としては、融資が難しいエリアであること、積算が⾜りないことなどにより、今まで検討されていた⽅の融資が伸びなかったようです。
私の前に３⼈（転売業者含む）が買付けを⼊れており、スピード勝負ですよと、不動産会社様から⾔われておりましたが、融資が難しいエリアであることから、私が購⼊できる可能性は⾼いと考えておりました。したがって、焦らずに取り組み、無事４⽉末に決済できました。ただ、逆に、売却は難しいと思われますが。
振り返ると、６棟⽬（信⾦様では２棟⽬）を購⼊してから、今回の物件購⼊までに約１年空きました。これは、２棟⽬から６棟⽬購⼊（その間、S銀⾏物件１棟売却）まで１年１ヶ⽉と短期間であったのと、本業が⾮常に忙しく、⼼⾝ともに⾟い状況でした。
６棟⽬の購⼊後に、才津さんと相談し、少し休憩することにしました。ただ、会のセミナーには参加してみなさんと話をしたり、⾦融機関様とのやり取りなどの活動は続けておりました。
不動産活動をゼロにすることも場合により必要なことだと思いますが、私の場合には、⾃分のペースでできる範囲で取り組んだことが、今に繋がりました。
今は、ある程度経験を積んだことや家賃年収もある程度あるため、⾏動に余裕ができ、本業を必要範囲内でおわらせ、次の物件取得や家族のために時間を割けるようになりました。
これから物件を購⼊される⽅へ。すでに⾦融機関と繫がりがある⽅は、担当者に状況報告をしたり物件の打診をしたりと、定期的に連絡を取り合う事で、今後の結果に必ず繋がると思います。
これから開拓する⽅は、トレーナーのアドバイスにしたがって、⼗分に準備すること、数をこなすことだと思います。準備ができていれば、あとは数をこなすだけだと思います。
ついにワンベスター⽬前となりました。まずは、ワンベスターを達成するために活動していきたいと思います。
関東地⽅会社員えだまめさん
■担当トレーナー：才津のコメント
えだまめさんにアドバイスしたのはしっかりと休養をとること。
当会にいると物件を買えないことにプレッシャーを感じる⽅がいますが、私⾃⾝の経験として⼊会して2年弱で1棟しか買えない時期がありました。
買えない事は悪いことではないし、買えない時期にやるべき準備があります。
１年に１棟買えるだけでもとんでもない実績です。
他⼈の実績をもとにつくったハードルに振り回されることなく着実に準備を整え、着実に結果を出していきましょう。
それが⾃分⾃⾝の幸せや家族の幸せにつながるはずです。
才津康隆
ご案内
