⼊会から４年⽬。今回は５、６、７棟⽬の、なんと３棟連続の購⼊になります。
何千件に１件の物件を発⾒
興奮して驀進した５棟⽬
４棟⽬購⼊から半年以上経過し、若⼲中だるみの印象がありました。そんな中、某サイトで掲載されているのを偶然⾒つけました。中部地⽅の都⼼部という好⽴地の物件情報で、取得に向けて興奮しながら邁進しました。
物件の売り出し価格は22080万でしたが、21000万の指値が可能とのことで、都銀に早めに答えをくれるように動きました。
しかし、もう別の東京の業者が満額で買える客がいるからと、こちらに回せとチャチャを⼊れてきたため、満額でも回るし、かつ法⾝さんに背中を押されて満額で買い付けを⼊れなおしました。
その３⽇後には事前審査が通り、２週間後には都銀の本審査も満額通りました。そのときは税込みで22080万でしたが、またこの期に及んで同じ悪徳業者が、税別でエンドの⼈が買うと⾔って引き下がらないため、売主が欲を出して税別でどうだと⾔ってきました。
そうなると23500万くらいに跳ね上がるので、正直⼼が折れて撤退を考えたのですが、都銀担当者が税額分は上乗せできると⾔ってきまして、また消費税還付で取り返せると考えてそのまま突き進むことにしました。
このとき、法⾝さんの適切なアドバイスがあったのは⾔うまでもありません。
なんとか購⼊できたのは、仲介業者さんの粘りの交渉、都銀担当者が税額分を上乗せして本審査を通してくれたこと、さらに法⾝さんの⼼強いアドバイスのおかげと思っております。今回も他⼒本願的な感じで成功した感じです。
最近は、買えなければ次があるという達観した気持ちがついてきました。ですから、今回うまくいかなくても、すぐに次の購⼊に向けて動けるようになった気がします。
連続で舞い込んだ
紹介案件の６棟⽬
５棟⽬を購⼊後、ほぼ連続の案件になります。当物件は、法⾝さんから紹介いただいた案件でした。
今回は、売り出し価格は11000万で、9500万まで指値が可能と⾔われましたので、S地銀に打診して⾃分が戦闘モードになりました。ところが例のごとく（笑）買い上りの感じになってきました。
買いあがっても１億円でしたので、このまま進めることにしました。これも、もちろん法⾝さんのアドバイスがあったことは⾔うまでもありません。
今回購⼊できたポイントですが、仲介業者さんの物件のグリップ⼒、あとは⼿前味噌ですが、売主が⾃分が医者ということで、気に⼊ってくれたことだと勝⼿に勘違いしています（笑）
今回だめでも、次があるという落ち着いた精神で臨みましたので、⾃然に流れてきた感じです。今後もこの境地で⾏きたいと思っています。
⼀度は流したものの
再度話がやってきた７棟⽬
７棟⽬の物件は、５棟⽬を動いているときに業者から紹介されました。しかしその時は指値が通らず流しました。
その後、５棟⽬を取得し、６棟⽬の法⾝さんからの紹介案件を動いているときでした。以前物件診断でコメントいただいたときの指値が通りそうだから、再検討してほしいと連絡が業者から来ました。
６棟⽬を動いているときですし、正直迷いましたが、地元の信⾦に以前打診済であったことから、せっかくなので検討することにしました（笑）。
業者からの紹介案件でしたが、指値が通らず無理に取得する必要はないと思い、⼀度流したのが結果的に巡ってきました。やはり無理は禁物で、次があるという落ち着いた精神状態であれば、今回のようにまた流れてくることもあると思います。
今回の学びは、納得する値段が通らないときは正直無理する必要はないと思いました。そんな値段ではいらんと、強気でいることも⼤事です。なにせリスクを負うのは⾃分ですから・・・。そうするとご縁があれば、今回のように流れてくることもあります。
⽬指すは、今年中にワンベスター
今回は３か⽉の間に、５、６、７棟と連続取得でしたので、正直現⾦が枯渇して、正直ビビりながら⽣活していました。幸い近くの知⼈が⼤⾦持ちなので（笑）、最悪恵んでもらおうと密かに思いながら進めていました。
今後の⽬標ですが、今年中にワンベスタ―になりたいです。そして、ワンベスタ―は通過点として、給与⼿取りと家賃純利益の合計「年間１億」が私の最終⽬標です。
これから物件を購⼊される⽅へ。⼝を開けて物件を待っていては、買えないと思います。私の場合は、暇さえあれば物件サイトからメールで流れてくる新着物件を⾒るようにしています。正直ほとんどは⼀瞬でゴミ箱⾏きですが、今回のように何千件に１件の感じでおおっ！と思えるものが流れてきます。
ただ、動いて取れるのはそのうちの⼀部で、下⼿すると３割⾏かないですが、まあ次があると思いながら動くといいと思います。
６棟⽬のような紹介案件ですと、正直楽ですが、これに胡坐をかいていて、かつ⾦融機関も他⼒本願でつけてもらっては、そのうち頭打ちになる気がします。
特に⾦融機関はそれぞれ特徴があるので、この場所はどこそこの⾦融機関が強いなど、それに沿って物件を打診すると、早く審査が通る気がします。
今回は、S地銀は１億前後なら、速攻で融資付けができることを把握していましたので、それで迷わず打診しました。そのおかげで珍しく早く進み、成功しました。
このように、ここは積算があるから都銀だなという⾵に、戦略を持ちながら進めると審査が早く進み、ライバルに競り勝つことが多い気がします。頑張ってください。
中部地⽅勤務医kimuさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
先ずは3棟連続での物件購⼊、本当におめでとうございます！⾮常にエキサイティングな3ヶ⽉間でしたね。
Ｋｉｍｕさんの場合、使える銀⾏を事前に把握し、ご⾃⾝での購⼊基準がしっかり出来上がっているのがスピーディーに⾏動出来ている勝因だと思います。
不動産賃貸業の⼀番の醍醐味、それは途中から拡⼤が加速化する事だと私は考えております。それに伴い効率化も進みます。
⽬標達成に向けて頑張って下さい！
追伸
既に次の物件取得もほぼ決まっているそうです（笑）
法⾝栄治
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